Honorarios del escribano: conocé cuáles son

¿Qué hace el escribano y por qué es obligatorio?

Para que una propiedad pase legalmente de un dueño a otro hace falta una escritura pública, y esa escritura solo puede redactarla y autorizarla un escribano. Es quien da fe pública del acto: sin su intervención no hay transferencia de dominio válida ni inscribible en el registro. Su trabajo no se reduce a la firma, incluye redactar la escritura, gestionar los trámites y pedir los certificados que garantizan que la operación es segura y que el título queda firme.

Por eso el escribano es el gasto ineludible de cualquier compraventa: podés negociar la comisión o esperar una exención de sellos, pero la escritura sí o sí se paga.

¿Cuánto cobra un escribano por una compraventa?

Como referencia, los honorarios rondan el 2% del valor escriturado, más IVA. No es un número caprichoso: cada Colegio de Escribanos provincial fija un arancel, y el valor exacto cambia según la jurisdicción. Estos son los marcos de las plazas más grandes:

A esos honorarios se les suma el IVA del 21% cuando el escribano es responsable inscripto, que es lo habitual en las escribanías activas. Por eso conviene pedir el presupuesto con el IVA ya incluido para no llevarse una sorpresa.

¿Por qué se calcula con una escala y no con un porcentaje fijo?

Los aranceles notariales funcionan con una escala decreciente progresiva: a mayor valor de la operación, menor es el porcentaje proporcional que se aplica. En la práctica significa que una propiedad más cara no paga exactamente el doble de honorarios que una que vale la mitad, porque el porcentaje va bajando por tramos. Por eso hablar de “el 2%” es una referencia útil, pero el número fino sale de la tabla del colegio de cada provincia.

¿Los honorarios del escribano son negociables?

Sí, y hoy más que antes. Tras la Ley Bases (Ley 27.742, de 2024), los aranceles dejaron de ser de cumplimiento obligatorio en el ejercicio liberal, así que el escribano y las partes pueden pactar el honorario. En la realidad, la mayoría de las escribanías sigue cobrando cerca de la escala, pero hay margen para conversar, sobre todo en operaciones de mayor valor. De hecho, es uno de los pocos costos de la operación que se negocia directamente con el profesional.

¿Qué incluyen los honorarios y qué se paga aparte?

Los honorarios cubren el trabajo profesional del escribano: la redacción y autorización de la escritura, la gestión de los trámites y la obtención de los certificados necesarios. Pero hay gastos administrativos que corren por separado y que también suma el comprador. Estos son los más habituales, con valores orientativos para 2026:

Sumando honorarios, certificados, inscripción y sellos, el desembolso total de escrituración para el comprador suele ubicarse en torno al 4% a 6% del valor de la propiedad, según la provincia.

¿Quién paga al escribano y quién lo elige?

Por costumbre, y salvo pacto en contrario, el escribano lo paga el comprador, que es quien carga con la mayor parte de los gastos de la escritura. Y como rige el principio de que elige la parte que paga, en una compraventa tradicional el comprador también elige al profesional. La excepción más común es cuando hay un crédito hipotecario de por medio: ahí el banco suele imponer su propio escribano. El vendedor, por su lado, tiene su propia carga impositiva, que ya vimos en el detalle de quién paga qué en una compraventa.

Dónde verificar el arancel

Como el arancel lo fija cada provincia, la fuente confiable es el Colegio de Escribanos de la jurisdicción donde está el inmueble. Algunos de referencia:

• Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
• Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.
• En Córdoba, el Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba publica su propia escala.

La escritura es una parte del gasto total de comprar. Para ver el panorama completo está el detalle de los gastos de escrituración y de cuánto se paga de impuesto de sellos según la provincia.