Con más de 20 años de experiencia liderando áreas de marketing y comerciales y un recorrido de más de 17 años como docente universitario, he enfocado mi carrera en el desarrollo de estrategias efectivas en marketing, publicidad y comunicación. Mi propósito y compromiso radica en potenciar equipos y crear soluciones estratégicas que impulsen el rendimiento empresarial.
Artículos de Sebastián Cúneo
Cuánto sale una casa de steel frame en Argentina: cómo calcular el costo paso a paso
Los presupuestos de steel frame se publican por m² y casi nunca incluyen lo mismo. Esta es la secuencia para armar tu propio número, desde el terreno hasta la llave, sin sorpresas a mitad de obra.
Cómo dividir un ambiente con Durlock: comparativa honesta contra el tabique de ladrillo
Dividir con placa de yeso es más rápido y barato que levantar una pared de ladrillo, pero no siempre es la mejor decisión. Comparamos las dos opciones por costo, aislación acústica, valor de reventa y perfil de propietario, con un ejemplo de costos resuelto.
Steel frame en Córdoba: para quién conviene, en qué momento y para quién no
El steel frame no es más barato que el ladrillo en Córdoba, y sin embargo cada vez más gente lo elige. La diferencia está en el perfil de quien construye, el momento del terreno y el plazo que se puede bancar. Una guía para decidir según tu caso, no según el folleto.
Casas prefabricadas: qué determina el precio y por qué varía tanto entre presupuestos
Un mismo metraje puede costar tres veces más según el sistema constructivo, qué incluye el presupuesto y qué queda del lado del comprador. Repasamos las variables que mueven el número y cómo leer una cotización antes de firmar.
Casas industrializadas: cómo calcular el precio real, paso a paso
Ninguna casa industrializada se cotiza bien por m². Acá va el orden para armar el costo total: alcance, modalidad de contratación, moneda del contrato y las partidas que aparecen después de firmar.
Durlock: cuánto cuesta el m² y por qué el material es lo de menos
La placa de yeso es una de las partes más baratas de un tabique de construcción en seco. Cómo se arma el precio real por m², qué pesa más en el presupuesto y cuándo conviene frente a la mampostería tradicional.
Ampliación en seco: cuánto cuesta realmente frente a la obra húmeda
Sumar metros cuadrados en seco puede costar parecido a la mampostería en materiales, pero la ecuación cambia por completo cuando entran los tiempos, la mano de obra y lo que pasa con el valor del inmueble. Comparativa honesta entre los dos caminos, con veredicto según tu perfil.
Cómo elegir una empresa de steel frame en Argentina: guía paso a paso
Elegir constructora de steel frame no se define por el precio del m². Se define por lo que la empresa te muestra antes de firmar: planos, memoria técnica, obras terminadas y un contrato que aclare qué queda afuera. Guía paso a paso para filtrar sin improvisar.
Errores de construcción en seco: qué evitar y cuándo conviene frente al ladrillo
Un tabique en seco pesa una fracción de lo que pesa uno de ladrillo, y esa diferencia explica tanto sus ventajas como sus fallas típicas. Comparación honesta con la mampostería, los errores que más caro salen y el veredicto según para qué vas a usar la propiedad.
Cómo se construye una casa de steel frame: el paso a paso real de obra
Un recorrido honesto por las etapas de una casa de steel frame, desde el platea de hormigón hasta las terminaciones, con los controles que no se pueden saltear y los puntos donde una obra mal ejecutada se paga años después.
Valor de reventa del steel frame: qué suma, qué resta y cómo preparar la venta
El sistema constructivo casi nunca es lo que hace bajar el precio de una casa en seco. Lo que lo hace bajar es no poder demostrar qué se construyó. Paso a paso para llegar a la venta con la carpeta completa y sin regalar diferencia.
Mitos del steel frame: qué es verdad y qué no en la construcción en seco
El steel frame arrastra una fama de "casa prefabricada" que no resiste el análisis técnico. Repasamos qué dice la normativa argentina, qué pasa con el ruido, el fuego y la reventa, y cuándo conviene de verdad.
Crédito hipotecario para steel frame: cómo lograr que el banco te apruebe una casa en seco
El steel frame no está prohibido por los bancos argentinos, pero el 90% de los rechazos llega por la misma razón: una carpeta técnica armada como si fuera obra tradicional. Paso a paso para pedir el crédito sin que te frenen en el avalúo.
