Casas para lotes angostos: qué entra en 8,66 o 10 m de frente
Las casas que entran en un lote angosto, en 3D
15 casas. Tocá una para verla en un lote donde entra, en 3D y por dentro.
Casa contenedorEstiba
2 dormitorios · 59,4 m² · una planta · desde 7,4 m de frenteDos contenedores de 40 pies unidos: estar con la cocina abierta, dos dormitorios y el deck con su pérgola.Llave en manoUSD 57.000Mirala en un lote
Modular de fábricaMódulo
2 dormitorios · 62,2 m² · una planta · desde 6,95 m de frenteLa modular de fábrica: dos módulos de 3,4 m que llegan en camión y se montan en uno o dos días.Llave en manoUSD 76.000Mirala en un lote
Impresa en 3DEn pruebaTrazo
2 dormitorios · 64,7 m² · una planta · desde 8 m de frenteLa casa impresa en 3D: muros de mortero capa por capa, esquinas redondeadas y dos dormitorios en una planta.Tecnología en prueba en la Argentina: todavía no se vende. Sistema no tradicional: consultá al municipio.Llave en manoUSD 105.000Mirala en un lote
Nórdica, en steel frameLenga
2 dormitorios · 70,4 m² · una planta · desde 8 m de frenteUna planta, techo alto a dos aguas y el living con doble altura. Para la montaña o la Patagonia.DesdeUSD 74.000Mirala en un lote
Steel frameBrote
2 dormitorios · 70,4 m² · una planta · desde 8 m de frenteLa casa de dos dormitorios en steel frame: cinco a siete meses de obra.DesdeUSD 77.000Mirala en un lote
Tradicional de tejas a dos aguasCasa del Barrio
2 dormitorios · 72,1 m² · una planta · desde 8,1 m de frenteDos dormitorios, techo de tejas y galería atrás. La primera casa.DesdeUSD 79.000Mirala en un lote
Californiana / colonialLos Naranjos
2 dormitorios · 72,1 m² · una planta · desde 8,1 m de frenteLa colonial para el lote de 10 m: revoque bolseado, teja colonial y postigos.DesdeUSD 83.000Mirala en un lote
MediterráneaAzahar
2 dormitorios · 72,1 m² · una planta · desde 8,1 m de frenteBlanca y de techo bajo a cuatro aguas, con pérgola atrás: para el lote de 10 m.DesdeUSD 83.000Mirala en un lote
Rústica / de campoEl Horcón
2 dormitorios · 72,1 m² · una planta · desde 8,1 m de frentePiedra, madera y chapa en 8 m de ancho: la de campo para el lote urbano.DesdeUSD 85.000Mirala en un lote
Nórdica, en steel frameAbedul
3 dormitorios · 106,6 m² · dúplex · desde 6,2 m de frenteLa casa-silueta: un techo de 42° negro, tablas verticales y ventanas grandes en los hastiales.DesdeUSD 110.000Mirala en un lote
ContemporáneaPatio Norte
2 dormitorios · 112,7 m² · una planta · desde 9,95 m de frenteUna casa que se mira hacia adentro: todo da a un patio con un árbol.DesdeUSD 114.000Mirala en un lote
IndustrialGalpón
2 dormitorios · 114,4 m² · una planta · desde 10 m de frenteDos naves de ladrillo y chapa alrededor de un patio, entre medianeras.DesdeUSD 110.000Mirala en un lote
MinimalistaVertical
3 dormitorios · 139 m² · dúplex · desde 9,65 m de frenteDos plantas en 6,4 m de frente, para el lote urbano de 10 m.DesdeUSD 147.000Mirala en un lote
IndustrialTaller
3 dormitorios · 140,7 m² · dúplex · desde 9,7 m de frenteLadrillo, hierro y chapa: un loft de dos plantas en un lote de 10 m.DesdeUSD 142.000Mirala en un lote
IndustrialZaguán
3 dormitorios · 164,5 m² · dúplex · desde 8,35 m de frenteEl dúplex de tres dormitorios para el lote de 8,66 m: entre medianeras y con patio al fondo.DesdeUSD 155.000Mirala en un lote
Precios estimados en el centro del país, sin el lote, a octubre de 2026.
¿Qué casa entra en un lote angosto?
- Llave en mano
- USD 57.000con la empresa
- Obra
- 2 a 6 mesessin los permisos
EstimadoEstiba, 59,4 m², en el centro del país, sin el lote
En un lote de 8,66 × 30 m entran 11 de las 28 casas del simulador, con los retiros de un lote urbano: Casa del Barrio, Abedul, Lenga, Brote, Los Naranjos, Azahar, El Horcón, Zaguán, Módulo, Estiba y Trazo. En uno de 10 × 30, 15. Para 3 dormitorios en un lote angosto, la salida es el dúplex: dos plantas y patio al fondo. Simulación orientativa.
Actualizado el Fuentes: la cuenta del simulador de PropMove
Lotes angostos en venta y qué casa entra en cada uno
16 lotes publicados donde entra por medidas y por reglas. Tocá uno para ver la casa puesta, o andá a su aviso.
