Con más de 20 años de experiencia liderando áreas de marketing y comerciales y un recorrido de más de 17 años como docente universitario, he enfocado mi carrera en el desarrollo de estrategias efectivas en marketing, publicidad y comunicación. Mi propósito y compromiso radica en potenciar equipos y crear soluciones estratégicas que impulsen el rendimiento empresarial.
Artículos de Sebastián Cúneo
Leasing inmobiliario vs crédito hipotecario: costos y flexibilidad
El leasing inmobiliario y el crédito hipotecario pueden servir para acceder a un inmueble, pero funcionan de manera muy distinta. En esta guía comparamos costos, flexibilidad, exigencias iniciales y qué opción suele convenir más según el perfil del tomador en Argentina.
Cuánto deja alquilar un 3 ambientes: cómo estimarlo sin caer en errores comunes
Si te preguntás cuánto deja alquilar un 3 ambientes, la respuesta depende de ingresos, gastos, vacancia, ubicación, estado y forma de financiación. En esta guía te mostramos cómo estimarlo con criterio y sin inventar rentabilidades.
Qué es el crowdfunding inmobiliario y cómo empezar
El crowdfunding inmobiliario permite invertir en proyectos de real estate junto con otros participantes, sin necesidad de comprar una propiedad completa por cuenta propia. En esta guía explicamos qué es, cómo funciona, cuáles son sus ventajas, riesgos y qué conviene mirar antes de empezar en Argentina.
¿Cuánto deja alquilar temporal vs tradicional? Cómo comparar ingresos, costos y riesgo
Comparar alquiler temporal vs tradicional no pasa solo por mirar el precio por noche o el alquiler mensual. En esta guía te mostramos qué variables revisar, cómo evaluar ocupación, costos, vacancia, gestión y riesgo para estimar cuál esquema puede dejar más según tu propiedad y tu mercado.
Cuánto pueden rendir los REITs: dividendos y retorno total
Los REITs pueden generar ingresos por dividendos y también retorno por suba o baja del precio de mercado. Entender esa diferencia es clave para evaluar expectativas, riesgos y escenarios posibles sin confundir renta periódica con rendimiento total.
Tokenización inmobiliaria vs crowdfunding: diferencias reales
Tokenización inmobiliaria y crowdfunding inmobiliario no son lo mismo, aunque a veces se los mencione como si fueran equivalentes. En esta guía explicamos sus diferencias reales, cómo funciona cada modelo, qué ventajas y límites tienen en Argentina y en qué casos puede convenir más uno que otro.
¿Cómo se puede tokenizar el sector inmobiliario?
La tokenización del sector inmobiliario permite dividir proyectos, rentas o activos de real estate en unidades digitales más pequeñas. En esta guía explicamos cómo se puede tokenizar un inmueble, qué estructuras suelen intervenir, qué puntos conviene revisar en Argentina y qué mirar antes de avanzar con una inversión real.
¿Qué es un fideicomiso inmobiliario y cómo funciona?
Un fideicomiso inmobiliario es una estructura legal y económica utilizada para desarrollar, financiar o administrar proyectos de real estate. En esta guía explicamos qué es, cómo funciona, quiénes participan, qué ventajas puede tener y qué conviene mirar antes de entrar en Argentina.
¿Qué es la tokenización inmobiliaria y cómo funciona?
La tokenización inmobiliaria permite invertir en real estate de forma fraccionada mediante tokens digitales. En esta guía explicamos qué es, cómo funciona, qué conviene mirar antes de entrar y qué puntos debería analizar un inversor en Argentina antes de avanzar.
¿Cuándo conviene el leasing inmobiliario? - Ejemplos con números
El leasing inmobiliario puede ser conveniente cuando permite usar un inmueble sin descapitalizarse y cuando el activo genera valor desde el primer momento. En esta guía vemos en qué casos suele tener sentido, cuándo no, y ejemplos numéricos simples para compararlo mejor en Argentina.
Fideicomiso inmobiliario vs inversión en pozo: diferencias clave
El fideicomiso inmobiliario y la inversión en pozo suelen confundirse, pero no son exactamente lo mismo. En esta guía comparamos estructura, riesgo, forma de ingreso, lógica económica y salida del proyecto para entender sus diferencias clave en Argentina.
Ventajas y riesgos de invertir en un fideicomiso inmobiliario
Invertir en un fideicomiso inmobiliario puede ser una forma de participar en proyectos de real estate bajo una estructura ordenada, con reglas definidas y patrimonio separado. En esta guía repasamos sus principales ventajas, los riesgos que conviene entender y qué mirar antes de entrar en Argentina.
Ventajas y riesgos del crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario permite invertir en proyectos de real estate con montos más bajos que una compra tradicional, pero no está exento de riesgos. En esta guía repasamos sus principales ventajas, los puntos débiles que conviene mirar y qué evaluar antes de invertir en Argentina.
REITs vs propiedad física: liquidez, renta y diversificación
Comparativa clara entre REITs y propiedad física para entender diferencias en liquidez, generación de renta, diversificación, gestión y riesgos antes de invertir.
¿Qué es leasing inmobiliario? - Conocé sus ventajas
El leasing inmobiliario es una alternativa al crédito hipotecario que te permite usar un inmueble pagando cuotas mensuales y ejercer la opción de compra. En Argentina está regulado por el Código Civil y Comercial; la oferta para vivienda es limitada y predomina en el segmento comercial y empresarial.
Ventajas y riesgos de invertir en REITs: guía clara para evaluar si encajan en tu cartera
Invertir en REITs puede dar acceso al mercado inmobiliario con más liquidez y diversificación, pero también implica riesgos de mercado, tasas y concentración. Esta guía explica ventajas, riesgos y criterios básicos para analizarlos con prudencia.
Cuánto rinde el crowdfunding inmobiliario: escenarios de ejemplo
El rendimiento del crowdfunding inmobiliario no es fijo: depende del tipo de proyecto, del plazo, de los costos y del riesgo asumido. En esta guía explicamos de qué depende la rentabilidad y mostramos escenarios numéricos simples para entender cuánto puede rendir una inversión de este tipo en Argentina.
Ventajas y riesgos del leasing inmobiliario
El leasing inmobiliario puede ser una alternativa interesante para acceder a un inmueble sin comprarlo de entrada, pero no siempre es la mejor opción. En esta guía repasamos sus principales ventajas, los riesgos más frecuentes y qué conviene revisar antes de firmar en Argentina.
Cuánto deja un alquiler mensual: cómo calcular si una propiedad realmente rinde
Saber cuánto deja un alquiler mensual no pasa solo por mirar el valor del alquiler. Para estimarlo bien hay que restar gastos, contemplar vacancia, impuestos, mantenimiento y comparar el ingreso neto con el valor de la propiedad.
Cuánto necesito para invertir en propiedades: guía práctica para calcular tu punto de entrada
Saber cuánto necesitás para invertir en propiedades no depende solo del valor del inmueble. También influyen el anticipo, los gastos de compra, la reserva de liquidez y tu estrategia. En esta guía te mostramos qué variables mirar y cómo estimar un punto de partida realista sin prometer resultados.
Cuánto deja alquilar un 2 ambientes: cómo estimarlo sin inventar números
Guía para estimar cuánto puede dejar alquilar un departamento de 2 ambientes, qué variables mirar y cómo evaluar ingresos, gastos y rentabilidad con criterio prudente.