Ventajas y desventajas de la construcción en seco: los mitos que hay que derribar antes de decidir
La construcción en seco arrastra una fama que mezcla verdades viejas con prejuicios. Repasamos mito por mito lo que realmente pasa con el ruido, la durabilidad, el costo y la reventa, y dónde el sistema efectivamente no conviene.
Aislación en steel frame: guía paso a paso para armar el paquete de muro correcto
Un muro de steel frame bien resuelto puede rendir hasta cuatro veces mejor que un ladrillo hueco de 18 cm. La diferencia no está en el acero: está en el orden de las capas. Guía práctica para armar el paquete completo sin errores.
¿Una casa de steel frame es segura? Lo que pasa en un sismo, un incendio y una tormenta
Un sistema que en Argentina todavía genera desconfianza pero que en zonas sísmicas de Chile, Japón y California es estándar. Analizamos caso por caso qué pasa con una casa de steel frame frente al fuego, el viento, un terremoto y el paso del tiempo.
¿Conviene construir en steel frame este año? Para quién sí y para quién no
El steel frame dejó de ser una rareza y empezó a competir de igual a igual con el ladrillo. Pero no le sirve a todo el mundo: hay perfiles donde rinde muchísimo y otros donde termina siendo un dolor de cabeza caro.
¿Cuánto tarda construir una casa de steel frame en Argentina?
El montaje de una vivienda de steel frame se mide en semanas, no en años. Pero el plazo total de la obra depende de permisos, fundaciones y clima. Acá está el desarme honesto de cada etapa y dónde se pierde realmente el tiempo.
¿Cuánto necesito para construir una casa en steel frame? Los costos reales que conviene revisar antes de arrancar
Presupuestos que arrancan en un número y terminan en otro muy distinto. Qué revisar antes de decidir cuánto plata necesitás para levantar una casa en seco, desde el terreno hasta la última boca de luz.
Steel frame vs ladrillo: cuál conviene según tu caso (y cuál te va a costar más al vender)
La discusión entre steel frame y ladrillo no se gana con argumentos técnicos: se resuelve mirando plazo, financiación, terreno y —sobre todo— qué vas a hacer con esa propiedad dentro de diez años. Comparamos las dos opciones sin fanatismo.
Qué es la construcción en seco: cómo funciona, qué cuesta y en qué casos conviene
El sistema de steel frame y placas dejó de ser una curiosidad para volverse una opción concreta en ampliaciones, casas y refacciones. Qué es realmente, dónde se ahorra, dónde no, y los errores que más caros salen cuando se decide mal.
¿Qué es el desarrollo de proyectos inmobiliarios? Un caso, paso a paso
Seguimos un lote de 300 m² desde la factibilidad hasta la escritura para mostrar cómo se arma un desarrollo inmobiliario: quién pone la plata, dónde está el margen y qué revisar antes de entrar.
Cómo se calcula la rentabilidad de un fideicomiso inmobiliario: guía paso a paso
Entrar a un fideicomiso al costo no garantiza ganancia: lo que define el resultado es la cuenta completa, con aportes escalonados, dólar de referencia y plazos reales. Acá está el método, paso a paso, con un ejemplo resuelto.
Cómo evaluar al desarrollador y al fiduciario antes de entrar a un fideicomiso inmobiliario
Dos proyectos casi idénticos en el papel pueden terminar muy distinto según quién construye y quién administra la plata. Repasamos un caso concreto y las preguntas que separan un fideicomiso sólido de uno que da miedo.
Cláusulas de salida en un fideicomiso inmobiliario: cómo salirte antes de la entrega
Seis creencias que se repiten en toda mesa de venta de obra en pozo, revisadas contra lo que realmente dicen los contratos: cesión de posición contractual, rescate pactado, penalidades y caducidad por mora.
Protección patrimonial en un fideicomiso inmobiliario: qué blinda la Ley 24.441 y qué cambió después
El patrimonio separado es la mayor ventaja de comprar en un fideicomiso: la obra queda fuera del alcance de los acreedores del desarrollador. Pero esa protección depende de la escritura, de la inscripción y de cláusulas que casi nadie lee antes de firmar.
Fideicomiso inmobiliario: cómo funciona y quiénes participan
Quién queda como titular del terreno mientras dura la obra, qué hace cada una de las cuatro figuras del contrato y a qué perfil de comprador o inversor le rinde entrar. También, en qué casos es el vehículo equivocado.
