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Departamento de 1 ambiente en Palermo, Capital FederalUSD 113.000
Palermo, Capital Federal, Capital Federal
Monoambiente1 baño33 m2
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Palermo: parques, diseño y la noche más vibrante de CABA
Palermo no es un barrio: son varios. En diez cuadras pasás del silencio del Rosedal al ruido lindo de Plaza Serrano, de un PH reciclado con patio a una torre con amenities sobre Libertador. Es la Comuna 14 entera y el barrio más extenso de la Ciudad.
USD 2.594/m²promedio venta$805.000alquiler/mes prom.
Precios de mercado
¿Cuánto vale el m² en Palermo?
Promedio de venta
Actualizado octubre de 2026USD 2.594/m²
Departamento
USD 2.292/m²
Casa
USD 2.895/m²
Lote
USD 3.373/m²
Análisis de zona
Qué tener en cuenta sobre Palermo
Palermo ocupa por sí solo la Comuna 14 y es el barrio de mayor superficie de la Ciudad de Buenos Aires, lo que explica que adentro convivan realidades muy distintas: Palermo Chico y Botánico con su perfil residencial y señorial, Soho y Hollywood con la movida gastronómica, comercial y audiovisual, y Las Cañitas con su eje de bares sobre Báez. Los Bosques de Palermo, el Jardín Botánico Carlos Thays, el Jardín Japonés, el MALBA, el Hipódromo y el Campo Argentino de Polo le dan una carga de espacio verde y oferta cultural que casi ningún otro barrio porteño tiene. Es, junto con Recoleta y Puerto Madero, uno de los barrios más caros de la Ciudad, y sostiene esa posición desde hace años.
Perfil del barrio
Acá se vive mucho a pie y bastante afuera: el desayuno en una cafetería de especialidad de Costa Rica o Gorriti, la corrida por el Rosedal a la mañana, la feria de Plaza Armenia el fin de semana y la cena que se estira en Fitz Roy o Bonpland. Palermo Chico y Botánico tienen un ritmo mucho más calmo, de veredas anchas, embajadas y edificios bajos, mientras que Soho y Hollywood laten hasta la madrugada de jueves a domingo. Lo disfruta quien valora tener todo cerca y no le molesta que el barrio nunca baje del todo las persianas.
Lectura para inversión
Palermo es uno de los mercados más líquidos de la Ciudad: concentra oferta y demanda todo el año, tanto de compradores locales como de extranjeros que buscan una segunda propiedad en Buenos Aires. El producto típico es el uno y dos ambientes moderno o reciclado en Soho, Hollywood y Las Cañitas, con fuerte competencia entre alquiler tradicional, alquiler temporario y uso propio; en Botánico, Chico y Palermo Nuevo el foco pasa a unidades grandes, semipisos y casas de alto valor. La contracara es un ticket de entrada alto, así que conviene mirar bien el subbarrio, el estado del edificio y las expensas antes que el precio de lista.
Para quién funciona
Compra y alquila en Palermo un público muy variado: profesionales jóvenes y parejas sin hijos que priorizan salir caminando a todos lados, gente vinculada a medios, publicidad, diseño y tecnología —el Distrito Audiovisual dejó su marca en Hollywood—, y extranjeros que eligen el barrio como puerta de entrada a la Ciudad. En Botánico, Palermo Chico y Palermo Nuevo el perfil se corre hacia familias consolidadas y compradores de alto poder adquisitivo que buscan metros, verde y tranquilidad. También hay una porción importante de inversores que compran para renta y rotan la unidad según cómo se mueva el mercado.
A favor
- El mayor pulmón verde de la Ciudad al lado de casa: Parque Tres de Febrero, el Rosedal, el Jardín Botánico y el Jardín Japonés.
- Conectividad muy buena: subte línea D, trenes Mitre y San Martín, y avenidas como Santa Fe, Córdoba, Scalabrini Ortiz, Juan B. Justo y Libertador.
