Vivir en La Paternal: galpones reciclados, casas bajas y mucho barrio

Está en el centro geográfico de la Ciudad de Buenos Aires, dentro de la Comuna 15, delimitada a grandes rasgos por las avenidas San Martín, Warnes, Juan B. Justo y el eje de Chorroarín. Limita con Villa Crespo, Chacarita, Agronomía, Villa General Mitre y Villa Santa Rita, lo que la deja a pocos minutos de varios corredores consolidados.

Es una vida de barrio bastante tranquila hacia el interior, con calles arboladas, casas bajas, PH y vecinos de muchos años. El contraste aparece sobre las avenidas, donde conviven talleres, autopartistas y tránsito pesado, y en el entorno del estadio los días de partido. Quien busca silencio absoluto debería elegir con cuidado la cuadra; quien busca identidad barrial la encuentra rápido.

El barrio no tiene estación de subte propia: la línea B corre por el corredor de Corrientes y queda a varias cuadras del límite. Sí cuenta con la estación La Paternal del ferrocarril San Martín y con muchas líneas de colectivo sobre San Martín, Warnes, Juan B. Justo y Chorroarín, que resuelven bien los viajes al centro y al norte de la ciudad.

Predominan los PH, las casas antiguas de una y dos plantas y los edificios bajos, junto con galpones y depósitos reciclados como lofts o estudios. La construcción nueva existe pero es de baja escala y se concentra cerca de las avenidas. Es uno de los pocos barrios porteños donde todavía aparece la casa con patio como producto habitual.

Dejó de ser la alternativa económica del oeste porteño: la reconversión de galpones y el derrame de demanda desde Villa Crespo y Palermo empujaron los valores hacia arriba y hoy se sostienen firmes. La brecha es grande entre lo reciclado o a estrenar y lo que necesita obra, así que el análisis conviene hacerlo propiedad por propiedad y no por promedio del barrio.