Fiduciante, fiduciario, beneficiario y fideicomisario: los errores más comunes al firmar
La mayoría de los conflictos en un fideicomiso inmobiliario no nacen de la obra: nacen del contrato mal leído. Repasamos los cuatro roles y los errores concretos que cometen los inversores al confundirlos.
Fideicomiso financiero vs ordinario: en qué se diferencian y cuál te conviene
No todos los fideicomisos inmobiliarios se parecen. El ordinario y el financiero comparten estructura legal pero se separan en algo decisivo: quién controla, quién fiscaliza y cómo salís. Diferencias reales antes de firmar.
Riesgos reales del fideicomiso inmobiliario: qué se arriesga de verdad frente a comprar terminado
El fideicomiso no concentra todo el riesgo en la obra. Comparamos, punto por punto, qué se arriesga al entrar en un fideicomiso y qué se arriesga al comprar una unidad terminada, con veredicto según el perfil del comprador.
Ventaja impositiva del fideicomiso: por qué la oferta pública no tributa Ganancias
La frase «el fideicomiso no paga Ganancias» es cierta, pero no por ser fideicomiso. El disparador es la colocación por oferta pública con autorización de la CNV, un requisito que la enorme mayoría de los desarrollos argentinos nunca cumple.
Fideicomiso de loteo: cómo funciona y cuándo conviene frente a un lote escriturado
En un loteo en desarrollo no comprás una parcela: comprás una posición dentro de un contrato hasta que aparece la matrícula individual. Comparamos ese camino contra el lote ya escriturado, con veredicto por perfil de comprador.
Qué es el fideicomiso al costo y cómo funciona en la práctica
El fideicomiso al costo se vende como la forma más barata de acceder a un departamento a estrenar. Es cierto a medias: el precio de entrada baja, pero el costo final queda abierto y el riesgo de obra pasa al comprador. Cómo funciona, qué se paga y cuándo conviene.
¿Cuáles son los 7 principios del desarrollo inmobiliario?
Ver un lote lindo y hacer la cuenta rápida es lo más barato del negocio; equivocarse en ese cálculo es lo más caro. Los 7 principios que ordenan un desarrollo, con un ejemplo numérico y una lectura honesta de a quién le sirve entrar y a quién le conviene quedarse afuera.
Emprendimientos en pozo: qué revisar antes de firmar
El metro cuadrado en pozo sale menos por una razón concreta, y no es una oportunidad escondida. Repaso punto por punto de lo que hay que revisar antes de poner el primer peso: desarrollador, ajuste de cuotas, figura legal, papeles y plazos.
Empresas constructoras desarrollistas en Córdoba: los errores que más caros salen
Con la brecha cambiaria casi planchada, elegir bien la desarrollista pesa más que elegir bien el dólar. Los errores que se repiten al comprar en pozo en Córdoba y cómo evitarlos antes de firmar la seña.
¿Cómo hacer un proyecto inmobiliario?
Armar un desarrollo no empieza con la obra: empieza con los m² que el lote permite vender y con quién pone la plata. Comparamos los dos modelos que se usan en Argentina y para qué perfil sirve cada uno.
Desarrollos inmobiliarios en Córdoba: cómo elegir uno sin comerte el render
Una guía práctica para decidir en qué desarrollo de Córdoba entrar: primero el uso, después la zona, recién ahí el desarrollista y el contrato. Con el checklist que conviene tener resuelto antes de firmar el boleto.
Financiar la construcción: crédito hipotecario UVA o levantar la obra por etapas
Dos formas de pagar una obra: pedir un crédito hipotecario en UVA y hacer todo de una, o ir levantando la casa con lo que entra. Comparamos las dos sin vender ninguna, con los números de agosto de 2026 y un veredicto según tu perfil de ingresos.
Costo de construir en dólares: cuánto cambia el total según el dólar que uses
Un presupuesto de obra de $120.000.000 puede valer US$79.470 o US$76.249 según con qué dólar lo midas. Un caso concreto, cotizaciones fechadas y qué preguntar antes de firmar el contrato.
Ampliar vs mudarse: cómo saber cuál te conviene de verdad
Cuando la casa quedó chica, la pregunta se resuelve con dos paquetes de números completos y una consulta al municipio. Acá está el orden para comparar sin adivinar: obra, permisos, gastos de cierre, crédito y cuánto vuelve cada peso el día que vendas.
