Comisión inmobiliaria por provincia: ¿cuánto es en cada una?

¿Por qué la comisión cambia según la zona?

Desde el DNU 70/2023 la comisión inmobiliaria es de libre acuerdo en todo el país, así que no hay un porcentaje fijo por ley a nivel nacional. Lo que sí cambia de una plaza a otra es la costumbre del mercado y algunas reglas locales: cuánto se cobra por lado, si paga una o las dos partes, y qué normas provinciales o de la ciudad aplican. Por eso conviene mirar tu zona en particular antes de dar por hecho un número.

Como referencia general, en una compraventa la comisión estándar va del 3% al 4% del precio más IVA, y aplica a cada parte cuando comprador y vendedor tienen su propia intermediación. En buena parte del GBA y el interior, en cambio, suele cobrarse a una sola parte. Hay algo importante a tener en cuenta: la comisión es bastante pareja entre plazas, y lo que más mueve el costo total de una zona a otra no es la comisión, sino los impuestos. Más abajo lo vemos.

Comisión inmobiliaria en CABA

En la Ciudad de Buenos Aires, la práctica más habitual en la compraventa ronda el 3% más IVA por parte. Cuando hay doble intermediación, comprador y vendedor pagan cada uno su comisión a su propia inmobiliaria. La actividad está regulada por la Ley 2340, que exige matrícula del corredor, y existen límites legales —incluido el de la ley nacional 24.441— que en los hechos no siempre se aplican.

Donde CABA se diferencia de verdad es en el costo total, por el lado impositivo. Históricamente fue de las plazas más caras en impuesto de sellos, pero desde 2026 la compra de vivienda única, familiar y de ocupación permanente quedó exenta hasta cierto tope de valor, lo que aliviana bastante el desembolso de quien compra su primera vivienda. Es decir: la comisión es similar a la del resto del país, pero el cambio en los sellos puede inclinar la balanza.

En alquileres, la comisión de vivienda no se le cobra al inquilino y suele equivaler a un mes de alquiler. El organismo de referencia para la actividad es Cucicba, el Colegio Inmobiliario porteño.

Comisión inmobiliaria en Buenos Aires y el GBA

En la Provincia, la compraventa se mueve en el rango del 3% al 4% más IVA. La particularidad más frecuente es que, en muchas operaciones —sobre todo cuando una sola inmobiliaria interviene con un comprador particular—, la comisión se cobra a una sola parte en lugar de a las dos. Eso conviene preguntarlo de entrada, porque cambia bastante la cuenta final según cómo esté planteada la operación. La matrícula del corredor también es obligatoria.

En el costo total pesa el impuesto de sellos, que en la Provincia es del 2% calculado sobre el precio o la valuación fiscal, el que sea mayor. La exención de vivienda única existe, pero se mide sobre la valuación fiscal y con un tope bajo, así que en la práctica la mayoría de las operaciones termina tributando ese 2%. En locación, lo habitual ronda un mes de alquiler.

Comisión inmobiliaria en Córdoba

Córdoba y el interior en general manejan valores más parejos y previsibles: lo típico en la compraventa es cerca del 3% más IVA por parte. Es una de las plazas donde el número se discute menos y donde es más fácil saber de antemano con qué cuenta vas a la mesa.

Además, Córdoba es de las jurisdicciones más livianas en impuestos: el sellos sobre la compraventa es del 1%, y puede bajar al 0,7% cuando la registración se hace por los canales digitales del Registro General. Sumando comisión pareja y sellos bajo, el costo total de comprar en Córdoba suele quedar por debajo del de CABA o Buenos Aires, un dato que vale la pena tener presente al comparar zonas.

En alquileres, la provincia tiene su propia ley de corretaje (Ley 9445), que históricamente fijó la comisión en torno al 5% del total del contrato. Conviene confirmar su vigencia y alcance actual, ya que el marco nacional de alquileres cambió con el DNU 70/2023.

Comisión inmobiliaria en Rosario y Santa Fe

En Rosario y el resto de Santa Fe, la compraventa se ubica en el rango general del 3% al 4% más IVA, con la misma lógica de doble o única intermediación según cómo se arme la operación. Rosario, por su volumen, suele tener un mercado más competitivo, lo que en operaciones grandes deja algo más de margen para conversar el porcentaje.