Cuánto cuesta construir en un lote angosto
Estiba, 59,4 m², sin el lote. Estimado con la misma cuenta del simulador, a octubre de 2026.
| Región | Ciudades | Con la empresa, llave en mano |
|---|---|---|
| CABA y Gran Buenos Aires | Buenos Aires, La Plata, Mar del Plata | USD 57.000estimado |
| Centro e interior | Córdoba, Rosario, Santa Fe | USD 57.000estimado |
| Cuyo, NOA y NEA | Mendoza, San Juan, Tucumán | USD 57.000estimado |
| Neuquén y Río Negro | Neuquén, Bariloche, San Martín de los Andes | USD 58.000estimado |
| Chubut | Puerto Madryn, Comodoro Rivadavia | USD 58.000estimado |
| Santa Cruz | Río Gallegos, El Calafate | USD 63.000estimado |
| Tierra del Fuego | Ushuaia | USD 60.000estimado |
Ver de dónde sale
- Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (Instituto de Estadísticas y Costos), vivienda de 130 m²
- Indicador CAMARCO, septiembre 2026
- Dólar MEP, promedio de 20 ruedas
- APYMECO, informe N° 132 (La Plata, edificio)
- La Nación, cuánto cuesta una casa contenedor (mayo de 2026)
- UTN Venado Tuerto, costo de una vivienda de 2 y de 3 dormitorios
- UTN Venado Tuerto, planilla de costos unitarios
No incluye: terreno, escritura e impuestos de la compra; derechos de construcción y tasas municipales, visado del colegio; conexiones de agua, cloaca, luz y gas; estudio de suelos y movimiento de tierra; cerco, vereda, parquización, pileta, muebles y equipamiento (aire acondicionado, electrodomésticos).
Qué entra en 8, 8,66 y 10 m de frente
- 8 m de frente
8 × 30 m (240 m²): entran 6 de las 28 casas, Abedul, Lenga, Brote, Módulo, Estiba y Trazo.
- 8,66 m de frente
8,66 × 30 m (260 m²): entran 11 de las 28 casas, Casa del Barrio, Abedul, Lenga, Brote, Los Naranjos, Azahar, El Horcón, Zaguán, Módulo, Estiba y Trazo.
- 10 m de frente
10 × 30 m (300 m²): entran 15 de las 28 casas, Vertical, Patio Norte, Casa del Barrio, Taller, Galpón, Abedul, Lenga, Brote, Los Naranjos, Azahar, El Horcón, Zaguán, Módulo, Estiba y Trazo.
Con los retiros de un lote urbano. La regla de cada lote la confirma el municipio o el reglamento del barrio.
Dúplex o casa de una planta: ventajas y desventajas
A favor del dúplex
- En dos plantas entran 3 dormitorios en un frente angosto, y queda patio al fondo.
- Los dormitorios arriba quedan lejos de la calle y del living.
- Ocupa menos lote: sobra terreno para el jardín, la pileta o una ampliación.
A favor de una planta
- Sin escalera: todo queda en el mismo piso, cómodo para chicos chicos y para más adelante.
- La obra cuesta algo menos por m² que la de dos plantas.
- No pierde metros en la escalera, que en un dúplex ocupa lugar en las dos plantas.
¿Querés construir en un lote?
Preguntas frecuentes sobre casas en lotes angostos
¿Qué casa entra en un lote de 8,66 m de frente?
En un lote de 8,66 × 30 m entran 11 de las 28 casas del simulador, con los retiros de un lote urbano: Casa del Barrio, Abedul, Lenga, Brote, Los Naranjos, Azahar, El Horcón, Zaguán, Módulo, Estiba y Trazo.
¿Qué casa entra en un lote de 8 × 30?
En un lote de 8 × 30 m entran 6 de las 28 casas del simulador, con los retiros de un lote urbano: Abedul, Lenga, Brote, Módulo, Estiba y Trazo.
¿Conviene un dúplex en un lote angosto?
Si necesitás 3 dormitorios, casi siempre: en una planta piden unos 12,4 m de frente, y en dos plantas, desde 6,2 m, con patio al fondo. La contra es la escalera, que ocupa lugar en las dos plantas, y que la obra cuesta algo más por m².
¿Cuánto cuesta construir un dúplex?
Abedul (3 dormitorios en dos plantas), de 106,6 m² cubiertos, sale desde USD 110.000 por administración con terminación básica y unos USD 195.000 con constructora llave en mano, en el centro del país, sin el lote. Es una estimación: cambia con la región, la terminación y la empresa. La tabla de esta página trae cada región.
¿Cómo entra la luz en una casa entre medianeras?
Por el frente, por el fondo y, si hace falta, por un patio o una claraboya: en un lote angosto los costados suelen ser medianeras sin ventanas. Por eso las casas de esta página tienen los ambientes principales al frente y al fondo.
¿Cuántos m² tiene un lote de 8,66 × 30?
Unos 260 m²: frente por fondo. Los 8,66 m son 10 varas, la medida de muchos loteos viejos de Buenos Aires y Rosario.
¿Se pueden hacer dos dúplex en un lote de 10 × 30?
Depende del FOT y de si el municipio permite dos unidades en ese lote. Cuando el aviso dice que el lote es apto para varias unidades, el simulador ofrece el modo para dos o más casas.
Para leer antes de construir
Cuánto cuesta
Antes de decidir
Otros tipos de casa
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Es una simulación orientativa para decidir mejor: para contratar, pedí un presupuesto con planos y consultá los permisos de tu lote.