Ventajas y riesgos de invertir en tokenización inmobiliaria
Invertir en tokenización inmobiliaria puede abrir el acceso al real estate con tickets más bajos y una lógica más flexible, pero también exige revisar con cuidado el activo, la estructura, los costos y la salida. En esta guía analizamos ventajas, riesgos y puntos clave para evaluar oportunidades en Argentina.
Qué son los REITs y fondos inmobiliarios y cómo funcionan
Los REITs y los fondos inmobiliarios permiten invertir en activos ligados al sector inmobiliario sin comprar una propiedad de forma directa. Te explicamos qué son, cómo funcionan, sus diferencias, riesgos y qué mirar antes de evaluar una inversión.
Crowdfunding inmobiliario vs alquiler: retorno, ticket y liquidez
El crowdfunding inmobiliario y la inversión en alquiler responden a lógicas distintas dentro del real estate. En esta guía comparamos retorno, ticket de entrada, liquidez, gestión y riesgos para entender qué alternativa puede encajar mejor según el perfil del inversor en Argentina.
Tokenización de inmuebles en Argentina
La tokenización de inmuebles en Argentina permite estructurar activos, proyectos o derechos vinculados al real estate mediante unidades digitales más pequeñas. En esta guía explicamos cómo puede aplicarse a edificios, desarrollos en pozo, loteos, proyectos turísticos, renta inmobiliaria y esquemas híbridos con foco territorial o ambiental, incluyendo casos posibles en Patagonia.
Rentabilidad de un fideicomiso inmobiliario: cómo calcularla
La rentabilidad de un fideicomiso inmobiliario no se mide solo por cuánto podría valer la salida final. También depende de aportes, plazos, costos, demoras, administración y valor real del proyecto al cierre. En esta guía explicamos cómo calcularla y qué variables conviene mirar en Argentina.
5 tipos de REITs y cómo invertir en ellos
Conocé los 5 tipos de REITs más habituales, cómo funcionan, qué riesgos tienen y qué mirar antes de invertir desde Argentina o LATAM con un enfoque prudente.
Rentabilidad de la tokenización inmobiliaria: escenarios simples
La rentabilidad de la tokenización inmobiliaria puede venir de renta, valorización o una combinación de ambas, pero no siempre se comporta igual. En esta guía explicamos escenarios simples para entender cuánto podría rendir una inversión tokenizada, qué variables la afectan y qué conviene revisar antes de avanzar en Argentina.
Cuánto deja alquilar un monoambiente: cómo estimar ingresos, gastos y rentabilidad real
Analizamos cuánto deja alquilar un monoambiente y cómo estimar su rendimiento real sin asumir cifras fijas. Qué ingresos mirar, qué gastos descontar y cómo evaluar si la compra tiene sentido.
Cuánto se gana alquilando un departamento: cómo estimarlo sin sobrevalorar la renta
Descubrí cómo estimar cuánto se gana alquilando un departamento considerando ingreso bruto, gastos, vacancia, impuestos y rentabilidad neta, con una mirada prudente para Argentina.
Cuánto deja alquilar en dólares vs pesos: cómo comparar ingresos, riesgo y poder de compra
Analizamos cómo comparar un alquiler pactado en dólares frente a uno en pesos sin caer en cuentas engañosas. Qué mirar en la renta, la actualización, la vacancia, los gastos y el contexto argentino.
¿Casa hecha o lote en Jesús María? Cómo decidir sin que el sueño de mudarte al norte salga caro
Casa lista para mudarte o terreno para construir a tu medida: en Jesús María las dos opciones tienen sentido, pero para perfiles muy distintos. Tiempos, crédito, costos y riesgos, puestos lado a lado.
Casas en venta en Villa Carlos Paz: qué explica la diferencia de precios y qué revisar antes de ofertar
En Carlos Paz conviven chalets con vista al lago, casas de veraneo en barrios de tierra y dúplex para alquiler temporario. Te contamos qué variables mueven el precio y qué chequear antes de señar.
Qué comprar en Córdoba con 30 mil dólares: guía paso a paso para decidir bien
Monoambiente usado, unidad en pozo, lote, cochera o anticipo de un crédito UVA. Cinco pasos para pasar de «qué hay con 30 mil» a «qué me conviene comprar con 30 mil» en Córdoba.
Lotes en Villa Allende: cuánto cuesta de verdad el m² que vas a usar
Dos lotes en Villa Allende, mismo presupuesto y una diferencia de precio por m² que parece decisiva. Cuando sumás servicios, pendiente y superficie útil, el resultado se da vuelta.
Zona sur de Córdoba: barrios en crecimiento, para quién conviene y para quién no
Jardín, Parque Vélez Sarsfield, Villa Revol y el polo de Manantiales cambiaron la foto de la zona sur. Qué perfil de comprador o inversor le saca jugo, en qué momento entrar y en qué casos conviene mirar otra zona.
Comprar departamento en Güemes, Córdoba: a quién le conviene y a quién no
Güemes pasó de barrio tradicional a uno de los más buscados de Córdoba capital. Qué perfiles aprovechan de verdad un departamento ahí, cuándo conviene comprar en pozo o usado, cómo se compara con Nueva Córdoba y qué revisar antes de reservar.
Comprar casa en Mendiolaza: qué hay detrás de cada precio y cómo hacer bien la cuenta
Mendiolaza se volvió una de las salidas más buscadas desde Córdoba capital. Cómo leer los precios en dólares, qué los sube o los baja y qué conviene revisar antes de señar.
Unquillo o Río Ceballos: cómo elegir dónde comprar casa en las Sierras Chicas
Son vecinos sobre la E-53, pero no se viven igual. Comparamos viaje, servicios, entorno y riesgos reales de la sierra para que elijas según tu rutina y no por la foto del fin de semana.
¿Conviene comprar un departamento en el centro de Córdoba? Lo que pesa de verdad antes de decidir
El centro de Córdoba tiene ubicación, transporte y demanda de alquiler, pero también edificios con años, expensas altas y poca cochera. Qué mirar y para qué perfil cierra la compra.
Comprar una cabaña en las sierras de Córdoba: los errores que salen caros y cómo esquivarlos
Agua que no alcanza, lotes sin escritura, madera que pide mantenimiento y rentas calculadas en bruto. Estos son los tropiezos más comunes al comprar una cabaña serrana en Córdoba y cómo evitarlos sin perder el entusiasmo.
Departamento en Carlos Paz como inversión: cómo comprar bien, paso a paso
Carlos Paz atrae inversores por su demanda turística, pero la renta depende de la temporada, la zona y los costos fijos. Te mostramos cómo decidir, qué revisar y cuándo conviene mirar otra alternativa.
Invertir en Manantiales, Córdoba: los errores que más caro salen y cómo esquivarlos
Manantiales atrae a muchos inversores en la zona sur de Córdoba, pero comprar por impulso sale caro. Repasamos los errores más frecuentes (etapa, cuotas, objetivo y papeles) y cómo evitarlos antes de señar.
Villa Allende o Córdoba Capital: dónde conviene vivir según cómo es tu semana
Verde y lote amplio de un lado; todo a mano y menos auto del otro. Comparamos Villa Allende y Córdoba Capital en traslados, costos, servicios y calidad de vida, con un veredicto claro para cada perfil.