El impuesto de sellos en Santa Fe se liquida según su propia ley impositiva, con un esquema distinto al de otras provincias, así que conviene confirmar la alícuota vigente en la API, la Administración Provincial de Impuestos. En alquileres, la provincia cuenta con la Ley 13154, que históricamente estableció la comisión cerca del 5% del total del contrato.

Comisión inmobiliaria en Mendoza

Mendoza sigue la referencia nacional para la compraventa, en torno al 3% al 4% más IVA. Como en el resto del país, desde el DNU el porcentaje es negociable, con más espacio en operaciones de mayor valor.

En materia de alquileres es de las provincias con el tope más bajo: la Ley 3043 fijó históricamente la comisión en alrededor del 2,5% del total del contrato, bastante por debajo del 5% de Córdoba o Santa Fe. Igual que en las demás, el valor vigente conviene confirmarlo localmente tras los cambios normativos recientes.

Otras provincias

El resto del país se mueve dentro del mismo rango general para la compraventa (3% a 4% más IVA), con costumbres locales que cambian de una ciudad a otra. En alquileres, varias provincias tienen leyes de corretaje propias: Entre Ríos (Ley 9739, cerca del 5%), Neuquén (Ley 2538, que limita la comisión hasta un 3% sin superar un mes de alquiler) o Tierra del Fuego (Ley 762, en torno al 3%), entre otras. En algunas jurisdicciones, en cambio, no hay una regulación específica y todo queda librado a la costumbre y a lo que se negocie.

La recomendación es siempre la misma: confirmar el valor y quién paga en la zona donde está la propiedad, porque el promedio nacional sirve de orientación pero no reemplaza al número real de tu plaza.

¿Cómo cambia el costo total según la zona?

Esta es la parte que casi nadie mira y que más diferencia hace. Como la comisión es bastante pareja entre plazas (alrededor del 3% por parte), lo que realmente separa una zona de otra en el costo total es el impuesto de sellos:

• CABA: sellos general del 3,5%, pero con la compra de vivienda única exenta hasta cierto tope desde 2026. Para una primera vivienda dentro de ese rango, el costo total puede ser sorprendentemente bajo.
• Buenos Aires: sellos del 2% prácticamente siempre, porque la exención de vivienda única tiene un tope muy bajo.
• Córdoba: sellos del 1% (o 0,7% con registración digital), de los más livianos del país.

Traducido: dos operaciones del mismo precio, una en Buenos Aires y otra en Córdoba, pueden terminar con cuentas bien distintas, aunque la comisión sea casi igual. Por eso, comparar zonas solo por la comisión es quedarse a mitad de camino.

¿Qué dice la ley y qué dice la costumbre?

Conviene separar las dos cosas. Desde el DNU 70/2023, la comisión es negociable y no hay un porcentaje obligatorio a nivel nacional. Al mismo tiempo, hay normas que ponen límites: la ley nacional 24.441, por ejemplo, establece que en las operaciones que no son de vivienda nueva el corredor no puede cobrarle al comprador más del 1,5% del total, algo que en la práctica muchas veces no se respeta. Y cada jurisdicción suma sus propias reglas de matrícula y, en alquileres, leyes de corretaje provinciales. El resultado es que el número “de mercado” y el “de la ley” no siempre coinciden, así que vale la pena conocer ambos antes de negociar.

El IVA sobre la comisión

Un punto que cambia el costo real: si la inmobiliaria es responsable inscripto —lo habitual en las agencias formales—, la comisión lleva IVA del 21%. Eso significa que una comisión del 3% termina costando alrededor del 3,63% del precio. Muchos agentes pequeños o monotributistas no suman ese IVA, así que conviene preguntarlo de entrada para comparar manzanas con manzanas.

Para el detalle de cómo se reparte el costo entre las partes está quién paga la comisión en una compraventa, para entender el panorama completo de honorarios el repaso de cuánto cobra una inmobiliaria de comisión, y para los impuestos por zona, cuánto se paga de impuesto de sellos.