¿Qué es la rentabilidad bruta de un alquiler?

Es el alquiler de todo un año dividido por el valor de la propiedad, expresado en porcentaje. Es una cuenta rápida que no descuenta gastos: sirve para comparar oportunidades, no para saber lo que realmente te queda.

¿Cuál es la diferencia entre rentabilidad bruta y neta?

La neta parte de la bruta y le resta los gastos reales: meses sin alquilar (vacancia), administración de la inmobiliaria, impuestos, seguro, mantenimiento y expensas no recuperables. La neta es la que termina en tu bolsillo.

¿Qué rentabilidad de alquiler se considera buena en Argentina?

Como referencia 2026, una bruta del 5-6% anual en dólares es razonable, y una neta sana suele estar por encima del 3,5%. Varía según zona, tipo de propiedad y momento del mercado.

¿Cómo se ajustan los alquileres en Argentina hoy?

La Ley de Alquileres 27.551 fue derogada por el DNU 70/2023 en diciembre de 2023. En los contratos nuevos las partes pactan libremente el índice y la periodicidad. Lo más extendido es el ajuste por IPC cada 3 o 4 meses.

¿Qué pasa con los contratos firmados antes de la derogación?

Los firmados antes del 17 de octubre de 2023 mantienen el ajuste anual por ICL (Índice de Contratos de Locación, BCRA). Los de octubre-diciembre 2023 ajustan cada seis meses por el Coeficiente Casa Propia.

¿Cómo calculo el nuevo alquiler tras un ajuste por IPC?

Multiplicás el alquiler actual por (1 + IPC acumulado / 100). Con un IPC del 9%, un alquiler de $700.000 pasa a $763.000.

¿Qué incluye el cálculo de rentabilidad neta?

Descuenta: los meses de vacancia (sin inquilino), la comisión de administración de la inmobiliaria, impuestos (ABL/inmobiliario), seguro del inmueble y mantenimiento. Todo lo que reduce lo que realmente cobrás al año.

Calculadoras de Alquiler

5 alquileres publicados de ese monto

En alquiler entre ARS 490.000 y ARS 911.000 por mes. En cada uno, cuánto rendiría tu inmueble si se alquila a ese precio.

departamento · Centro, Bahía Blanca

Departamento Monoambiente en Alquiler en Centro, Bahía Blanca

1 baño, 35 m² cubiertos

ARS 650.000

Alquiler publicado: ARS 650.000/mes
Frente al que pusiste: ARS 51.000 menos
Tu inmueble a este precio: 5,6% bruta

Monto publicado: el contrato puede cerrar en otro valor

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departamento · Nueva Córdoba, Córdoba

Departamento en alquiler en Nueva Córdoba, 1 dormitorio

1 dorm, 1 baño, 30 m² cubiertos

ARS 650.000

Alquiler publicado: ARS 650.000/mes
Frente al que pusiste: ARS 51.000 menos
Tu inmueble a este precio: 5,6% bruta

Monto publicado: el contrato puede cerrar en otro valor

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departamento · Pilar

Monoambiente con cochera en alquiler, apto profesional - Edificio Concord Pilar

1 dorm, 1 baño, 35 m² cubiertos

ARS 650.000

Alquiler publicado: ARS 650.000/mes
Frente al que pusiste: ARS 51.000 menos
Tu inmueble a este precio: 5,6% bruta

Monto publicado: el contrato puede cerrar en otro valor

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departamento · Nueva Córdoba, Córdoba

Departamento de 1 dormitorio en alquiler en Nueva Córdoba

1 dorm, 1 baño, 37 m² cubiertos

ARS 610.000

Alquiler publicado: ARS 610.000/mes
Frente al que pusiste: ARS 91.000 menos
Tu inmueble a este precio: 5,2% bruta

Monto publicado: el contrato puede cerrar en otro valor

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departamento · Centro, Bahía Blanca

Departamento monoambiente en alquiler en Centro, Bahía Blanca

1 baño, 35 m² cubiertos

ARS 600.000

Alquiler publicado: ARS 600.000/mes
Frente al que pusiste: ARS 101.000 menos
Tu inmueble a este precio: 5,1% bruta

Monto publicado: el contrato puede cerrar en otro valor

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Precios publicados por cada inmobiliaria, tal como los informa. Los números de la simulación son orientativos y no constituyen una oferta.

Cómo usar esta herramienta

Elegí la cuenta que necesitás: rentabilidad, aumento pactado o ajuste por IPC.
Ingresá los valores (alquiler, valor de la propiedad, índice).
Ajustá los parámetros según tu contrato.
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