Disponibledepartamentoen venta
Departamento en venta en Villa Urquiza, 1 dormitorioUSD 138.000
Villa Urquiza, Capital Federal, Capital Federal
1 dormitorio1 baño35 m2
← Todos los barriosComuna 12
Villa Urquiza: el barrio del norte porteño que combina torres y casas bajas
Pocos barrios porteños cambiaron tanto en la última década como Villa Urquiza: la llegada del subte B transformó un barrio de casas bajas, milongas y veredas arboladas en uno de los polos residenciales más buscados del norte de la Ciudad.
USD 2.303/m²promedio venta$1.625.000alquiler/mes prom.
Precios de mercado
¿Cuánto vale el m² en Villa Urquiza?
Promedio de venta
Actualizado octubre de 2026USD 2.303/m²
Departamento
USD 2.720/m²
Casa
USD 1.885/m²
Lote
USD 1.905/m²
Análisis de zona
Qué tener en cuenta sobre Villa Urquiza
Villa Urquiza es el corazón de la Comuna 12, en el norte de la Ciudad de Buenos Aires, rodeado por Coghlan, Saavedra, Villa Pueyrredón y Parque Chas. Su eje comercial es la avenida Triunvirato, con Plaza Echeverría como centro social del barrio y una trama de calles bajas que todavía conserva PH, casas antiguas y edificios de pocos pisos. La extensión del subte B hacia Echeverría y Juan Manuel de Rosas ordenó buena parte de su desarrollo reciente: hoy conviven la escala barrial de siempre con corredores de obra nueva y torres con amenities.
Perfil del barrio
Es un barrio de vida de vereda: cafés y bares sobre Triunvirato y Olazábal, ferias y encuentros en Plaza Echeverría, comercios de barrio sobre Bucarelli y Bauness que conviven con propuestas gastronómicas más nuevas. Villa Urquiza también es cuna de una de las escuelas de tango más reconocidas de la Ciudad, con milongas históricas que siguen funcionando y le dan al barrio una identidad cultural propia. Lo disfrutan quienes quieren resolver casi todo caminando, sin renunciar a llegar al centro en subte en poco más de media hora.
Lectura para inversión
La demanda es sostenida y se apoya en dos motores: usuarios finales que buscan mudarse al barrio y compradores que apuestan a unidades nuevas cerca del subte. El producto más típico son departamentos de dos y tres ambientes en edificios recientes, muchos con amenities, aunque también hay stock de PH, casas y edificios antiguos con potencial de reciclaje. Es un mercado con valores en la franja alta de la Ciudad, donde la diferencia de precio entre las manzanas próximas a Triunvirato y los bordes del barrio suele ser significativa.
Para quién funciona
Compran sobre todo familias jóvenes y parejas que vienen de Belgrano, Colegiales o Palermo buscando metros cuadrados más generosos por el mismo presupuesto, y profesionales que priorizan la conexión directa con el microcentro. También hay mucho vecino de toda la vida que se muda dentro del propio barrio, del PH familiar al departamento a estrenar. Se suma un perfil inversor que apunta a renta residencial en unidades chicas cerca de las bocas de subte.
A favor
- Subte B dentro del barrio, con las estaciones Echeverría y Juan Manuel de Rosas sobre el eje Triunvirato.
- Fuerte oferta de obra nueva y edificios con amenities, algo poco frecuente en barrios consolidados.
- Escala barrial real: calles arboladas, comercio de proximidad y todo resuelto a pie.
- Excelente conexión vial hacia la General Paz, Cabildo y Constituyentes para quien se mueve en auto.
- Identidad cultural propia, con Plaza Echeverría como punto de encuentro y una tradición tanguera reconocida.
- Perfil familiar consolidado, con buena oferta de colegios y actividades para chicos en la zona.
A tener en cuenta
- Es uno de los barrios más caros de la Ciudad: la barrera de entrada, sobre todo en obra nueva, es alta.
- El boom de torres cambió la fisonomía de varias manzanas y genera tensión con la escala baja original.
- Los espacios verdes dentro del barrio son acotados; los parques más grandes quedan en Saavedra.
- Congestión y ruido en hora pico sobre Triunvirato, Constituyentes y Álvarez Thomas, con estacionamiento complicado cerca de la plaza.
- El barrio es heterogéneo: la calidad urbana y los valores cambian bastante según la cercanía al subte y al eje comercial.
Propiedades disponibles
Propiedades publicadas en Villa Urquiza
Opciones activas en esta zona, con fotos, precio y consulta directa.
DisponiblePreguntas frecuentes
Dudas comunes sobre Villa Urquiza
¿Cómo es vivir en Villa Urquiza?
Es un barrio residencial de perfil familiar, con calles tranquilas y arboladas y un eje comercial muy activo sobre la avenida Triunvirato. La vida cotidiana se resuelve caminando: verdulerías, panaderías, colegios, gimnasios y bares están a pocas cuadras, y Plaza Echeverría funciona como punto de encuentro del barrio los fines de semana.
¿Por qué Villa Urquiza es uno de los barrios más caros de CABA?
La combinación de subte propio, mucha obra nueva de buena calidad y un perfil residencial consolidado ubicó al barrio en la franja alta del mercado porteño. A eso se suma la demanda de compradores que se corren desde Belgrano y Colegiales buscando unidades más amplias, lo que sostiene los valores tanto en usados como en unidades a estrenar.
¿Cómo se llega a Villa Urquiza en transporte público?
La forma más directa es el subte línea B, que tiene dos estaciones dentro del barrio, Echeverría y Juan Manuel de Rosas, sobre el eje Triunvirato, y conecta con el microcentro sin combinar. También lo cruzan numerosas líneas de colectivos por Triunvirato, Congreso, Monroe, Álvarez Thomas y Constituyentes, y está a pocos minutos de la General Paz para quien viaja en auto.
¿Qué barrios limitan con Villa Urquiza y a qué comuna pertenece?
Villa Urquiza integra la Comuna 12, junto con Coghlan, Saavedra y Villa Pueyrredón. Limita con esos barrios y también con Parque Chas, en un sector del norte porteño bien comunicado con el corredor de Cabildo y con la zona norte del Gran Buenos Aires a través de la General Paz.
¿Qué tipo de propiedades se consiguen en Villa Urquiza?
El stock más abundante son departamentos de dos y tres ambientes, muchos en edificios recientes con amenities, concentrados en los corredores cercanos al subte y a las avenidas principales. Hacia el interior del barrio todavía aparecen PH, casas y edificios antiguos de pocos pisos, que suelen interesar a quienes buscan reciclar o priorizan espacios exteriores propios.
Historial
Evolución del precio en Villa Urquiza
Mediana de USD/m² por tipo de inmueble, mes a mes.
DeptoCasaLote
¿Evaluando comprar, alquilar o invertir en Villa Urquiza?
Simulá cuotas, retornos y plazos con nuestras herramientas antes de decidir.
Ver herramientas →