Las Margaritas, Bariloche: vivir a minutos del Centro Cívico
En Las Margaritas se vive con el microcentro de Bariloche a mano y, al mismo tiempo, con el ritmo de un barrio de casas bajas: calles tranquilas, la cordillera de fondo y el Nahuel Huapi a pocos minutos de cualquier trámite, café o clase.
Todavía no publicamos el m² de Las Margaritas
Medimos los avisos publicados barrio por barrio todos los meses y sólo publicamos el precio cuando la muestra alcanza para que la mediana signifique algo: al menos 15 avisos del mismo tipo de propiedad. Las Margaritas todavía no llega, así que preferimos no poner un número antes que poner uno que no se sostenga. Se vuelve a medir el 1° de cada mes, y aparece acá solo apenas dé la muestra.
Mientras tanto, abajo está todo lo demás: cómo se vive en el barrio, qué tipo de propiedad se consigue y para quién conviene. Ver los barrios de Bariloche que sí tienen precio →
Qué tener en cuenta sobre Las Margaritas
Las Margaritas forma parte del área central de San Carlos de Bariloche, esa franja donde la ciudad todavía funciona a escala de barrio pero el Centro Cívico, la calle Mitre y la costanera quedan cerca. Predominan las viviendas unifamiliares y los edificios de baja altura, con comercios de cercanía y escuelas repartidas en el entorno. Es un sector consolidado, elegido sobre todo por quienes viven en Bariloche todo el año y no quieren depender del auto para la rutina diaria.
Perfil del barrio
El día a día acá se resuelve caminando o con un viaje corto: la panadería, la escuela, el trabajo en el centro, la vuelta por la costanera cuando el clima acompaña. Es un barrio de vecinos que se conocen, donde conviven familias de toda la vida con gente que llegó de otras provincias buscando quedarse, y donde el fin de semana se sale a los cerros o al lago sin planificar demasiado. Quien busca la vida del microcentro turístico las 24 horas tal vez lo encuentre demasiado tranquilo; quien busca arraigo urbano en Bariloche suele sentirse cómodo.
Lectura para inversión
La demanda en el área central de Bariloche se sostiene durante todo el año, empujada por residentes permanentes, estudiantes y trabajadores del turismo, la salud y la educación, en una ciudad con una necesidad de vivienda de alquiler históricamente alta. El stock típico combina casas en lote propio, dúplex y departamentos de uno a tres ambientes, un abanico que permite entrar con distintos tamaños de operación. Si la idea es destinar la unidad a alojamiento temporario, conviene verificar antes la habilitación y la normativa municipal vigente, además del reglamento del edificio o consorcio.
Para quién funciona
Compran acá familias barilochenses que buscan quedarse cerca del centro sin resignar patio, y profesionales que trabajan en el casco urbano y priorizan sacarse de encima los tiempos de traslado. También aparece gente que llega de otros puntos del país con la decisión de radicarse y prefiere un barrio consolidado antes que un desarrollo alejado. Se suman inversores de escala chica que apuntan a unidades funcionales con salida al alquiler.
A favor
- El Centro Cívico, la calle Mitre y la zona bancaria y comercial quedan a pocos minutos.
- Barrio residencial de baja altura, con calles tranquilas y vida de vecindario.
- Acceso rápido a la costanera y al Nahuel Huapi para la salida cotidiana.
- Servicios diarios resueltos cerca: comercios de barrio, escuelas y el área de salud del casco urbano.
- Buena conectividad hacia el oeste por Avenida Bustillo y hacia el este por la Ruta 40.
- Demanda de alquiler sostenida todo el año, no solo en temporada.
A tener en cuenta
- El invierno exige: nieve y hielo en calles con pendiente, cubiertas adecuadas y, algunos días, cadenas.
- En temporada alta el tránsito y el estacionamiento del área central se complican bastante.
- El stock edilicio es heterogéneo, así que conviene revisar aislación, calefacción y estado general en cada propiedad.
- La cobertura de servicios y el estado de calles y veredas puede variar cuadra a cuadra: se recomienda recorrer la zona puntual antes de decidir.
- Para quien esquía seguido o viaja mucho, el Cerro Catedral y el aeropuerto quedan hacia extremos opuestos de la ciudad.
Dudas comunes sobre Las Margaritas
¿Dónde queda el barrio Las Margaritas en Bariloche?
Las Margaritas se ubica dentro del área central de San Carlos de Bariloche, en el casco urbano que rodea al Centro Cívico y a la zona comercial de la calle Mitre. Desde ahí se accede rápido a la costanera del Nahuel Huapi, a la Avenida Bustillo hacia el oeste y a la Ruta 40 hacia el este de la ciudad.
¿Cómo es vivir en Las Margaritas durante todo el año?
Es un barrio pensado para la vida cotidiana más que para el paso del turista: comercios de cercanía, escuelas en el entorno y la posibilidad de resolver buena parte de la rutina caminando o con un viaje corto. Las líneas urbanas de colectivo conectan el casco céntrico con el resto de la ciudad, aunque en horas pico y en temporada alta los tiempos se estiran.
¿Qué tipo de propiedades hay en Las Margaritas?
Predominan las casas en lote propio, los dúplex y los edificios de baja altura con departamentos de uno a tres ambientes. Al tratarse de un sector consolidado, conviven construcciones de distintas épocas, por lo que vale la pena mirar con detalle la aislación térmica, el sistema de calefacción y el estado de techos y cubiertas.
¿Sirve para alquiler temporario o conviene el alquiler permanente?
La cercanía al centro y al lago hace atractivo el alojamiento turístico, pero en Bariloche esa actividad requiere habilitación municipal y cumplir con la normativa vigente, además de lo que permita el reglamento del consorcio. El alquiler permanente, por su parte, se apoya en una demanda local sostenida durante todo el año por residentes, estudiantes y trabajadores del casco urbano.
¿Cómo se maneja el invierno y la nieve en el barrio?
Como en buena parte de Bariloche, las nevadas y el hielo en calles con pendiente son parte de la rutina invernal y conviene contar con cubiertas adecuadas y cadenas para los días complicados. La ventaja del sector céntrico es que muchas gestiones se resuelven a pie y que las arterias principales suelen ser de las primeras en despejarse.
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