Barrio San Francisco, Bariloche: casas y montaña en la Zona Este
San Francisco es uno de esos barrios donde Bariloche baja el ritmo: calles residenciales, casas con patio y el cerro de fondo, a minutos del centro pero sin su movimiento ni su ruido.
Todavía no publicamos el m² de San Francisco
Medimos los avisos publicados barrio por barrio todos los meses y sólo publicamos el precio cuando la muestra alcanza para que la mediana signifique algo: al menos 15 avisos del mismo tipo de propiedad. San Francisco todavía no llega, así que preferimos no poner un número antes que poner uno que no se sostenga. Se vuelve a medir el 1° de cada mes, y aparece acá solo apenas dé la muestra.
Mientras tanto, abajo está todo lo demás: cómo se vive en el barrio, qué tipo de propiedad se consigue y para quién conviene. Ver los barrios de Bariloche que sí tienen precio →
Qué tener en cuenta sobre San Francisco
San Francisco es un barrio residencial de la Zona Este de San Carlos de Bariloche, dentro del corredor que conecta el casco urbano con Dina Huapi y el aeropuerto. Se lo suele nombrar por sectores, y su fisonomía es la de un barrio de casas en lote propio, con vida cotidiana de vecinos permanentes más que de temporada. Es una zona que creció de la mano de familias que buscaban terreno y tranquilidad sin irse del ejido municipal.
Perfil del barrio
Acá la vida pasa puertas adentro y en la vereda: chicos en bici, leña apilada antes de mayo y vecinos que se conocen por nombre. Es un barrio para quien prioriza silencio, aire de montaña y metros cuadrados por sobre tener bares y oficinas a la vuelta. Lo disfrutan sobre todo los que ya hicieron las paces con el auto y con organizar las compras de la semana.
Lectura para inversión
La demanda se apoya principalmente en residentes permanentes que buscan casa propia, más que en el turismo de temporada, por lo que el movimiento típico es de venta y alquiler anual antes que de renta turística. El producto más habitual es la casa en lote propio, con algo de oferta de terrenos y unidades tipo dúplex según el sector. Antes de avanzar conviene verificar títulos, servicios efectivamente conectados y estado de la calle, porque la infraestructura no es pareja de una manzana a otra.
Para quién funciona
Compran sobre todo familias barilochenses y personas que se radicaron en la ciudad y buscan pasar del alquiler a la casa propia, con espacio exterior y lugar para el auto. También aparece el comprador que llega desde otras provincias con intención de mudarse todo el año y prioriza barrio tranquilo por sobre ubicación turística. Es un perfil más de proyecto de vida que de inversión especulativa.
A favor
- Perfil netamente residencial, con poco tránsito de paso y ritmo tranquilo durante todo el año.
- Predominio de casas en lote propio, con espacio exterior difícil de conseguir cerca del Centro Cívico.
- Salida rápida hacia el este por el corredor de la Ruta 40, con el aeropuerto y Dina Huapi a pocos minutos en auto.
- Comunidad de vecinos estable, con vida de barrio real y no solo movimiento estacional.
- Entorno de montaña, con vistas al lago o a los cerros según la altura y la orientación del lote.
- Menor presión de alquileres temporarios que en la costa del Nahuel Huapi y el área céntrica.
A tener en cuenta
- Se depende bastante del auto: la oferta comercial y de servicios dentro del barrio es acotada.
- La frecuencia del transporte público no siempre acompaña horarios nocturnos o de fin de semana.
- Pavimento, gas natural y cloacas no llegan de forma pareja a todos los sectores del barrio.
- En invierno la nieve y el hielo complican las calles internas, sobre todo las de ripio y pendiente.
- Es menos atractivo para renta turística que los barrios sobre la costa o próximos al centro.
Dudas comunes sobre San Francisco
¿Dónde queda el barrio San Francisco en Bariloche?
Está en la Zona Este de San Carlos de Bariloche, en el sector que se extiende desde el casco urbano hacia el corredor que lleva al aeropuerto y a Dina Huapi. Es una zona residencial alejada del circuito turístico de la costa oeste, con acceso por las arterias que conectan con la Ruta 40. Conviene mirar el mapa antes de visitar, porque el barrio se organiza en sectores y las distancias internas cambian bastante.
¿Es un buen barrio para vivir todo el año en Bariloche?
Funciona bien para quien busca una vida residencial estable, con vecinos permanentes y menos rotación turística que en el centro. La contracara es el invierno: hay que estar preparado para nieve, calles con pendiente y una logística diaria que casi siempre incluye auto. Si el trabajo o la escuela quedan del otro lado de la ciudad, vale hacer el recorrido en hora pico antes de decidir.
¿Qué tipo de propiedades se consiguen en San Francisco?
El grueso de la oferta son casas en lote propio, de una o dos plantas, y aparecen también terrenos y unidades tipo dúplex según el sector. No es una zona de edificios ni de departamentos en altura, así que quien busca ese formato probablemente tenga que mirar el área céntrica. La calidad constructiva varía mucho de una propiedad a otra, por lo que una inspección técnica es más que recomendable.
¿Cómo se llega al centro de Bariloche desde San Francisco?
El acceso natural es por las vías que empalman con el corredor este hacia el Centro Cívico, un trayecto corto en auto fuera de los horarios pico. Hay servicio de colectivos urbanos que cubre la zona, aunque la frecuencia y los recorridos conviene chequearlos según el sector exacto y el horario. En temporada alta y en días de nieve los tiempos de viaje se estiran, algo a tener en cuenta si se viaja a diario.
¿Qué hay que revisar antes de comprar en San Francisco?
Lo primero es confirmar qué servicios están efectivamente conectados en esa manzana: agua, cloacas o pozo, gas natural o zeppelin, y si la calle está pavimentada o es de ripio. También corresponde revisar la situación dominial del inmueble y los planos aprobados, un punto sensible en barrios de crecimiento progresivo del ejido de Bariloche. Con esos datos sobre la mesa la comparación entre propiedades deja de ser solo una cuestión de metros.
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