¿Cuánto cuesta refaccionar una casa o un departamento en 2026?
Cambiar el baño, tirar una pared, renovar la cocina: cada reforma tiene un costo muy distinto y una lógica propia. Cómo estimar el presupuesto sin quedarte corto y cuándo conviene mudarte en vez de refaccionar.
Construcción tradicional vs steel frame: mitos, costos y plazos
El steel frame arrastra fama de barato, frágil y ruidoso. La construcción tradicional, de lenta y cara. Repasamos mito por mito qué resiste el análisis y qué no, y en qué casos conviene cada sistema para construir en Argentina.
Lotes financiados: cómo funcionan y qué revisar antes de firmar
Financiar un lote directamente con el desarrollador es una de las pocas puertas de entrada al metro cuadrado sin crédito bancario. Pero la letra chica define si terminás con escritura o con un boleto imposible de ejecutar. Repasamos punto por punto qué revisar.
Etapas de obra: cuánto pesa cada una en el costo final
Obra gruesa, instalaciones y terminaciones no cuestan lo mismo ni se pagan en el mismo momento. Cómo se reparte realmente el presupuesto de una casa, con un ejemplo resuelto y qué etapa conviene reforzar según para qué construís.
Permisos y planos de obra: lo básico que conviene revisar antes de empezar
Qué obras necesitan permiso municipal, qué papeles te van a pedir, cuánto tarda cada etapa y por qué el trámite es un capítulo aparte del precio por metro cuadrado que te pasa el constructor.
Cuánto cuesta construir una casa en 2026: cómo se arma el número real
Tres presupuestos para la misma casa pueden dar tres cifras que no se parecen en nada. Acá está la anatomía completa del costo: qué cubre el metro cuadrado, qué queda afuera y cuánto suman los bloques que casi nunca aparecen en la primera cotización.
Refacción que aumenta el valor de reventa: qué hacer y qué no antes de vender
No toda refacción se recupera en el precio de venta. Guía paso a paso para decidir qué arreglar, cuánto invertir y cuándo conviene vender la propiedad tal como está.
Costo de construcción por m2 y el índice CAC: los errores que más caro salen
El índice CAC y el ICC del INDEC no son el precio de tu obra: miden variación, no cotizan tu casa. Repasamos los cuatro errores que más desvían un presupuesto de construcción y cómo evitarlos antes de firmar.
Construir vs comprar terminado: cuál conviene según tu perfil
El valor del m² de obra y el precio del m² terminado no miden lo mismo. Acá está la estructura real del gasto de construir, con qué perfil le conviene cada camino y en qué momento comprar hecho es la mejor decisión.
Presupuestar una obra sin sorpresas: la guía paso a paso
Cuatro pasos concretos para armar un presupuesto de construcción que sobreviva al calendario: computar por cantidades, separar indirectos, blindar la reserva y pactar cómo se actualiza. Con checklist de las partidas que casi nadie escribe.
Comprar un terreno y construir: la cuenta real, número por número
El terreno rara vez es más del 25% del total, pero es el número que todos miran primero. Desarmamos la cuenta completa —lote, honorarios, obra, impuestos, tiempo muerto— para entender cuándo construir cierra y cuándo conviene comprar hecho.
Tipos de garantía de alquiler: cuál te conviene según tu perfil
Propietaria, caución, fiador con recibo de sueldo, empresas de garantía o aval bancario. Qué pide cada una, cuánto cuesta al firmar y por qué el propietario prefiere una sobre otra. Comparación cara a cara y veredicto por perfil.
¿Qué son las expensas? Los errores más comunes y cómo evitarlos
Las expensas no son un detalle del contrato: son un gasto fijo que puede desarmar la cuenta de cualquier alquiler o compra. Qué cubren, quién las fija, en qué se diferencian las ordinarias de las extraordinarias y qué revisar antes de firmar.
¿Quién paga cada una de las expensas? Ordinarias vs. extraordinarias, según la ley
La liquidación de expensas mezcla en una sola boleta gastos que corresponden al inquilino y gastos que corresponden al propietario. Acá está el criterio legal para separarlos, con los casos grises que más discusiones generan.
Garantías de alquiler: cuál le conviene realmente al propietario
Propietaria, seguro de caución, empresa de garantía o recibo de sueldo: qué respalda cada una de verdad, cuánto tarda en convertirse en plata y cómo armar un esquema que no se caiga a la primera renovación.