Comprar un departamento en Córdoba para alquilar: cinco mitos que conviene desarmar antes de firmar
Entre el «se alquila solo» y el «no rinde nada» hay decisiones concretas: tipología, barrio, pozo o terminado, tipo de inquilino. Repasamos los mitos más comunes de invertir en un departamento en Córdoba para renta y qué mirar en su lugar.
¿Conviene invertir en Docta? Para quién sí, para quién no y en qué momento entrar
Docta no es una apuesta segura por el solo hecho de ser un desarrollo planificado, pero tampoco una mala idea. Depende de tu horizonte, de tu capital y de en qué etapa entrás. Acá van los perfiles a los que les sirve y las situaciones en las que conviene mirar otra cosa.
Mejores barrios para vivir en Córdoba: cómo elegir sin quedarte con el ranking de siempre
Una familia, dos trabajos en puntas opuestas de la ciudad y un presupuesto que no estira. A partir de ese caso, qué barrios de Córdoba funcionan para cada perfil y qué mirar antes de decidir.
Barrios más baratos de Córdoba para comprar: dónde rinde tu presupuesto y qué hay detrás del precio
Zona sur, este, norte y pericentro: qué barrios de Córdoba capital concentran los valores más accesibles, por qué cuestan menos y qué revisar para que el ahorro sea real.
Docta o Manantiales: dónde conviene comprar según cómo vas a vivir (o invertir)
Dos de las urbanizaciones más buscadas del sur de Córdoba capital, con lógicas muy distintas. Comparamos madurez, distancia, tipo de producto, papeles y potencial de revalorización para que elijas según tu perfil y no según el folleto.
Precio del m² en Córdoba 2026: qué revisar para que el número te sirva de verdad
El valor por metro cuadrado cambia según qué superficie se cuente, el barrio, si es pozo o usado, la cochera y la escritura. Una guía práctica para armar tu propia referencia antes de ofertar en Córdoba.
Préstamo con garantía hipotecaria: cómo pedirlo paso a paso sin poner la casa en riesgo
Tener una propiedad a tu nombre no alcanza para que te presten. Cómo se pide un préstamo con garantía hipotecaria, en qué orden conviene hacer cada trámite y qué señales indican que mejor no firmar.
Cuánto se termina pagando un crédito hipotecario: la cuenta completa antes de firmar
La cuota entra en tu sueldo, pero ¿cuánto vas a haber pagado al final? Hacemos la cuenta en UVA, sumamos lo que no aparece en la simulación y te contamos para quién tiene sentido pagar ese total y para quién todavía no.
¿La cuota UVA tiene tope según tu sueldo? Lo que dice la norma y lo que no
El 25% o 30% del sueldo es un filtro para darte el crédito, no un techo para siempre. Y la cláusula del BCRA que obligaba a ofrecer más plazo o un tope si la cuota se despegaba de los salarios dejó de regir para los créditos UVA en mayo de 2024: hoy hay que buscarla en tu contrato.
¿Qué porcentaje financia el banco en un crédito hipotecario? Los tres límites que definen tu préstamo
El tope que anuncian los bancos es solo uno de los límites. La tasación, tu sueldo y el tipo de propiedad terminan de definir cuánto te prestan y cuánto tenés que poner de tu bolsillo.
Crédito hipotecario paso a paso: el recorrido completo de la solicitud a la escritura
La aprobación del banco no es la meta: es la mitad del camino. Te contamos cada etapa del crédito hipotecario, desde la primera simulación hasta el día de la firma, y dónde suelen trabarse las operaciones.
Sistema francés o alemán en el crédito hipotecario: para quién conviene cada uno
El alemán te cobra menos intereses en total, pero arranca con una cuota más alta y te pide más ingresos para calificar. Te explicamos para qué perfil conviene cada sistema y en qué momento de tu vida.
Seguro de vida e incendio en el crédito hipotecario: ¿el del banco o una póliza propia?
Al firmar un hipotecario aparecen dos seguros: el de vida y el de incendio. Comparamos el del banco con una póliza propia endosada, explicamos qué cubre cada uno y te ayudamos a decidir según tu perfil.
Crédito hipotecario a tasa fija o UVA: cinco mitos que conviene desarmar antes de elegir
La tasa fija parece la opción tranquila y el UVA, la riesgosa. La realidad tiene más matices. Repasamos uno por uno los mitos más repetidos, con un caso concreto y un paso a paso para decidir con tus números.
Gastos de un crédito hipotecario: lo que nadie te cuenta de la escritura y la hipoteca
Escritura de compraventa, sellos, seguros y lo que el banco no te puede cobrar. Repasamos las creencias más comunes sobre los gastos de un crédito hipotecario y qué tenés que tener ahorrado antes de firmar.
Crédito hipotecario para ampliación o refacción: cómo financiar la obra sin que te pase por arriba
Si la casa te quedó chica o pide arreglos grandes, el hipotecario para ampliación puede adelantarte años de ahorro. Qué crédito sirve, cuánto te prestan, qué papeles piden y cómo se cobra la plata durante la obra.
Crédito hipotecario para comprar terreno: cuatro mitos que te pueden costar el lote
Que los bancos no prestan para lotes es verdad a medias. Qué financian de verdad, qué terreno aceptan como garantía y por qué el ahorro propio sigue siendo la pieza clave.
Barrios cerrados en zona sur de Córdoba: los errores que más se repiten al elegir (y cómo no caer en ellos)
Trayectos que se miden mal, etapas sin servicios, papeles que no están y costos que aparecen después del lote. Un repaso de los errores más frecuentes al comprar en barrios cerrados de zona sur de Córdoba y cómo evitarlos.
¿Cuál es el country más cerca de CABA? Lo que importa no es el kilómetro, es el minuto
La respuesta no está en el mapa. Depende de cómo salís a la autopista, a qué parte de Capital vas y cuánto estás dispuesto a pagar por estar más cerca. Repasamos zona por zona y para quién conviene cada opción.
Barrios cerrados en zona norte de Córdoba: cómo elegir paso a paso sin pagar errores caros
Zona norte no es una sola zona. Hay barrios dentro de la ciudad y otros en Sierras Chicas, con otros tiempos de viaje, otros servicios y otros costos. Esta guía ordena la búsqueda en cinco pasos concretos.
Qué es la UVA y cómo se actualiza: el recorrido de una cuota mes a mes
La UVA arrancó en $14,05 y al 05/11/2026 valía $2.184,15. Seguimos un crédito ilustrativo de 60.000 UVAs durante un año para ver qué le pasa a la cuota y a la deuda.
¿Cuál es el country más grande de Buenos Aires? La respuesta y los errores al elegir por tamaño
Nordelta suele encabezar cualquier ranking de superficie, pero técnicamente no es un country. Te explicamos qué se mide, qué se confunde y cómo saber si un desarrollo enorme te sirve o te complica la vida.
Requisitos del crédito hipotecario UVA en 2026: para quién conviene pedirlo ahora y para quién no
Qué te piden los bancos para un crédito hipotecario UVA en 2026, qué perfiles lo aprovechan mejor hoy y en qué casos conviene esperar o buscar otra forma de financiar.
Crédito hipotecario sin recibo de sueldo: para quién tiene sentido y para quién todavía no
Monotributistas, autónomos y profesionales independientes pueden acceder a un crédito hipotecario, pero no todos están listos hoy. Qué papeles reemplazan al recibo, quién conviene que avance y quién debería esperar.
