Comparador: Plazo fijo vs Inmueble

Depende del plazo y de la moneda. En dólares y a largo plazo, comprar para alquilar suele rendir más porque sumás la renta del alquiler y la suba del valor de la propiedad; el plazo fijo gana en liquidez y en no tener gastos ni meses sin inquilino. El comparador te muestra el cruce año a año con tus propios números.

La renta de un alquiler en Córdoba ronda el 5% a 6% anual en dólares sobre el valor de la propiedad, según el último relevamiento del Colegio Profesional Inmobiliario. Es una de las plazas más rentables del país, aunque el número cambia según el barrio y la cantidad de ambientes.

A 2026, un plazo fijo en pesos rinde aproximadamente 15% a 20% anual (TNA), según el banco. En dólares las tasas son mucho más bajas, cerca del 1% a 2% anual. Por eso lo más justo es comparar ambas opciones en la misma moneda.

Porque los inmuebles se compran y se alquilan en dólares, y porque un plazo fijo en pesos puede mostrar un número alto (por ejemplo 20% nominal) que la inflación termina comiéndose casi por completo. Comparar todo en dólares, o en términos reales, evita esa ilusión y hace que la comparación sea justa.

Son riesgos distintos. El plazo fijo es de bajo riesgo y muy líquido, pero su rendimiento real depende de la inflación. El inmueble es un activo físico que tiende a conservar valor en dólares, pero es ilíquido (cuesta venderlo rápido) y tiene gastos, impuestos y períodos sin inquilino.

Depende del barrio y la tipología, pero en Córdoba se accede desde el rango de un monoambiente o un departamento de un dormitorio. En el comparador podés cargar el capital que tenés y ver qué propiedad alcanzás una vez descontados los gastos de compra.

Además del precio, los gastos de compra (escritura, comisión, sellos e impuestos) suelen sumar entre el 5% y el 8% del valor. Después, de forma anual, hay expensas, impuestos y mantenimiento, y conviene prever algunos meses sin inquilino. El comparador descuenta todos esos costos.

Es cuánto te deja el alquiler por año en relación al valor de la propiedad. Si un departamento vale US$100.000 y lo alquilás por US$5.000 al año, la renta bruta es del 5%. La renta neta es lo que queda después de descontar gastos, impuestos y meses sin inquilino.

No siempre. En muchos períodos la tasa del plazo fijo en pesos quedó por debajo de la inflación, lo que significa perder poder de compra. Para comparar inversiones a varios años conviene mirar el rendimiento real, descontada la inflación, y no la tasa nominal.

Solo con los alquileres, y con una renta del 5% al 6% anual, la inversión se recupera en alrededor de 16 a 20 años; en Córdoba la relación suele ser algo mejor. A eso se le suma la posible suba del valor de la propiedad, que acelera el retorno total.

Elegí un escenario (Conservador, Realista u Optimista) para arrancar con valores de mercado, o cargá los tuyos: capital, cantidad de años, tasa del plazo fijo, alquiler mensual y cuánto creés que sube el inmueble. El gráfico te muestra cuál de las dos opciones rinde más en cada año.

No. Es una calculadora educativa que proyecta escenarios con los valores que vos cargás. Los resultados son estimaciones para orientarte, no una recomendación de inversión; ante una decisión concreta conviene consultar con un profesional.