Simulador de Leasing Inmobiliario

Es un contrato de alquiler con opción de compra sobre un inmueble. Una entidad (banco o sociedad de leasing) compra la propiedad que elegís y te la cede en uso a cambio de un canon mensual; al final del plazo podés quedártela pagando el valor residual pactado. En Argentina está regulado por la Ley 25.248 y el Código Civil y Comercial.

Elegís el inmueble, la entidad lo compra y te lo cede en uso, vos pagás un canon mensual durante el plazo acordado y, al terminar, ejercés la opción de compra pagando el valor residual para que pase a ser tuyo. También podés no comprarlo, renovar el contrato o devolver el inmueble.

Es el monto que pagás al final del contrato para quedarte con el inmueble. Se pacta desde el inicio como un porcentaje del valor de la propiedad, que generalmente ronda el 20% al 30%. Si decidís no ejercer la opción, no estás obligado a comprar.

El canon incluye los intereses del financiamiento y una parte que va amortizando el valor del inmueble, más el derecho a usarlo. Es parecido a una cuota: cuanto más alta la tasa y más corto el plazo, más caro el canon mensual.

La principal diferencia es de quién es el inmueble durante el contrato. En el leasing la propiedad es de la entidad hasta que ejercés la opción de compra, lo que facilita el acceso con menos requisitos; en el hipotecario sos dueño desde el primer día, pero necesitás más capital propio y una garantía real.

Una de sus ventajas es que suele pedir poco anticipo, e incluso puede ser cero. A diferencia del crédito hipotecario, que exige un capital propio importante de entrada, el leasing permite acceder al inmueble sin una erogación inicial grande.

Pueden acceder empresas (SRL, SA y otras personas jurídicas) y personas físicas con actividad económica registrada. Es especialmente conveniente para empresas y profesionales por las ventajas impositivas y porque no inmoviliza tanto capital propio.

Sí, suele ser muy conveniente para empresas. Permite usar el inmueble sin comprometer capital de entrada, tiene tratamiento impositivo favorable (deducción del canon y de IVA según el caso) y mantiene la propiedad fuera del activo hasta ejercer la opción de compra. Es habitual para oficinas, locales, depósitos y naves logísticas.

Ante la falta de pago, el leasing prevé un desalojo mucho más rápido que un alquiler común, en plazos que pueden ir de pocos días a algunos meses según el caso. Por eso es clave proyectar bien la cuota antes de firmar; el simulador te ayuda a ver el canon mensual con tus números.

Sí, además del canon hay que contemplar el IVA y costos como la escritura pública, la inscripción registral, seguros y mantenimiento. El tratamiento impositivo varía según seas empresa o persona física, por lo que conviene pedir una cotización formal para el número final.

En general sí. Muchos contratos permiten ejercer la opción de compra de forma anticipada, habitualmente después de haber pagado una parte importante de los cánones. Las condiciones y el precio para hacerlo se pactan en el contrato.

Cargá el valor del inmueble y elegí un escenario (Estándar, Empresa o Plazo largo) para arrancar con valores típicos, o ajustá la tasa, el plazo, el anticipo y la opción de compra a tu caso. El simulador te muestra el canon mensual, cuánto pagás de intereses y cómo se va achicando tu deuda hasta el valor residual.

No. Es una herramienta educativa que estima el canon y el costo total con los valores que vos cargás. No incluye IVA ni el tratamiento impositivo completo, y los resultados son orientativos; para una operación concreta conviene pedir una cotización formal y asesorarte con un profesional.