Crédito hipotecario para autónomos: por qué tu declaración jurada pesa más que tu facturación
Un autónomo con buenos ingresos llega al banco y descubre que el monto no le alcanza. Seguimos su caso paso a paso para ver qué ingreso mira la entidad, qué papeles hacen la diferencia y qué ajustes destraban la aprobación.
¿Qué es un barrio semicerrado? Guía paso a paso para saber si te conviene
Tiene garita, vigilancia y aspecto de barrio privado, pero las calles siguen siendo públicas. Cómo reconocer un barrio semicerrado, qué se paga, qué protege de verdad y cómo decidir si es para vos.
Cuánto hay que ganar para un crédito hipotecario: ¿te alcanza solo o necesitás un cotitular?
El banco no exige un sueldo fijo: mira cuánto de tu ingreso neto se lleva la cuota. Comparamos pedir el crédito solo contra sumar un cotitular, con una cuenta con números, un ejemplo ilustrativo y un veredicto por perfil.
Top 10 de barrios cerrados en Rosario: cómo elegir zona, nombre y etapa
Cuatro nombres propios y seis zonas para mirar si buscás barrio cerrado cerca de Rosario, con una guía en pasos para pasar de una lista eterna a una lista corta.
¿Es seguro vivir en un country? Lo que protege, lo que no y cómo comprobarlo
La barrera y la guardia dan tranquilidad, pero la seguridad de un barrio cerrado depende de cómo se gestiona, de cuánto se invierte y de los trayectos. Qué mirar antes de mudarte y para quién vale la pena.
Top 10 de barrios cerrados en Mendoza: las zonas que valen la pena y los errores que más caro se pagan
De Chacras de Coria al Valle de Uco: los diez polos donde se concentran los barrios cerrados de Mendoza, qué perfil encaja en cada uno y qué revisar del agua, el piedemonte y los papeles antes de señar.
Qué es un country en Argentina y en qué se diferencia de un barrio cerrado
Country y barrio cerrado se usan como sinónimos, pero nacieron con lógicas distintas: uno alrededor de un club, el otro alrededor de la casa. Repasamos los mitos más comunes y qué mirar antes de elegir.
Crédito hipotecario Credicoop: lo que tenés que saber antes de asociarte para comprar tu casa
Cómo funciona el hipotecario UVA de Credicoop: qué implica ser asociado, cuánto te prestan según tu ingreso, qué le piden a la propiedad, cómo es el trámite y qué riesgo asumís con la cuota.
Crédito hipotecario Bancor: qué revisar antes de firmar con el Banco de Córdoba
Cobrar el sueldo en Bancor puede inclinar la balanza, pero no alcanza para decidir. Qué mirar en tu ingreso, en la cuota UVA y en la propiedad antes de iniciar el trámite con el Banco de Córdoba.
Crédito hipotecario para monotributistas: para quién conviene hoy y para quién todavía no
El banco no le cierra la puerta al monotributista, pero mide distinto: tu facturación declarada define cuánto te prestan. Te contamos qué perfiles están listos para pedir el crédito, cuáles conviene que esperen y cómo hacer la cuenta antes de ir al banco.
Crédito hipotecario Supervielle: cómo pedirlo paso a paso sin trabarte en el camino
Del cálculo de cuánto te prestan a la firma en la escribanía: el recorrido completo para pedir el crédito hipotecario de Supervielle, los papeles, la tasación y los errores que más trabas generan.
¿Cuál es el country más exclusivo de Argentina? Mitos, nombres y lo que de verdad lo define
No hay un ranking oficial ni un único ganador. Desarmamos los mitos más repetidos sobre exclusividad, repasamos los countries que siempre aparecen en la conversación y te dejamos los pasos para verificar si un barrio es tan selecto como dicen.
Crédito hipotecario para jubilados: seis errores que frenan la aprobación (y cómo esquivarlos)
La edad no es lo que suele frenar un crédito hipotecario después de jubilarse. Más seguido lo frenan un plazo mal calculado, una cuota que no entra en el haber o un codeudor sumado sin pensar. Repasamos los errores más comunes, con números ilustrativos y un checklist para llegar al banco con todo resuelto.
Crédito hipotecario Banco Nación: requisitos que te piden a vos y a la propiedad
Qué pide el Banco Nación para darte un crédito hipotecario UVA: ingresos, antigüedad, historial y documentación. También qué tiene que cumplir la propiedad, que es donde más operaciones se caen.
Los barrios cerrados más caros de Buenos Aires y lo que de verdad cuesta vivir en ellos
Tortugas, Highland Park, Martindale, La Isla de Nordelta y Santa Bárbara están en el escalón más alto del GBA. Seguimos a una familia que compara tres barrios premium y vemos qué termina pesando más que el precio del lote.
Top 10 de barrios cerrados en Córdoba: dónde mirar y qué revisar antes de comprar
Del noroeste de la ciudad a Sierras Chicas y el corredor a Carlos Paz: diez barrios cerrados de Córdoba con perfiles muy distintos, y los puntos que conviene revisar en cada caso antes de firmar.
Crédito hipotecario Banco Provincia: seis mitos que conviene derribar antes de firmar
Cuota fija, préstamo por el 100% del valor o cualquier propiedad apta: repasamos las creencias más repetidas sobre el hipotecario del Banco Provincia y qué hay de cierto en cada una, con un ejemplo de cuánto ahorro hace falta.
Crédito hipotecario ICBC: cómo se compara con un banco público y para quién conviene
Comparamos el crédito hipotecario UVA de ICBC con el de un banco público en tasa, plazo, gestión y beneficios por ser cliente. Cuándo conviene cada uno según tu perfil y cuándo es mejor no endeudarse.
Crédito hipotecario Santander: qué pasa con tu cuota después de firmar
Un escenario concreto, con números ilustrativos, para entender cómo se comporta un crédito hipotecario UVA de Santander más allá de la primera cuota y cómo pedirlo sin quedar justo.
¿Qué son los barrios cerrados? Lo que ganás, lo que pagás y para quién valen la pena
Seguridad, verde y calles tranquilas por un lado. Expensas, reglamento y auto obligatorio por el otro. Qué es realmente un barrio cerrado, cómo lo encuadra la ley y a qué perfil le conviene frente a un barrio abierto o un club de campo.
Top 10 de barrios cerrados en Buenos Aires: dónde está cada uno y para quién sirve
Nordelta, Puertos, Tortugas, Canning, Abril y más: qué propone cada barrio cerrado, cómo se llega, qué costos pesan además del precio y cuál encaja con tu forma de vivir.
Crédito hipotecario BBVA: para quién tiene sentido hoy y para quién todavía no
El crédito hipotecario UVA de BBVA puede ser el paso que te saca del alquiler o un compromiso de 20 años que todavía no te cierra. Qué perfil le saca provecho, cuál conviene que espere y cómo es el camino hasta la escritura.
¿Cuánto cuesta vivir en un country? Los gastos que nadie te suma de entrada
Expensas, impuestos, servicios, mantenimiento y, sobre todo, el auto. Qué entra en el costo real de vivir en un barrio cerrado, para quién tiene sentido pagarlo y para quién no.
Cuánto cuesta una mudanza: flete por tu cuenta o empresa, qué te conviene
El precio de una mudanza no depende solo de los metros cúbicos. Comparamos flete con ayudantes y empresa de mudanzas, los costos escondidos y qué opción le sirve a cada perfil.
