Barrio Perito Moreno, Bariloche: la vida cotidiana en la zona este
Hay un Bariloche que no aparece en las postales del Centro Cívico: el de los barrios donde la ciudad se vive los doce meses del año. Perito Moreno es parte de esa zona este que fue creciendo al ritmo de las familias que decidieron quedarse.
Todavía no publicamos el m² de Perito Moreno
Medimos los avisos publicados barrio por barrio todos los meses y sólo publicamos el precio cuando la muestra alcanza para que la mediana signifique algo: al menos 15 avisos del mismo tipo de propiedad. Perito Moreno todavía no llega, así que preferimos no poner un número antes que poner uno que no se sostenga. Se vuelve a medir el 1° de cada mes, y aparece acá solo apenas dé la muestra.
Mientras tanto, abajo está todo lo demás: cómo se vive en el barrio, qué tipo de propiedad se consigue y para quién conviene. Ver los barrios de Bariloche que sí tienen precio →
Qué tener en cuenta sobre Perito Moreno
Perito Moreno es un barrio residencial de la zona este de San Carlos de Bariloche, con fuerte predominio de casas sobre lote propio y de vecinos permanentes más que de uso turístico. Su ubicación lo deja conectado tanto con el centro como con la salida este de la ciudad, el corredor de la Ruta 40 y el aeropuerto. Es un barrio que conviene recorrer cuadra por cuadra: la pendiente, el estado de las calles y la orientación del lote cambian bastante de un sector a otro.
Perfil del barrio
Acá el día transcurre lejos del circuito turístico: chicos que van caminando a la escuela, el almacén y la verdulería de la cuadra, vecinos que se conocen de años. Es un Bariloche de invierno largo, leña apilada y estufa encendida, donde el auto o el colectivo forman parte natural de la rutina. Le sienta bien a quien quiere vivir la ciudad todo el año, con tiempos de barrio, y no tanto a quien busca la postal de temporada.
Lectura para inversión
La demanda acá está traccionada por residentes permanentes: alquiler anual de casas y de unidades chicas, más que renta por temporada. El producto típico es la casa individual sobre terreno propio, muchas veces con margen para ampliar o sumar una unidad complementaria, algo bastante habitual en la zona este. Antes de avanzar conviene verificar situación dominial, mensura y factibilidad de servicios, porque la realidad varía lote a lote.
Para quién funciona
Compran sobre todo familias barilochenses y personas que llegaron de otras provincias y se radicaron para trabajar en la ciudad: salud, educación, gastronomía, turismo, construcción y oficios. También aparece el comprador de primera vivienda que prioriza casa con terreno por sobre departamento céntrico, y quien busca lote para construir por etapas. El uso es casi siempre permanente, no de fin de semana.
A favor
- Barrio de residentes permanentes: funciona todo el año, sin la estacionalidad del corredor turístico.
- Predominio de casas sobre lote propio, con lugar para patio, quincho o ampliación futura.
- Buena vinculación con el centro y con la salida este de la ciudad hacia la Ruta 40, el aeropuerto y Dina Huapi.
- Comercio de proximidad, escuelas y recorridos de colectivo urbano en el entorno inmediato.
- Según la altura y la orientación del lote, hay sectores con vistas al Nahuel Huapi y a los cerros.
- Ritmo de barrio y menos presión turística que sobre Avenida Bustillo o el casco céntrico.
A tener en cuenta
- Calles con pendiente y tramos de ripio o tierra: con nieve o hielo conviene vehículo preparado y cubiertas adecuadas.
- La infraestructura no es homogénea; gas natural, cloacas, pavimento y alumbrado pueden cambiar de una cuadra a otra.
- No es una zona pensada para renta turística: la demanda pasa por el alquiler anual y la vivienda permanente.
- Para trámites, atención médica compleja y oferta gastronómica hay que trasladarse al centro.
- En lotes y casas antiguas conviene revisar título, mensura y factibilidad de servicios antes de cerrar una operación.
Dudas comunes sobre Perito Moreno
¿Dónde queda el barrio Perito Moreno en Bariloche?
Está en la zona este de San Carlos de Bariloche, en el sector residencial que se extiende más allá del casco céntrico, del lado opuesto al corredor de Avenida Bustillo. Es un área conectada con el centro por las avenidas principales de la ciudad y con la salida este hacia la Ruta 40, el aeropuerto y Dina Huapi. El nombre recuerda a Francisco P. Moreno, el perito que donó las tierras que dieron origen al Parque Nacional Nahuel Huapi.
¿Es un buen barrio para vivir todo el año?
Sí, y de hecho ese es su perfil: la mayoría de los vecinos son residentes permanentes que trabajan en la ciudad. Tiene escuelas, comercio de cercanía y transporte público, con una vida de barrio bastante marcada. Como en gran parte de Bariloche, el invierno condiciona: hay que prever calefacción, provisión de leña o gas y accesos que se complican con nieve.
¿Cómo se llega al centro de Bariloche desde Perito Moreno?
Se llega en auto en pocos minutos por las avenidas que conectan la zona este con el casco céntrico, y también con las líneas de colectivo urbano, que se abonan con SUBE. Los tiempos de viaje se estiran en horario pico y en días de nieve, así que conviene medirlos en el momento del día en el que uno realmente se mueve. Antes de decidir, vale la pena probar el recorrido una mañana de semana.
¿Qué tipo de propiedades se consiguen en Perito Moreno?
Predominan las casas individuales sobre lote propio, en general de una o dos plantas, con patio y a veces con una unidad complementaria en el fondo. También aparecen dúplex, departamentos chicos y terrenos para construir. La antigüedad y el nivel de terminaciones son muy variables, por lo que conviene comparar varias opciones antes de definir.
¿Qué conviene revisar antes de comprar en la zona este de Bariloche?
Además de título y mensura, revisá la factibilidad y conexión efectiva de servicios: agua, cloacas, gas natural o zeppelin, electricidad y estado del pavimento o ripio. Fijate también en la orientación del lote y en cómo pega el sol en invierno, un factor que en Bariloche cambia por completo la calidad de vida y el gasto en calefacción. Ideal visitar la propiedad en un día de mal tiempo, no solo en una tarde soleada de verano.
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