Calculadora de Comisión Inmobiliaria
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra una inmobiliaria de comisión en Argentina?
En Argentina las comisiones son negociables desde el DNU 70/2023. Los valores más comunes son 3-4% para el vendedor y 3-4% para el comprador. En Córdoba y el interior suele ser 3% para cada parte; en Buenos Aires varía más según la inmobiliaria.
¿Quién paga la comisión inmobiliaria en una compraventa?
Tanto el comprador como el vendedor pagan su propia comisión a la inmobiliaria. El comprador también paga los honorarios del escribano, sellos e inscripción. El vendedor paga sus honorarios y su parte de los sellos, más la Ganancia Cedular si corresponde.
¿Qué son los honorarios del escribano?
El escribano es quien certifica la escritura de la propiedad. Sus honorarios suelen ser el 2% del valor de la operación y los paga el comprador. Es un valor de referencia que puede variar según el escribano y la provincia.
¿Qué es el impuesto de sellos en una compraventa?
Es un impuesto provincial que se aplica sobre el valor de la escritura, generalmente entre el 2,5% y el 4% según la provincia. Se divide en partes iguales entre comprador y vendedor. Hay exenciones para vivienda única bajo ciertos topes.
¿Cuánto cobra la inmobiliaria por un alquiler en Argentina?
Desde el DNU 70/2023 la comisión en alquileres es libremente pactada. El valor más común es el equivalente a un mes de alquiler más IVA. En CABA no se le puede cobrar comisión al inquilino.
¿Cuál es el IVA sobre las comisiones inmobiliarias?
Las comisiones inmobiliarias están gravadas con IVA al 21%. Se aplica sobre el monto de la comisión (no sobre el precio de la propiedad). Podés calcular la versión con y sin IVA con la calculadora.
¿Qué es la Ganancia Cedular que paga el vendedor?
Reemplazó al ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles). Grava la ganancia de la venta al ~15% solo cuando existe una ganancia real. No aplica para la casa-habitación ni en todos los casos. Consultá con tu contador para saber si te corresponde.