Durlock: cuánto cuesta el m² y por qué el material es lo de menos
La placa de yeso es una de las partes más baratas de un tabique de construcción en seco. Cómo se arma el precio real por m², qué pesa más en el presupuesto y cuándo conviene frente a la mampostería tradicional.
Errores de construcción en seco: qué evitar y cuándo conviene frente al ladrillo
Un tabique en seco pesa una fracción de lo que pesa uno de ladrillo, y esa diferencia explica tanto sus ventajas como sus fallas típicas. Comparación honesta con la mampostería, los errores que más caro salen y el veredicto según para qué vas a usar la propiedad.
¿Cuánto necesito para construir una casa en steel frame? Los costos reales que conviene revisar antes de arrancar
Presupuestos que arrancan en un número y terminan en otro muy distinto. Qué revisar antes de decidir cuánta plata necesitás para levantar una casa en seco, desde el terreno hasta la última boca de luz.
Cómo elegir una empresa de steel frame en Argentina: guía paso a paso
Elegir constructora de steel frame no se define por el precio del m². Se define por lo que la empresa te muestra antes de firmar: planos, memoria técnica, obras terminadas y un contrato que aclare qué queda afuera. Guía paso a paso para filtrar sin improvisar.
Cómo se construye una casa de steel frame: el paso a paso real de obra
Un recorrido honesto por las etapas de una casa de steel frame, desde el platea de hormigón hasta las terminaciones, con los controles que no se pueden saltear y los puntos donde una obra mal ejecutada se paga años después.
Valor de reventa del steel frame: qué suma, qué resta y cómo preparar la venta
El sistema constructivo casi nunca es lo que hace bajar el precio de una casa en seco. Lo que lo hace bajar es no poder demostrar qué se construyó. Paso a paso para llegar a la venta con la carpeta completa y sin regalar diferencia.
Mitos del steel frame: qué es verdad y qué no en la construcción en seco
El steel frame arrastra una fama de "casa prefabricada" que no resiste el análisis técnico. Repasamos qué dice la normativa argentina, qué pasa con el ruido, el fuego y la reventa, y cuándo conviene de verdad.
Crédito hipotecario para steel frame: cómo lograr que el banco te apruebe una casa en seco
El steel frame no está prohibido por los bancos argentinos, pero muchos rechazos llegan por la misma razón: una carpeta técnica armada como si fuera obra tradicional. Paso a paso para pedir el crédito sin que te frenen en el avalúo.
Cuánto sale una casa de steel frame en Argentina: cómo calcular el costo paso a paso
Los presupuestos de steel frame se publican por m² y casi nunca incluyen lo mismo. Esta es la secuencia para armar tu propio número, desde el terreno hasta la llave, sin sorpresas a mitad de obra.
Aislación en steel frame: guía paso a paso para armar el paquete de muro correcto
Un muro de steel frame bien resuelto puede rendir hasta cuatro veces mejor que un ladrillo hueco de 18 cm. La diferencia no está en el acero: está en el orden de las capas. Guía práctica para armar el paquete completo sin errores.
Ventajas y desventajas de la construcción en seco: los mitos que hay que derribar antes de decidir
La construcción en seco arrastra una fama que mezcla verdades viejas con prejuicios. Repasamos mito por mito lo que realmente pasa con el ruido, la durabilidad, el costo y la reventa, y dónde el sistema efectivamente no conviene.
Casas prefabricadas: qué determina el precio y por qué varía tanto entre presupuestos
Un mismo metraje puede costar tres veces más según el sistema constructivo, qué incluye el presupuesto y qué queda del lado del comprador. Repasamos las variables que mueven el número y cómo leer una cotización antes de firmar.
¿Una casa de steel frame es segura? Lo que pasa en un sismo, un incendio y una tormenta
Un sistema que en Argentina todavía genera desconfianza pero que en zonas sísmicas de Chile, Japón y California es estándar. Analizamos caso por caso qué pasa con una casa de steel frame frente al fuego, el viento, un terremoto y el paso del tiempo.
¿Conviene construir en steel frame este año? Para quién sí y para quién no
El steel frame dejó de ser una rareza y empezó a competir de igual a igual con el ladrillo. Pero no le sirve a todo el mundo: hay perfiles donde rinde muchísimo y otros donde termina siendo un dolor de cabeza caro.
Ampliación en seco: cuánto cuesta realmente frente a la obra húmeda
Sumar metros cuadrados en seco puede costar parecido a la mampostería en materiales, pero la ecuación cambia por completo cuando entran los tiempos, la mano de obra y lo que pasa con el valor del inmueble. Comparativa honesta entre los dos caminos, con veredicto según tu perfil.
¿Cuánto tarda construir una casa de steel frame en Argentina?
El montaje de una vivienda de steel frame se mide en semanas, no en años. Pero el plazo total de la obra depende de permisos, fundaciones y clima. Acá está el desarme honesto de cada etapa y dónde se pierde realmente el tiempo.
Qué es la construcción en seco: cómo funciona, qué cuesta y en qué casos conviene
El sistema de steel frame y placas dejó de ser una curiosidad para volverse una opción concreta en ampliaciones, casas y refacciones. Qué es realmente, dónde se ahorra, dónde no, y los errores que más caros salen cuando se decide mal.
Steel frame vs ladrillo: cuál conviene según tu caso (y cuál te va a costar más al vender)
La discusión entre steel frame y ladrillo no se gana con argumentos técnicos: se resuelve mirando plazo, financiación, terreno y —sobre todo— qué vas a hacer con esa propiedad dentro de diez años. Comparamos las dos opciones sin fanatismo.
Cómo dividir un ambiente con Durlock: comparativa honesta contra el tabique de ladrillo
Dividir con placa de yeso es más rápido y barato que levantar una pared de ladrillo, pero no siempre es la mejor decisión. Comparamos las dos opciones por costo, aislación acústica, valor de reventa y perfil de propietario, con un ejemplo de costos resuelto.
Casas industrializadas: cómo calcular el precio real, paso a paso
Ninguna casa industrializada se cotiza bien por m². Acá va el orden para armar el costo total: alcance, modalidad de contratación, moneda del contrato y las partidas que aparecen después de firmar.
Steel frame en Córdoba: para quién conviene, en qué momento y para quién no
El steel frame no es más barato que el ladrillo en Córdoba, y sin embargo cada vez más gente lo elige. La diferencia está en el perfil de quien construye, el momento del terreno y el plazo que se puede bancar. Una guía para decidir según tu caso, no según el folleto.
Cómo se calcula la rentabilidad de un fideicomiso inmobiliario: guía paso a paso
Entrar a un fideicomiso al costo no garantiza ganancia: lo que define el resultado es la cuenta completa, con aportes escalonados, dólar de referencia y plazos reales. Acá está el método, paso a paso, con un ejemplo resuelto.
Qué es el fideicomiso al costo y cómo funciona en la práctica
El fideicomiso al costo se vende como la forma más barata de acceder a un departamento a estrenar. Es cierto a medias: el precio de entrada baja, pero el costo final queda abierto y el riesgo de obra pasa al comprador. Cómo funciona, qué se paga y cuándo conviene.
