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La Casa Las Acacias en 3D sobre un lote en venta en El Refugio, Córdoba, con las medidas de su aviso
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El Refugio, Córdoba · Casa Las Acacias · simulación en 3D con las medidas del avisoProbá en este lote

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Simulador de casas en lotes: mirá tu casa antes de comprar el terreno

Elegí uno de los 89 lotes en venta: te mostramos cuáles de las 28 casas entran por sus medidas, cuánto salen y cuánto tarda la obra.

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Cómo saber qué casa entra en un lote

  1. El lote

    Tocá uno y se abre con las medidas de su aviso.

  2. La casa

    Te muestra sólo las que entran por el frente, el fondo y los retiros, y por las reglas del lote si el aviso las trae.

  3. Mirala

    En 3D, construyéndose y por dentro, con lo que cuesta y cuánto tarda la obra en esa zona.

Cuánto cuesta construir una casa, sin el lote

Una casa de 100 m² de una planta cuesta hoy desde USD 94.000 por administración, con terminación básica, en el centro del país y sin el lote (octubre de 2026). Con constructora llave en mano y terminación estándar, unos USD 167.000.

Qué incluye el costo de obra y cómo se arma el número

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m² hoy?

Una casa de 100 m² de una planta cuesta desde USD 94.000 por administración, con terminación básica, y unos USD 167.000 con constructora llave en mano y terminación estándar, en el centro del país y sin el lote (octubre de 2026). No incluye permisos, planos y tasas municipales ni las conexiones. Cada lote tiene la cuenta de su zona. Más en la guía de cuánto cuesta construir una casa.

¿Qué cambia entre construir por administración y con una constructora?

Por administración comprás vos los materiales y contratás la mano de obra, con un profesional que proyecta y dirige: sale menos, pero conviene reservar un 10 % para imprevistos. Con una constructora llave en mano, la empresa hace todo y suma sus gastos generales y su beneficio: la misma casa sale alrededor de un 26 % más.

¿Cuánto tarda la obra de una casa de 2 o 3 dormitorios?

En construcción tradicional, una casa de 2 dormitorios de unos 72 m² lleva de 5 a 7 meses de obra, y una de 3 dormitorios de unos 151 m², de 10 a 13. En steel frame, una de 70 m² lleva de 3 a 4 meses. Son orientativos y no cuentan el proyecto ni los permisos. Más en la guía de cuánto cuesta construir una casa.

¿Qué casa entra en un lote de 10 x 30 (300 m²)?

En un lote de 10 x 30 entran 15 de las 28 casas del catálogo, con los retiros típicos de un lote urbano: de 59 a 165 m², con hasta 2 dormitorios en una planta o 3 en dos plantas. Las Acacias, de 3 dormitorios en una planta, pide 14,5 m de frente: entra recién en uno de 15 x 30. En un barrio cerrado no entra ninguna.

¿Qué casa entra en un lote de 10 x 20 o de 8,66 x 30?

En un lote de 10 x 20 entran 12 de las 28 casas del catálogo, de 59 a 165 m², y en uno de 8,66 x 30 (10 varas de frente), 11, de 59 a 165 m². En los dos hay casas de hasta 2 dormitorios en una planta o 3 en dos plantas. Con los retiros de un lote urbano; en un barrio cerrado no entra ninguna.

¿Cuántos metros puedo construir en mi terreno con el FOS y el FOT?

El FOS (factor de ocupación del suelo) dice qué parte del lote puede ocupar la casa en planta baja y el FOT (factor de ocupación total), cuántos m² se pueden construir en total: multiplicados por la superficie del lote, dan los m² máximos. Los fija el municipio según la zona, con los retiros y la altura. Al simular se respetan si el aviso los trae.

¿Conviene comprar un lote y construir, o una casa hecha?

Depende del lugar, del lote y de la casa: no hay una respuesta que valga para todos. Al abrir un lote ves cuánto suman el lote, si el aviso trae el precio, y la obra; y donde hay precios de casas en venta para comparar, lo que vale una usada parecida y lo que daría alquilarla. Más en construir o comprar una casa terminada.

¿Qué tan exacta es la simulación?

Es orientativa. Cada casa pide un frente y un fondo mínimos con los retiros típicos de un lote urbano, y se respetan el FOS, el FOT y la altura cuando el aviso los trae. Las medidas salen del aviso; si sólo trae la superficie, se estiman y la tarjeta lo avisa. Antes de comprar, pedí el plano de mensura y confirmá la normativa con el municipio.

¿Por qué no aparece un lote?

Porque con su aviso no se puede simular bien una casa: no entra ninguna casa del catálogo o es para otro uso (un campo de 2 ha o más, un alquiler o un terreno industrial, agrícola o con casa). Los lotes en venta que no están acá siguen en el listado de todos los lotes, al pie de esta página.

¿Puedo probar con mi propio terreno?

Todavía no se puede cargar un terreno propio, pero la cuenta de la obra te sirve igual: elegí un lote publicado con medidas parecidas a las del tuyo (el filtro Medidas) y mirá qué casa entra, cuánto sale y cuánto tarda. La consulta de cada lote le llega a la inmobiliaria que lo publica, así que para tu terreno no hace falta dejarla.

Ver todos los lotes en venta

Actualizado el . Lotes: avisos publicados en PropMove. Costo de obra: Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba, Indicador CAMARCO, Dólar MEP y UTN Venado Tuerto. Simulación orientativa: confirmá las medidas y la normativa con el municipio.