Gastos de escrituración: cuánto cuesta escriturar una propiedad

¿Qué son los gastos de escrituración?

Son todos los costos que pagás, además del precio de la propiedad, para que la operación quede cerrada y el inmueble pase legalmente a tu nombre. Adentro entran los honorarios del escribano, el impuesto de sellos, la inscripción en el registro y los certificados que hay que pedir antes de firmar. No es un solo número: es la suma de varios conceptos que, juntos, representan bastante más de lo que mucha gente calcula cuando mira el precio de un aviso.

Entender esa cuenta de antemano es lo que separa una compra planificada de una que se complica sobre el final, cuando aparecen gastos que no estaban en el presupuesto inicial.

¿Cuánto cuesta escriturar una propiedad?

No existe un porcentaje único, porque cambia según la provincia y el tipo de operación. Pero se puede armar el mapa de gastos para tener una idea clara del orden de magnitud:

La comisión figura en la tabla para que veas el desembolso total, pero es un gasto aparte de la escrituración y lleva IVA. Por eso, sumando todo, lo que realmente sale comprar siempre queda por encima del precio que aparece publicado.

Los honorarios del escribano

El escribano redacta y certifica la escritura, el documento que te asegura el título de la propiedad. Lo elige y lo paga el comprador, y sus honorarios suelen rondar el 2% del valor de la operación. Es un número de referencia que puede variar según el escribano y la provincia, así que conviene pedir el detalle por adelantado: sobre ese porcentaje a veces se agregan gastos propios del acto que también van por cuenta del comprador.

El impuesto de sellos

Es un tributo provincial que se calcula sobre el valor de la escritura, en general entre el 2,5% y el 4% según la jurisdicción. Salvo que se pacte otra cosa, se divide en partes iguales entre comprador y vendedor, así que a cada uno le toca la mitad. El punto que conviene no pasar por alto: muchas provincias contemplan exenciones o reducciones para la compra de vivienda única bajo ciertos topes, y eso puede mover el número final de forma notable.

Inscripción y certificados

Antes de escriturar hay que pedir certificados que confirman que la propiedad está libre de deudas y gravámenes, y que el vendedor está en condiciones de vender. Después de firmar, la escritura se inscribe en el registro de la propiedad para que el cambio de titularidad quede asentado. Son montos menores frente al escribano o los sellos, pero entran en la cuenta y conviene tenerlos en el radar para que no aparezcan como sorpresa sobre el cierre.

¿La comisión entra en los gastos de escrituración?

No, son cosas distintas aunque se paguen casi al mismo tiempo. La comisión es lo que cobra la inmobiliaria por la intermediación y está gravada con IVA del 21% sobre ese honorario. Los gastos de escrituración, en cambio, son los del acto notarial y los impuestos asociados a la transferencia. Mezclar las dos cosas es uno de los errores más comunes al estimar cuánto se necesita para comprar. Si querés ver ese lado por separado, ayuda repasar cuánto cobra una inmobiliaria de comisión.

¿Quién paga los gastos de escrituración?

En su gran mayoría, el comprador: el escribano, la inscripción, los certificados y su mitad de los sellos corren por su cuenta. El vendedor carga con su mitad de los sellos y, si hubo ganancia real, con la Ganancia Cedular. Para el detalle completo del reparto entre las dos partes, está bueno mirar quién paga qué en una compraventa.

Vivienda única: cómo cambia la cuenta

Si la compra encuadra como vivienda única y entra dentro de los topes que fija cada provincia, podés acceder a exenciones o reducciones en el impuesto de sellos. No es automático ni igual en todo el país, así que conviene confirmarlo en tu jurisdicción antes de cerrar las cuentas. En operaciones de montos medios, esa diferencia puede pesar bastante en el total, al punto de cambiar de qué presupuesto partís para ofertar.

Cómo estimar los gastos de tu caso

La forma más rápida de no quedar a ciegas es calcular todo junto: poné el precio de la operación y dejá que la cuenta arme los gastos de escrituración, los sellos y la comisión con valores reales. Eso te da el desembolso total antes de comprometerte, que es justo el dato que necesitás para encarar la compra de un inmueble con margen y sin improvisar sobre la marcha.