departamento · Centro, Bahía Blanca
Departamento en venta en Bahía Blanca, Centro
1 dorm, 1 baño, 43 m² cubiertos
USD 100.000
- Precio por m²
- USD 2.326/m²
Es precio publicado, no de cierre: las operaciones suelen cerrar algo por debajo
Calculadora gratuita · Datos 2026
¿Cuánto Vale Mi Inmueble?
Descubrí el valor de mercado de tu departamento, casa o terreno en Argentina. Sin registro, sin esperas, ingresás los datos y en segundos obtenés el rango de precio y el análisis de tu zona.
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Cómo usar esta herramienta
- Elegí el tipo de propiedad: departamento, casa, terreno u oficina.
- Ingresá la ubicación: provincia, ciudad y barrio o zona.
- Cargá los metros cuadrados y las características principales (ambientes, antigüedad y estado de conservación).
- Obtené al instante el rango de valor estimado y el análisis de precios de tu zona.
Herramienta orientativa. El valor es una estimación de mercado y no constituye una tasación oficial ni asesoramiento financiero. Para operaciones formales (escritura, crédito), consultá a un tasador matriculado.
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Es precio publicado, no de cierre: las operaciones suelen cerrar algo por debajo
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- Precio por m²
- USD 1.714/m²
Es precio publicado, no de cierre: las operaciones suelen cerrar algo por debajo
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- Precio por m²
- USD 3.065/m²
Es precio publicado, no de cierre: las operaciones suelen cerrar algo por debajo
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1 dorm, 1 baño, 42 m² cubiertos
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- Precio por m²
- USD 2.333/m²
Es precio publicado, no de cierre: las operaciones suelen cerrar algo por debajo
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1 dorm, 1 baño, 31 m² cubiertos
USD 98.172
- Precio por m²
- USD 3.161/m²
Es precio publicado, no de cierre: las operaciones suelen cerrar algo por debajo
Precios publicados por cada inmobiliaria, tal como los informa. Los números de la simulación son orientativos y no constituyen una oferta.
¿Por qué saber cuánto vale tu inmueble?
El mercado inmobiliario argentino tiene una característica única: los precios se expresan en dólares y pueden variar mucho entre zonas, incluso dentro de la misma ciudad. Un departamento de 60 m² en Palermo puede valer el triple que uno similar en Flores. Conocer el valor real de tu propiedad te permite vender más rápido, negociar con argumentos y evitar dejar dinero sobre la mesa.
Nuestra calculadora releva los avisos publicados barrio por barrio, todos los meses: hoy son 146 barrios con precio propio en Rosario, Santa Fe, Buenos Aires, Córdoba, Tucumán, Bariloche, Salta, Mendoza, Paraná. Para el resto del país usamos una referencia regional por provincia, y en cada resultado te decimos de dónde salió el número. No es una tasación oficial, pero sí es el primer paso inteligente antes de llamar a una inmobiliaria o publicar en un portal.
Cuánto vale un inmueble según la zona
Para que tengas una referencia: en 2026, el precio promedio por m² en CABA zona premium (Palermo, Recoleta, Belgrano) ronda los USD 2.800–3.200/m². En zonas medias como Caballito o Villa Crespo baja a USD 2.000–2.400/m². En el Gran Buenos Aires oscila entre USD 800 y USD 2.400/m² dependiendo del municipio. En Córdoba o Rosario, los valores van de USD 1.100 a USD 1.900/m² según la zona.
Estos valores aplican a departamentos. Para casas, el precio puede ser 15–25% mayor. Para lotes o terrenos, el precio/m² es sustancialmente más bajo y depende fuertemente de la aptitud para construir y los servicios disponibles.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si el precio de venta de mi inmueble es justo?
El precio justo es el que el mercado está dispuesto a pagar hoy. Para saberlo, tenés que comparar tu propiedad con otras similares publicadas en la misma zona, considerar si tu inmueble tiene atributos diferenciales (piso alto, terraza, garage) y ajustar según antigüedad y estado. Nuestra calculadora hace esa comparación automáticamente usando datos de mercado actualizados.
¿Qué factores afectan el valor de mi propiedad?
Los factores principales son: ubicación (la zona puede generar diferencias de hasta 3× en el precio/m²), superficie (m² cubiertos y totales), antigüedad (un inmueble a estrenar puede valer 15–20% más que uno de 10 años), estado de conservación (a refaccionar puede implicar hasta 30% menos que uno en perfecto estado), y amenities como cochera, pileta o quincho.
¿Con qué frecuencia cambian los precios de los inmuebles en Argentina?
En Argentina, los precios en USD de compraventa son relativamente estables en el corto plazo (se mueven 2–5% por trimestre) pero pueden variar significativamente año a año según el ciclo económico. Los créditos hipotecarios UVA, el tipo de cambio y la demanda de inversores son los principales factores que generan volatilidad.
¿La herramienta tiene en cuenta la inflación y el tipo de cambio?
Los precios de compraventa de inmuebles en Argentina se expresan en USD y son los que el mercado publica en los portales. No se ven afectados directamente por la inflación en pesos, aunque el contexto macroeconómico puede influir en la demanda. Si necesitás el valor en pesos, multiplicá el resultado en USD por el tipo de cambio oficial o MEP vigente.
¿Puedo usar este valor para negociar con un comprador o vendedor?
Sí. El rango estimado por la herramienta es una referencia útil para iniciar una negociación. Sin embargo, para operaciones formales como escrituración o solicitud de crédito, es necesario contar con una tasación oficial realizada por un tasador matriculado, que emite un certificado con validez legal.
¿Aplica para toda Argentina o solo para algunas ciudades?
Están las 24 provincias, así que siempre vas a encontrar la tuya. Relevamos barrio por barrio, todos los meses, en Rosario, Santa Fe, Buenos Aires, Córdoba, Tucumán, Bariloche, Salta, Mendoza, Paraná: son 146 barrios con precio propio. En el resto del país el valor sale de una referencia regional por provincia, y la herramienta te aclara en cada resultado cuál de los dos estás viendo.