Recibo de sueldo como garantía: los errores que hacen que te rechacen la carpeta
El recibo de sueldo prueba que cobrás, no que alguien responde si dejás de pagar. Repasamos los errores que más carpetas hunden —del bruto contra el neto a la antigüedad laboral— y qué hacer cuando no tenés garante propietario.
Garantía propietaria o seguro de caución: cuál te conviene según tu caso
Durante décadas, conseguir un familiar con escritura fue el requisito excluyente para alquilar en Argentina. Hoy compite con el seguro de caución, que resuelve en 48 horas lo que antes tomaba semanas. Comparamos las dos opciones sin idealizar ninguna.
Qué es el seguro de caución y cómo funciona en un alquiler
El seguro de caución reemplazó a la garantía propietaria en buena parte del mercado, pero casi nadie tiene claro quién está cubierto ni por qué la prima no vuelve. Cómo funciona, cuánto cuesta y qué revisar antes de firmar.
¿Cómo leer la liquidación de expensas? Mitos que te hacen pagar de más
El coeficiente, el fondo de reserva, los intereses de mora y las obras que aparecen disfrazadas de mantenimiento. Una guía para leer la liquidación del consorcio con criterio y detectar lo que no te corresponde pagar.
¿Cómo se reparten entre unidades las expensas?
El monto que pagás cada mes sale de un coeficiente escrito en el reglamento de propiedad horizontal, no de una decisión de la administración. Cómo se calcula ese porcentual, por qué hay gastos que se reparten distinto y qué se puede hacer cuando el reparto no cierra.
Expensas ordinarias vs extraordinarias: quién paga qué en cada caso
Una obra votada en asamblea puede duplicar la liquidación del mes. Quién la absorbe si estás alquilando, qué pasa si comprás una unidad con una derrama en curso y qué papeles pedir antes de firmar.
¿Qué es el ICL del BCRA y cómo se calcula el aumento del alquiler?
El índice que publica el Banco Central para contratos de locación se arma mitad con precios y mitad con salarios. Seguimos un contrato real, ajuste por ajuste, para mostrar de dónde sale el número y qué cambió desde que dejó de ser obligatorio.
Ley de alquileres: los mitos que siguen circulando en 2026
Plazos, índices, dólares, garantías y depósitos: casi todo lo que se repite en las charlas de pasillo sobre alquileres quedó viejo. Repasamos las creencias más comunes, una por una, y qué dice hoy el Código Civil y Comercial.
¿Cada cuánto se puede actualizar el alquiler? Errores frecuentes y cómo evitarlos
El ajuste del alquiler casi nunca se discute por el porcentaje: se discute por las fechas. Qué regla rige según cuándo firmaste, cómo se calcula bien y los errores de redacción que después salen caros.
¿Qué debe decir un contrato de alquiler? Las cláusulas que definen todo
Desde que la locación volvió al Código Civil y Comercial, casi todo se pacta libremente: plazo, moneda, índice y periodicidad del ajuste. Repasamos, cláusula por cláusula, qué tiene que decir un contrato de alquiler en Argentina para que no queden zonas grises.
Cláusulas que conviene incluir en un contrato de alquiler (y cuáles son puro relleno)
Con la Ley 27.551 derogada, el contrato define casi todo: índice, moneda, expensas, reparaciones y salida anticipada. Comparamos el modelo genérico contra el contrato a medida y damos el veredicto según de qué lado del escritorio estés.
Ajuste por IPC: cómo se aplica en un contrato de alquiler
Cada vez que toca actualizar el alquiler aparece la misma discusión: cuánto da el ajuste por IPC. La cuenta es una sola y no admite interpretaciones, pero casi todo el mundo la hace mal por el mismo motivo. Acá está el método completo, con el ejemplo resuelto.
Índice Casa Propia: cómo se calcula y a quién le sigue aplicando
Toma la menor variación entre precios y salarios y encima le descuenta un 10%. Dejó de ser obligatorio para los alquileres, pero sigue moviendo cuotas y contratos. Qué mide, a quién alcanza en 2026 y qué mirar antes de aceptar un ajuste.
¿Cómo se actualiza el alquiler en 2026? Índices, plazos y la cuenta paso a paso
El aumento del alquiler dejó de estar atado a una norma única: hoy lo define la letra del contrato. Qué índices se usan, cómo se arma el coeficiente y cómo verificar en dos minutos que el número que te pasaron esté bien calculado.