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Las Victorias, Bariloche: casas y lotes en la zona este

Las Victorias es de esos barrios donde todavía se puede comprar terreno propio y construir de a poco, a pocos kilómetros del centro de Bariloche por la salida este.

Relevamiento

Todavía no publicamos el m² de Las Victorias

Medimos los avisos publicados barrio por barrio todos los meses y sólo publicamos el precio cuando la muestra alcanza para que la mediana signifique algo: al menos 15 avisos del mismo tipo de propiedad. Las Victorias todavía no llega, así que preferimos no poner un número antes que poner uno que no se sostenga. Se vuelve a medir el 1° de cada mes, y aparece acá solo apenas dé la muestra.

Mientras tanto, abajo está todo lo demás: cómo se vive en el barrio, qué tipo de propiedad se consigue y para quién conviene. Ver los barrios de Bariloche que sí tienen precio →

Análisis de zona

Qué tener en cuenta sobre Las Victorias

Las Victorias es un barrio residencial de la zona este de San Carlos de Bariloche, de casas bajas, lotes con fondo y calles que combinan asfalto y ripio. Es una de las alternativas más accesibles para comprar dentro del ejido, con población mayormente de residentes permanentes y una infraestructura que se fue completando de a poco. Su ubicación sobre el corredor que sale hacia la Ruta 40 deja cerca el aeropuerto y Dina Huapi, a cambio de más distancia al Centro Cívico y al corredor de Bustillo.

Perfil del barrio

Acá la vida pasa puertas adentro y en el fondo de la casa: leña apilada para el invierno, quincho, alguna huerta y chicos andando en bici por el ripio. Es un barrio de vecinos que se conocen y que están todo el año, sin el vaivén de la temporada turística. Lo disfruta quien prioriza metros y tranquilidad por sobre la cercanía al centro, y no le pesa manejar unos minutos para todo.

Lectura para inversión

El producto típico es la casa de una o dos plantas sobre lote propio, muchas veces construida o ampliada por etapas, y el terreno para edificar. La demanda principal viene de residentes de Bariloche que buscan dejar de alquilar, y el destino natural de renta es el alquiler permanente, no el temporario turístico, que se concentra en el centro y en el corredor del lago. Es una zona que se mira por su bajo precio de entrada y por el crecimiento sostenido del este de la ciudad, más que por rendimientos rápidos.

Para quién funciona

Compran sobre todo familias jóvenes barilochenses y trabajadores de turismo, salud, educación y comercio que venían alquilando en el centro y buscan primera vivienda. También aparece el comprador de lote, que adquiere el terreno ahora y construye cuando puede. Se suman inversores chicos que prefieren una unidad accesible con inquilino permanente antes que un departamento céntrico caro.

A favor

  • Uno de los puntos de entrada más accesibles para comprar en Bariloche: permite acceder a casa con terreno propio en lugar de un departamento chico en el centro.
  • Lotes con fondo real, con lugar para quincho, leñera, huerta o una futura ampliación.
  • Salida directa hacia el este por Ruta 40: el aeropuerto y Dina Huapi quedan a mano y se evita el embudo del corredor de Bustillo.
  • Barrio de residentes permanentes, que vive todo el año y no se vacía fuera de temporada.
  • Según la cuadra y la altura, se consiguen vistas al Nahuel Huapi y a los cerros sin pagar valores de zona lago.
  • El este es de los sectores que más creció en los últimos años, con obras de asfalto y servicios que se fueron sumando de a poco.

A tener en cuenta

  • La distancia al Centro Cívico y a los polos de trabajo del oeste se siente en el día a día, sobre todo en hora pico.
  • Varias cuadras siguen siendo de ripio: con nieve, hielo o lluvia fuerte conviene un vehículo preparado y cubiertas adecuadas.
  • La infraestructura es despareja y hay que verificar lote por lote qué llega: gas natural, agua, cloacas y asfalto.
  • La oferta comercial y gastronómica es acotada; las compras grandes y los trámites se terminan haciendo en el centro.
  • Mucha construcción hecha por etapas y sin estandarizar: conviene pedir planos aprobados, final de obra y revisar la situación dominial antes de avanzar.
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Preguntas frecuentes

Dudas comunes sobre Las Victorias

¿Dónde queda el barrio Las Victorias en Bariloche?

Está en la zona este de San Carlos de Bariloche, sobre el corredor que sale del centro hacia el aeropuerto y Dina Huapi por la Ruta 40. Es un sector residencial de casas bajas y lotes, a pocos kilómetros del casco céntrico. Conviene ubicar en el mapa la propiedad puntual, porque dentro del barrio hay diferencias importantes de calle a calle.

¿Es caro comprar en Las Victorias?

Es uno de los barrios más accesibles de Bariloche: los valores están bastante por debajo del promedio de la ciudad y muy lejos de los del corredor del lago. Dentro del propio barrio el precio cambia según si la calle está asfaltada, qué servicios llegan al lote, la orientación al norte y la vista. Por eso dos propiedades a tres cuadras de distancia pueden valer muy distinto.

¿Qué servicios tiene el barrio?

La traza está consolidada, pero la infraestructura es despareja: hay cuadras asfaltadas y otras de ripio, y la conexión a gas natural o a cloacas no está garantizada en todas. Antes de firmar conviene pedir las boletas de servicios y confirmar con el municipio y las prestadoras qué llega efectivamente a ese lote. En Bariloche el gas natural es un factor que pesa fuerte en el costo de vida invernal.

¿Cómo se llega al centro desde Las Victorias?

En auto son pocos minutos por el corredor este fuera de hora pico, y hay líneas de colectivo urbano que conectan la zona con el centro, aunque con frecuencias más espaciadas que en los corredores troncales. En invierno, con nieve o hielo, los tiempos se estiran bastante. Para la mayoría de los vecinos el auto termina siendo necesario.

¿Conviene invertir o alquilar en Las Victorias?

El destino natural es el alquiler permanente: Bariloche arrastra un déficit habitacional conocido y la demanda de vivienda para residentes se sostiene todo el año. No es una zona de alquiler temporario turístico, que se concentra en el centro y sobre el lago. Como inversión se mira por el bajo precio de entrada y por el desarrollo del este de la ciudad, siempre revisando bien títulos, servicios y estado constructivo.

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