Cómo evaluar al desarrollador y al fiduciario antes de entrar a un fideicomiso inmobiliario
Dos proyectos casi idénticos en el papel pueden terminar muy distinto según quién construye y quién administra la plata. Repasamos un caso concreto y las preguntas que separan un fideicomiso sólido de uno que da miedo.
Cláusulas de salida en un fideicomiso inmobiliario: cómo salirte antes de la entrega
Seis creencias que se repiten en toda mesa de venta de obra en pozo, revisadas contra lo que realmente dicen los contratos: cesión de posición contractual, rescate pactado, penalidades y caducidad por mora.
Fideicomiso inmobiliario: cómo funciona y quiénes participan
Quién queda como titular del terreno mientras dura la obra, qué hace cada una de las cuatro figuras del contrato y a qué perfil de comprador o inversor le rinde entrar. También, en qué casos es el vehículo equivocado.
Protección patrimonial en un fideicomiso inmobiliario: qué blindaba la Ley 24.441 y qué rige hoy
El patrimonio separado es la mayor ventaja de comprar en un fideicomiso: la obra queda fuera del alcance de los acreedores del desarrollador. Pero esa protección depende de la escritura, de la inscripción y de cláusulas que casi nadie lee antes de firmar.
Riesgos reales del fideicomiso inmobiliario: qué se arriesga de verdad frente a comprar terminado
El fideicomiso no concentra todo el riesgo en la obra. Comparamos, punto por punto, qué se arriesga al entrar en un fideicomiso y qué se arriesga al comprar una unidad terminada, con veredicto según el perfil del comprador.
Fideicomiso financiero vs ordinario: en qué se diferencian y cuál te conviene
No todos los fideicomisos inmobiliarios se parecen. El ordinario y el financiero comparten estructura legal pero se separan en algo decisivo: quién controla, quién fiscaliza y cómo salís. Diferencias reales antes de firmar.
Fideicomiso de loteo: cómo funciona y cuándo conviene frente a un lote escriturado
En un loteo en desarrollo no comprás una parcela: comprás una posición dentro de un contrato hasta que aparece la matrícula individual. Comparamos ese camino contra el lote ya escriturado, con veredicto por perfil de comprador.
¿Qué es el desarrollo de proyectos inmobiliarios? Un caso, paso a paso
Seguimos un lote de 300 m² desde la factibilidad hasta la escritura para mostrar cómo se arma un desarrollo inmobiliario: quién pone la plata, dónde está el margen y qué revisar antes de entrar.
¿Cuáles son los 7 principios del desarrollo inmobiliario?
Ver un lote lindo y hacer la cuenta rápida es lo más barato del negocio; equivocarse en ese cálculo es lo más caro. Los 7 principios que ordenan un desarrollo, con un ejemplo numérico y una lectura honesta de a quién le sirve entrar y a quién le conviene quedarse afuera.
Empresas constructoras desarrollistas en Córdoba: los errores que más caros salen
Con la brecha cambiaria casi planchada, elegir bien la desarrollista pesa más que elegir bien el dólar. Los errores que se repiten al comprar en pozo en Córdoba y cómo evitarlos antes de firmar la seña.
Desarrollos inmobiliarios en Córdoba: cómo elegir uno sin comerte el render
Una guía práctica para decidir en qué desarrollo de Córdoba entrar: primero el uso, después la zona, recién ahí el desarrollista y el contrato. Con el checklist que conviene tener resuelto antes de firmar el boleto.
Ventaja impositiva del fideicomiso: por qué la oferta pública no tributa Ganancias
La frase «el fideicomiso no paga Ganancias» es cierta, pero no por ser fideicomiso. El disparador es la colocación por oferta pública con autorización de la CNV, un requisito que muchos desarrollos argentinos no cumplen.
Fiduciante, fiduciario, beneficiario y fideicomisario: los errores más comunes al firmar
Muchos conflictos en un fideicomiso inmobiliario no nacen de la obra, sino del contrato mal leído. Repasamos los cuatro roles y los errores concretos que cometen los inversores al confundirlos.
¿Cómo hacer un proyecto inmobiliario?
Armar un desarrollo no empieza con la obra: empieza con los m² que el lote permite vender y con quién pone la plata. Comparamos los dos modelos que se usan en Argentina y para qué perfil sirve cada uno.
Emprendimientos en pozo: qué revisar antes de firmar
El metro cuadrado en pozo sale menos por una razón concreta, y no es una oportunidad escondida. Repaso punto por punto de lo que hay que revisar antes de poner el primer peso: desarrollador, ajuste de cuotas, figura legal, papeles y plazos.
Presupuestar una obra sin sorpresas: la guía paso a paso
Cuatro pasos concretos para armar un presupuesto de construcción que sobreviva al calendario: computar por cantidades, separar indirectos, blindar la reserva y pactar cómo se actualiza. Con checklist de las partidas que casi nadie escribe.
Permisos y planos de obra: lo básico que conviene revisar antes de empezar
Qué obras necesitan permiso municipal, qué papeles te van a pedir, cuánto tarda cada etapa y por qué el trámite es un capítulo aparte del precio por metro cuadrado que te pasa el constructor.
Financiar la construcción: crédito hipotecario UVA o levantar la obra por etapas
Dos formas de pagar una obra: pedir un crédito hipotecario en UVA y hacer todo de una, o ir levantando la casa con lo que entra. Comparamos las dos sin vender ninguna, con los números de noviembre de 2026 y un veredicto según tu perfil de ingresos.
Costo de construcción por m2 y el índice CAC: los errores que más caro salen
El índice CAC y el ICC del INDEC no son el precio de tu obra: miden variación, no cotizan tu casa. Repasamos los cuatro errores que más desvían un presupuesto de construcción y cómo evitarlos antes de firmar.
Comprar un terreno y construir: la cuenta real, número por número
El terreno rara vez es más del 25% del total, pero es el número que todos miran primero. Desarmamos la cuenta completa —lote, honorarios, obra, impuestos, tiempo muerto— para entender cuándo construir cierra y cuándo conviene comprar hecho.
Lotes financiados: cómo funcionan y qué revisar antes de firmar
Financiar un lote directamente con el desarrollador es una de las pocas puertas de entrada al metro cuadrado sin crédito bancario. Pero la letra chica define si terminás con escritura o con un boleto imposible de ejecutar. Repasamos punto por punto qué revisar.
Costo de construir en dólares: cuánto cambia el total según el dólar que uses
Un presupuesto de obra de $120.000.000 puede valer US$77.419 o US$71.539 según con qué dólar lo midas. Un caso concreto, cotizaciones fechadas y qué preguntar antes de firmar el contrato.
Construcción tradicional vs steel frame: mitos, costos y plazos
El steel frame arrastra fama de barato, frágil y ruidoso. La construcción tradicional, de lenta y cara. Repasamos mito por mito qué resiste el análisis y qué no, y en qué casos conviene cada sistema para construir en Argentina.
Etapas de obra: cuánto pesa cada una en el costo final
Obra gruesa, instalaciones y terminaciones no cuestan lo mismo ni se pagan en el mismo momento. Cómo se reparte realmente el presupuesto de una casa, con un ejemplo resuelto y qué etapa conviene reforzar según para qué construís.
Cuánto cuesta construir una casa en 2026: cómo se arma el número real
Tres presupuestos para la misma casa pueden dar tres cifras que no se parecen en nada. Acá está la anatomía completa del costo: qué cubre el metro cuadrado, qué queda afuera y cuánto suman los bloques que casi nunca aparecen en la primera cotización.