- Oferta gastronómica y cultural difícil de igualar, del MALBA y el Museo Evita a los bares y restaurantes de Soho, Hollywood y Las Cañitas.
- Mercado muy líquido: casi siempre hay demanda de compra y de alquiler, lo que le da respaldo al valor de la propiedad.
- Enorme variedad de producto, desde PH reciclados con patio y casas bajas hasta torres nuevas con amenities.
- Servicios completos a pie: shoppings, clínicas, colegios, gimnasios, coworkings y la sede de la Universidad de Palermo.
A tener en cuenta
- Es de los barrios más caros de la Ciudad, tanto para comprar como para alquilar, y el ticket de entrada quedó lejos del promedio porteño.
- Ruido y movimiento nocturno intenso alrededor de Plaza Serrano, Plaza Armenia y el eje Báez, sobre todo de jueves a domingo.
- Estacionar es complicado en gran parte del barrio y el tránsito se traba en Santa Fe, Juan B. Justo y Scalabrini Ortiz.
- El alquiler temporario para turistas le resta unidades al alquiler tradicional y presiona los valores hacia arriba.
- Convive mucho edificio antiguo sin cochera ni amenities: conviene revisar instalaciones, humedades y expensas antes de cerrar.
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DisponiblePreguntas frecuentes
Dudas comunes sobre Palermo
¿Es caro vivir en Palermo?
Sí. Palermo se ubica de forma consistente entre los barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires, junto a Recoleta, Belgrano y Puerto Madero. Dentro del barrio hay diferencias grandes: Palermo Chico, Botánico y Palermo Nuevo marcan los valores más altos, mientras que las zonas cercanas a las vías o a Juan B. Justo suelen ser algo más accesibles.
¿Cuáles son los subbarrios de Palermo y en qué se diferencian?
Aunque oficialmente Palermo es un solo barrio —toda la Comuna 14—, en la práctica se habla de Palermo Soho (alrededor de Plaza Serrano y Plaza Armenia, con diseño, boutiques y gastronomía), Palermo Hollywood (al norte de Juan B. Justo, con productoras, bares y restaurantes), Las Cañitas (eje Báez, cerca del Hipódromo y el Campo de Polo), Palermo Botánico y Palermo Chico (los más residenciales y señoriales) y Palermo Nuevo, hacia Libertador. Elegir bien el subbarrio cambia por completo la experiencia de vivir ahí y también el precio.
¿Palermo es un buen barrio para vivir con chicos?
Puede serlo, pero depende mucho de la zona. Botánico, Palermo Chico, Palermo Nuevo y las cuadras internas alejadas de los polos gastronómicos ofrecen calles tranquilas, colegios, clubes y una cercanía inmejorable a los Bosques de Palermo. En cambio, el corazón de Soho, Hollywood o Las Cañitas tiene mucho movimiento nocturno y conviene visitarlo un fin de semana a la noche antes de decidir.
¿Cómo se llega a Palermo en transporte público?
El subte línea D lo recorre de punta a punta con estaciones como Bulnes, Scalabrini Ortiz, Plaza Italia, Palermo y Ministro Carranza. También lo cruzan los trenes Mitre y San Martín, y decenas de líneas de colectivos por Santa Fe, Córdoba, Scalabrini Ortiz, Juan B. Justo y Libertador, lo que lo deja muy bien conectado con el Centro, la zona norte y el corredor de la Costanera.
¿Conviene invertir en Palermo?
Palermo es uno de los mercados con mayor rotación y visibilidad de la Ciudad, con demanda estable de compra y de alquiler durante todo el año, incluida la de residentes extranjeros. La contracara es un precio de entrada alto y mucha competencia entre unidades similares, así que el resultado depende de la ubicación exacta, la calidad del edificio y el uso que se le dé, y no debería asumirse ningún rendimiento garantizado. Lo razonable es comparar varias unidades del mismo subbarrio y proyectar gastos, expensas e impuestos antes de decidir.
Historial
Evolución del precio en Palermo
Mediana de USD/m² por tipo de inmueble, mes a mes.
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