Tasar terreno online gratis
Cómo usar esta herramienta
- Elegí el barrio donde está el terreno: el precio del m² lo ponemos nosotros, con nuestro relevamiento mensual de lotes publicados.
- Cargá el frente y el fondo, o arrastrá los bordes del plano hasta que coincida con tu lote.
- Marcá cómo es: uso del suelo, si es esquina, forma, topografía y qué servicios llegan al frente.
- Mirá el valor estimado y abrí "Cómo llegamos a ese m²" para ver cuánto suma o resta cada característica.
- Pedí que una inmobiliaria de tu zona confirme la tasación, sin costo.
Herramienta orientativa. Los resultados son estimaciones automáticas y no reemplazan el asesoramiento de un profesional habilitado. Verificá la información antes de tomar decisiones.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se tasa un terreno?
Por método comparativo, que es el que usa un tasador matriculado. Se parte del precio por m² al que se están publicando los terrenos de la misma zona y se corrige por lo que diferencia a tu lote del típico del barrio: la proporción entre frente y fondo, la forma, si está en esquina, la topografía, los servicios que llegan al frente y la superficie total. Nuestra calculadora hace esa cuenta con los coeficientes a la vista, así podés ver cuánto suma o resta cada característica.
¿De dónde sale el precio del m² que usan?
De nuestro propio relevamiento. Todos los meses medimos los terrenos publicados barrio por barrio, descartamos los avisos disparatados y nos quedamos con la mediana de USD por m². Sólo publicamos el barrio que llega a una muestra que se sostenga, y en cada resultado te decimos con cuántos avisos se armó el número y de qué mes es. No es un promedio nacional ni un valor escrito a mano.
¿Por qué un terreno en el centro vale diez veces más que uno en la periferia de la misma ciudad?
Porque no se paga el suelo, se paga lo que se puede construir encima. Donde la normativa permite torres, el terreno se vende por metro edificable: en Córdoba el m² de lote va de USD 83 en la periferia a USD 1.512 en Nueva Córdoba, y en CABA de USD 514 en Villa Lugano a USD 2.222 en Colegiales. Por eso el FOT, el FOS y la altura máxima pesan más que cualquier otra característica del lote, y por eso conviene que un profesional revise qué se puede construir en tu parcela.
¿Cuánto vale un terreno en Argentina hoy?
Depende muchísimo de la zona: dentro de una misma ciudad la diferencia entre el barrio más caro y el más barato puede ser de cuatro a dieciocho veces. Por eso la herramienta no te da un promedio del país: te pide el barrio y usa el valor medido ahí. Si tu barrio todavía no está relevado, podés cargar un precio de referencia a mano y el rango se ensancha para reflejar que ese dato es menos firme.
¿Qué le suma y qué le resta valor a un lote?
Suman la esquina (sobre todo con uso comercial), tener gas natural y cloacas, y una superficie chica o mediana, que tiene más compradores. Restan la forma irregular, el desnivel o la pendiente, el terreno anegadizo, la falta de agua, luz o pavimento, y el lote muy angosto y profundo, que se construye peor. Un lote muy grande también baja el valor por m², aunque suba el valor total.
¿Esta tasación tiene validez legal?
No. Es una estimación orientativa, muy útil para publicar, negociar o decidir si vender, pero para escriturar, pedir un crédito hipotecario o presentar en un juicio necesitás una tasación firmada por un profesional matriculado. Tampoco contempla deudas, embargos, el estado de dominio ni la mensura de la parcela.
¿Sirve para un campo o un terreno rural?
No con el precio del barrio: el relevamiento mide lotes urbanos, y un campo se valúa por hectárea y por aptitud productiva, que es otro mercado. Si igual querés usar la herramienta para un terreno fuera del radio urbano, cargá el m² de referencia a mano tomándolo de campos parecidos de la zona.
¿Por qué el valor que me da es un rango y no un número exacto?
Porque el rango dice cuánta confianza tiene el dato. Cuando el barrio tiene 30 avisos relevados o más, el rango es de ±8%. Con menos avisos se abre a ±11%, y si cargaste el precio del m² a mano llega a ±15%, porque de ese número no sabemos nada. Además, los avisos suelen cerrar entre 5% y 10% por debajo del precio pedido: el rango bajo es más parecido a lo que se termina firmando.