Refacción que aumenta el valor de reventa: qué hacer y qué no antes de vender
No toda refacción se recupera en el precio de venta. Guía paso a paso para decidir qué arreglar, cuánto invertir y cuándo conviene vender la propiedad tal como está.
Ampliar vs mudarse: cómo saber cuál te conviene de verdad
Cuando la casa quedó chica, la pregunta se resuelve con dos paquetes de números completos y una consulta al municipio. Acá está el orden para comparar sin adivinar: obra, permisos, gastos de cierre, crédito y cuánto vuelve cada peso el día que vendas.
Construir vs comprar terminado: cuál conviene según tu perfil
El valor del m² de obra y el precio del m² terminado no miden lo mismo. Acá está la estructura real del gasto de construir, con qué perfil le conviene cada camino y en qué momento comprar hecho es la mejor decisión.
¿Cuánto cuesta refaccionar una casa o un departamento en 2026?
Cambiar el baño, tirar una pared, renovar la cocina: cada reforma tiene un costo muy distinto y una lógica propia. Cómo estimar el presupuesto sin quedarte corto y cuándo conviene mudarte en vez de refaccionar.
Garantías de alquiler: cuál le conviene realmente al propietario
Propietaria, seguro de caución, empresa de garantía o recibo de sueldo: qué respalda cada una de verdad, cuánto tarda en convertirse en plata y cómo armar un esquema que no se caiga a la primera renovación.
¿Cómo leer la liquidación de expensas? Mitos que te hacen pagar de más
El coeficiente, el fondo de reserva, los intereses de mora y las obras que aparecen disfrazadas de mantenimiento. Una guía para leer la liquidación del consorcio con criterio y detectar lo que no te corresponde pagar.
Recibo de sueldo como garantía: los errores que hacen que te rechacen la carpeta
El recibo de sueldo prueba que cobrás, no que alguien responde si dejás de pagar. Repasamos los errores que más carpetas hunden —del bruto contra el neto a la antigüedad laboral— y qué hacer cuando no tenés garante propietario.
Tipos de garantía de alquiler: cuál te conviene según tu perfil
Propietaria, caución, fiador con recibo de sueldo, empresas de garantía o aval bancario. Qué pide cada una, cuánto cuesta al firmar y por qué el propietario prefiere una sobre otra. Comparación cara a cara y veredicto por perfil.
¿Cómo se reparten entre unidades las expensas?
El monto que pagás cada mes sale de un coeficiente escrito en el reglamento de propiedad horizontal, no de una decisión de la administración. Cómo se calcula ese porcentual, por qué hay gastos que se reparten distinto y qué se puede hacer cuando el reparto no cierra.
¿Qué son las expensas? Los errores más comunes y cómo evitarlos
Las expensas no son un detalle del contrato: son un gasto fijo que puede desarmar la cuenta de cualquier alquiler o compra. Qué cubren, quién las fija, en qué se diferencian las ordinarias de las extraordinarias y qué revisar antes de firmar.
Expensas ordinarias vs extraordinarias: quién paga qué en cada caso
Una obra votada en asamblea puede duplicar la liquidación del mes. Quién la absorbe si estás alquilando, qué pasa si comprás una unidad con una derrama en curso y qué papeles pedir antes de firmar.
¿Quién paga cada una de las expensas? Ordinarias vs. extraordinarias, según la ley
La liquidación de expensas mezcla en una sola boleta gastos que corresponden al inquilino y gastos que corresponden al propietario. Acá está el criterio legal para separarlos, con los casos grises que más discusiones generan.
Garantía propietaria o seguro de caución: cuál te conviene según tu caso
Durante décadas, conseguir un familiar con escritura fue el requisito excluyente para alquilar en Argentina. Hoy compite con el seguro de caución, que resuelve en 48 horas lo que antes tomaba semanas. Comparamos las dos opciones sin idealizar ninguna.
Qué es el seguro de caución y cómo funciona en un alquiler
El seguro de caución reemplazó a la garantía propietaria en buena parte del mercado, pero casi nadie tiene claro quién está cubierto ni por qué la prima no vuelve. Cómo funciona, cuánto cuesta y qué revisar antes de firmar.
Cláusulas que conviene incluir en un contrato de alquiler (y cuáles son puro relleno)
Con la Ley 27.551 derogada, el contrato define casi todo: índice, moneda, expensas, reparaciones y salida anticipada. Comparamos el modelo genérico contra el contrato a medida y damos el veredicto según de qué lado del escritorio estés.
Índice Casa Propia: cómo se calcula y a quién le sigue aplicando
Compara el 90% de la suba salarial con el CER y toma la menor. Dejó de ser obligatorio para los alquileres, pero sigue moviendo cuotas y contratos. Qué mide, a quién alcanza en 2026 y qué mirar antes de aceptar un ajuste.
¿Qué es el ICL del BCRA y cómo se calcula el aumento del alquiler?
El índice que publica el Banco Central para contratos de locación se arma mitad con precios y mitad con salarios. Seguimos un contrato real, ajuste por ajuste, para mostrar de dónde sale el número y qué cambió desde que dejó de ser obligatorio.
¿Cada cuánto se puede actualizar el alquiler? Errores frecuentes y cómo evitarlos
El ajuste del alquiler casi nunca se discute por el porcentaje: se discute por las fechas. Qué regla rige según cuándo firmaste, cómo se calcula bien y los errores de redacción que después salen caros.
¿Qué debe decir un contrato de alquiler? Las cláusulas que definen todo
Desde que la locación volvió al Código Civil y Comercial, casi todo se pacta libremente: plazo, moneda, índice y periodicidad del ajuste. Repasamos, cláusula por cláusula, qué tiene que decir un contrato de alquiler en Argentina para que no queden zonas grises.
Ajuste por IPC: cómo se aplica en un contrato de alquiler
Cada vez que toca actualizar el alquiler aparece la misma discusión: cuánto da el ajuste por IPC. La cuenta es una sola y no admite interpretaciones, pero casi todo el mundo la hace mal por el mismo motivo. Acá está el método completo, con el ejemplo resuelto.
Ley de alquileres: los mitos que siguen circulando en 2026
Plazos, índices, dólares, garantías y depósitos: casi todo lo que se repite en las charlas de pasillo sobre alquileres quedó viejo. Repasamos las creencias más comunes, una por una, y qué dice hoy el Código Civil y Comercial.
¿Cómo se actualiza el alquiler en 2026? Índices, plazos y la cuenta paso a paso
El aumento del alquiler dejó de estar atado a una norma única: hoy lo define la letra del contrato. Qué índices se usan, cómo se arma el coeficiente y cómo verificar en dos minutos que el número que te pasaron esté bien calculado.
Loteo con fideicomiso: cómo funciona (y los mitos que conviene desarmar antes de firmar)
El fideicomiso es una figura frecuente para vender lotes en desarrollo en Argentina, y también una de las más malentendidas. Repasamos creencia por creencia qué protege de verdad, qué no, y qué papeles pedir antes de poner un peso.
Lotes en barrios cerrados: qué pasa cuando el terreno se compra antes que la casa
Comprar el terreno y construir después parece la vía más accesible para entrar a un barrio cerrado. Un caso típico muestra qué se paga mientras tanto, qué cláusula del reglamento define el resultado y cuándo la cuenta cierra de verdad.
