Con más de 20 años de experiencia liderando áreas de marketing y comerciales y un recorrido de más de 17 años como docente universitario, he enfocado mi carrera en el desarrollo de estrategias efectivas en marketing, publicidad y comunicación. Mi propósito y compromiso radica en potenciar equipos y crear soluciones estratégicas que impulsen el rendimiento empresarial.
Artículos de Sebastián Cúneo
¿Cómo leer la liquidación de expensas? Mitos que te hacen pagar de más
El coeficiente, el fondo de reserva, los intereses de mora y las obras que aparecen disfrazadas de mantenimiento. Una guía para leer la liquidación del consorcio con criterio y detectar lo que no te corresponde pagar.
Expensas ordinarias vs extraordinarias: quién paga qué en cada caso
Una obra votada en asamblea puede duplicar la liquidación del mes. Quién la absorbe si estás alquilando, qué pasa si comprás una unidad con una derrama en curso y qué papeles pedir antes de firmar.
¿Cómo se reparten entre unidades las expensas?
El monto que pagás cada mes sale de un coeficiente escrito en el reglamento de propiedad horizontal, no de una decisión de la administración. Cómo se calcula ese porcentual, por qué hay gastos que se reparten distinto y qué se puede hacer cuando el reparto no cierra.
¿Quién paga cada una de las expensas? Ordinarias vs. extraordinarias, según la ley
La liquidación de expensas mezcla en una sola boleta gastos que corresponden al inquilino y gastos que corresponden al propietario. Acá está el criterio legal para separarlos, con los casos grises que más discusiones generan.
¿Qué son las expensas? Los errores más comunes y cómo evitarlos
Las expensas no son un detalle del contrato: son un gasto fijo que puede desarmar la cuenta de cualquier alquiler o compra. Qué cubren, quién las fija, en qué se diferencian las ordinarias de las extraordinarias y qué revisar antes de firmar.
Garantías de alquiler: cuál le conviene realmente al propietario
Propietaria, seguro de caución, empresa de garantía o recibo de sueldo: qué respalda cada una de verdad, cuánto tarda en convertirse en plata y cómo armar un esquema que no se caiga a la primera renovación.
Recibo de sueldo como garantía: los errores que hacen que te rechacen la carpeta
El recibo de sueldo prueba que cobrás, no que alguien responde si dejás de pagar. Repasamos los errores que más carpetas hunden —del bruto contra el neto a la antigüedad laboral— y qué hacer cuando no tenés garante propietario.
Garantía propietaria o seguro de caución: cuál te conviene según tu caso
Durante décadas, conseguir un familiar con escritura fue el requisito excluyente para alquilar en Argentina. Hoy compite con el seguro de caución, que resuelve en 48 horas lo que antes tomaba semanas. Comparamos las dos opciones sin idealizar ninguna.
Qué es el seguro de caución y cómo funciona en un alquiler
El seguro de caución reemplazó a la garantía propietaria en buena parte del mercado, pero casi nadie tiene claro quién está cubierto ni por qué la prima no vuelve. Cómo funciona, cuánto cuesta y qué revisar antes de firmar.
Tipos de garantía de alquiler: cuál te conviene según tu perfil
Propietaria, caución, fiador con recibo de sueldo, empresas de garantía o aval bancario. Qué pide cada una, cuánto cuesta al firmar y por qué el propietario prefiere una sobre otra. Comparación cara a cara y veredicto por perfil.
¿Qué es el ICL del BCRA y cómo se calcula el aumento del alquiler?
El índice que publica el Banco Central para contratos de locación se arma mitad con precios y mitad con salarios. Seguimos un contrato real, ajuste por ajuste, para mostrar de dónde sale el número y qué cambió desde que dejó de ser obligatorio.
Ley de alquileres: los mitos que siguen circulando en 2026
Plazos, índices, dólares, garantías y depósitos: casi todo lo que se repite en las charlas de pasillo sobre alquileres quedó viejo. Repasamos las creencias más comunes, una por una, y qué dice hoy el Código Civil y Comercial.
¿Cada cuánto se puede actualizar el alquiler? Errores frecuentes y cómo evitarlos
El ajuste del alquiler casi nunca se discute por el porcentaje: se discute por las fechas. Qué regla rige según cuándo firmaste, cómo se calcula bien y los errores de redacción que después salen caros.
¿Qué debe decir un contrato de alquiler? Las cláusulas que definen todo
Desde que la locación volvió al Código Civil y Comercial, casi todo se pacta libremente: plazo, moneda, índice y periodicidad del ajuste. Repasamos, cláusula por cláusula, qué tiene que decir un contrato de alquiler en Argentina para que no queden zonas grises.
Cláusulas que conviene incluir en un contrato de alquiler (y cuáles son puro relleno)
Con la Ley 27.551 derogada, el contrato define casi todo: índice, moneda, expensas, reparaciones y salida anticipada. Comparamos el modelo genérico contra el contrato a medida y damos el veredicto según de qué lado del escritorio estés.
Ajuste por IPC: cómo se aplica en un contrato de alquiler
Cada vez que toca actualizar el alquiler aparece la misma discusión: cuánto da el ajuste por IPC. La cuenta es una sola y no admite interpretaciones, pero casi todo el mundo la hace mal por el mismo motivo. Acá está el método completo, con el ejemplo resuelto.
¿Cómo se actualiza el alquiler en 2026? Índices, plazos y la cuenta paso a paso
El aumento del alquiler dejó de estar atado a una norma única: hoy lo define la letra del contrato. Qué índices se usan, cómo se arma el coeficiente y cómo verificar en dos minutos que el número que te pasaron esté bien calculado.
Índice Casa Propia: cómo se calcula y a quién le sigue aplicando
Toma la menor variación entre precios y salarios y encima le descuenta un 10%. Dejó de ser obligatorio para los alquileres, pero sigue moviendo cuotas y contratos. Qué mide, a quién alcanza en 2026 y qué mirar antes de aceptar un ajuste.