Factibilidad y servicios: qué revisar en un terreno antes de comprar
Que pasen los cables por la puerta no significa que puedas conectarte. Qué prestadora firma cada papel, qué mira el municipio y en qué casos conviene soltar el terreno aunque el precio tiente.
Escritura de un lote: cómo hacerla paso a paso sin quedar atrapado en el boleto
Firmar el boleto no te hace dueño del lote. Esta guía recorre el camino completo hasta la escritura: qué papeles pedir antes de señar, cómo se elige escribano, qué se paga y en qué orden avanzar según el tipo de terreno.
Cómo evaluar un terreno: lote consolidado o zona en desarrollo
Dos terrenos del mismo tamaño y al mismo precio pueden ser negocios opuestos. Papeles, zonificación, servicios, suelo y costos de cierre, comparados en la cancha real: lote hecho contra lote en desarrollo.
Invertir en lotes: por qué conviene (y los errores que lo arruinan)
La tierra no se rompe, no paga ascensor y no compite con unidades nuevas. Pero un terreno mal elegido puede quedarse diez años quieto y costarte plata todos los meses. Cinco errores frecuentes y cómo esquivarlos antes de firmar.
Valorización de lote por zona: para quién conviene y en qué momento entrar
Dos terrenos idénticos pueden tener precios muy distintos según la manzana en la que estén. Qué dispara esa diferencia, cuáles son las cuatro etapas que recorre un barrio antes de dejar de subir y qué perfil de comprador sale ganando (y cuál no).
Lotes urbanos vs rurales: qué los diferencia de verdad y cuál conviene según tu perfil
Zonificación, subdivisión mínima, servicios, renta y liquidez: las diferencias entre un lote urbano y uno rural no son de tamaño, son de derecho. Guía práctica para no comprar un problema de diez años.
Cómo elegir al desarrollador de un proyecto en pozo
En pozo, elegir bien al desarrollador es la decisión que más pesa. Trayectoria, obras entregadas, respaldo financiero, estructura legal y las señales de alerta para no equivocarte.
Cuándo conviene escriturar o revender tu inversión en pozo
Al final del pozo llega la decisión clave: escriturar y conservar para rentar, revender el boleto para capturar la ganancia o vender ya escriturado. Cómo elegir la salida según tu objetivo y el momento del mercado.
Garantías al comprar en pozo: fideicomiso, escrow e índice CAC
Comprar en pozo es pagar por algo que todavía no existe, y las garantías son lo que protege tu plata: el fideicomiso y su patrimonio separado, el escrow, el seguro de prehorizontalidad cuando se contrata (desde 2024 es voluntario) y el índice CAC que ajusta las cuotas con transparencia.
Plusvalía esperada en pozo: cuánto se puede ganar
Se suele hablar de una plusvalía de 25% a 40% al comprar en pozo, pero es un rango de referencia que varía según el proyecto, la zona y el mercado. Qué la define y cómo estimar la ganancia real de tu caso.
Etapas de obra y desembolsos al comprar en pozo
En pozo no pagás todo junto: acompañás la obra con un anticipo y cuotas que se ajustan por el costo de construcción. Cómo son las etapas de obra, el esquema de desembolsos y cómo planificarlos.
Due diligence de un proyecto en pozo: qué revisar antes de firmar
Antes de firmar un pozo, conviene revisar el proyecto a fondo: el título del terreno, el fideicomiso, los permisos municipales, el plan de pagos y el avance de obra. Qué documentos pedir y qué verificar.
Riesgos de invertir en pozo inmobiliario: cuáles son y cómo acotarlos
Invertir en pozo puede ser muy rentable, pero carga riesgos concretos: obra, desarrollador, ajuste de cuotas, mercado y liquidez. Cuáles son y cómo acotarlos antes de firmar.
Pozo vs usado: qué conviene comprar este año
Pozo o usado no es mejor o peor, es distinto. Comparamos precio de entrada, plusvalía, riesgo, financiación y liquidez para que veas cuál conviene según tu perfil.
Qué es comprar en pozo y cómo funciona la inversión
Comprar en pozo es adquirir una unidad antes de que el edificio esté terminado, a un precio más bajo y pagando en cuotas durante la obra. Qué es, cómo se paga, qué plusvalía promete y qué riesgos asumís.
¿Cuánto se gana con Airbnb en Argentina?
¿Cuánto deja en serio un Airbnb? El ingreso bruto engaña: comisiones, limpieza, servicios y gestión se llevan una parte importante. Cómo pasar del bruto al neto y qué costos ocultos tener en cuenta antes de invertir.
¿Cuántas noches por mes tenés que alquilar para que Airbnb convenga?
El alquiler temporal le gana al tradicional solo a partir de cierta cantidad de noches ocupadas. Cuántas necesitás, por qué suele rondar la mitad del mes, qué variables lo cambian y cómo bajar ese umbral para tu departamento.
Gastos de escrituración: cuánto cuesta escriturar una propiedad
Antes de comprar conviene saber cuánto suma escriturar: honorarios del escribano, impuesto de sellos, inscripción y certificados, además de la comisión. Acá va todo lo que pagás de gastos de escrituración y cómo estimarlo.
¿Quién paga la comisión inmobiliaria: el comprador o el vendedor?
La comisión la pagan comprador y vendedor, pero por separado, y no es el único gasto: escribano, sellos e impuestos también entran en la cuenta. Quién paga qué en una compraventa y cómo cambia el reparto en un alquiler.
¿Alquiler tradicional o temporal (Airbnb/Booking? - Diferencias
¿Te conviene alquilar tu depto por Airbnb o con contrato largo? Comparamos rentabilidad, costos, gestión y riesgos de cada modelo, y cuánta ocupación necesita el temporal para ganarle al tradicional.
Impuesto de sellos en la compraventa inmobiliaria
El impuesto de sellos es uno de los costos más pesados al escriturar, y cambia por provincia: 2% en Buenos Aires, 1% en Córdoba y 2,7% o 3,5% en CABA según el valor, con exenciones para vivienda única. Cuánto se paga, quién lo paga y dónde verificarlo.
Comisión inmobiliaria por provincia: ¿cuánto es en cada una?
La comisión inmobiliaria no es igual en todo el país, y el costo total tampoco. Cuánto se cobra en CABA, Buenos Aires, Córdoba, Rosario y Mendoza, en compraventa y alquiler, y por qué la diferencia real entre zonas la marcan más los impuestos que la comisión.
Honorarios del escribano: conocé cuáles son
El escribano es el gasto ineludible al comprar: sus honorarios rondan el 2% del valor más IVA y los paga el comprador, que además suele elegirlo. Cómo se calculan, qué incluyen y cuánto margen hay para negociar.
Comisión inmobiliaria en 2026: cuánto se cobra de verdad en Argentina
En general, la comisión es negociable y no hay un porcentaje único para todo el país: vale la que se pacta con la inmobiliaria y, si no se pactó, la de uso en el lugar. Además, cada jurisdicción tiene sus propias reglas.
Tokenización de lotes: qué es, cómo funciona y qué mirar antes de avanzar
La tokenización de lotes permite representar derechos o participaciones vinculadas a terrenos en formato digital. En esta guía explicamos cómo funciona, qué aspectos operativos y legales revisar en Argentina y qué preguntas conviene hacerse antes de evaluar un proyecto.