15 de octubre de 2026 · 10 min de lectura
Garderie: departamentos de 2 y 3 dormitorios con posesión inmediata en Argüello, Córdoba
Av. Ricardo Rojas 8300, barrio Argüello
Garderie: departamentos de 2 y 3 dormitorios con posesión inmediata en Argüello,
Garderie: departamentos de 2 y 3 dormitorios con posesión inmediata en Argüello, Córdoba
En el ex Vivero Argüello, sobre Av. Ricardo Rojas, el condominio Garderie reúne 6 torres y 78 departamentos de 2 y 3 dormitorios con pileta, SUM, cocheras cubiertas y seguridad las 24 horas. Está terminado, tiene 31 unidades disponibles desde USD 165.300 y fue construido con un sistema de hormigón premoldeado desarrollado por Astori especialmente para el proyecto. Precios, tipologías, sistema constructivo y qué conviene revisar antes de comprar.
Qué es el condominio Garderie
Garderie es un condominio privado de la zona norte de Córdoba, ubicado en Av. Ricardo Rojas 8300, barrio Argüello, con ingreso por calle Tupac Yupanqui. Se levanta en el predio donde funcionaba el histórico Vivero Argüello, y de ahí toma su identidad: las seis torres llevan nombres de árboles nativos y se organizan alrededor de un parque central con pileta.
Lo desarrolló Meade Pucheta y lo comercializa Grupo Tillard Inmobiliaria.
| Ficha del condominio | Detalle |
|---|---|
| Ubicación | Av. Ricardo Rojas 8300, Argüello, Córdoba (ingreso por Tupac Yupanqui) |
| Desarrolla | Meade Pucheta |
| Comercializa | Grupo Tillard Inmobiliaria |
| Torres | 6: Aguaribay, Algarrobo, Ceibo, Chañar, Espinillo y Tala |
| Unidades | 78 departamentos de 2 y 3 dormitorios, en planta baja, 1° y 2° piso |
| Amenities | Pileta, parque central, SUM equipado, cocheras cubiertas, seguridad 24 h |
| Sistema constructivo | Hormigón premoldeado desarrollado por Astori para Garderie |
| Estado | Terminado, con posesión inmediata en todas las torres |
| Disponibilidad | 31 unidades (octubre 2026) |
| Precio desde | USD 165.300 |
Amenities y espacios comunes
El condominio está pensado para vivir puertas adentro con verde y servicios:
- Pileta central rodeada de solárium y espacios verdes parquizados, con paisajismo integrado entre las torres.
- SUM moderno y equipado, con grandes ventanales al parque, para reuniones y celebraciones.
- Quinchos con asador de uso común, además del asador propio de cada departamento.
- Cocheras cubiertas dentro del predio.
- Seguridad 24 horas y control de acceso.
- Mall Garderie: un frente comercial propio sobre Av. Ricardo Rojas (más abajo, los detalles).
Cómo son los departamentos de Garderie
Las torres tienen planta baja y dos pisos, con cuatro a seis unidades por nivel. Hay dos grandes tipologías:
- 2 dormitorios: entre 94 y 101 m² totales.
- 3 dormitorios: entre 109 y 118 m² totales.
Todas las unidades tienen balcón de 6 a 9 m² con asador propio, y las de planta baja suman patio o jardín hacia el parque. El departamento modelo se puede visitar en el condominio.
Las terminaciones apuntan al confort y al bajo mantenimiento:
- Aberturas de aluminio con DVH (doble vidriado hermético).
- Paredes termoacústicas, con aislación térmica y acústica que mejora el confort interior y reduce los ruidos externos.
- Material ignífugo, para mayor seguridad en cada espacio.
- Caños húmedos montados: las instalaciones de agua quedan accesibles, de modo que una reparación no obliga a romper paredes.
El sistema constructivo Astori: hormigón premoldeado hecho a medida
El gran diferencial técnico de Garderie es cómo está construido. En lugar de levantar la estructura con ladrillo y hormigón colado en obra, el condominio se armó con piezas premoldeadas de hormigón fabricadas a medida a partir de los planos de arquitectura del proyecto, y luego montadas en el terreno.
El sistema lo desarrolló Grupo Astori, una empresa cordobesa de premoldeados, especialmente para Garderie. Según la prensa local, es el primer condominio residencial de altura del país con estructura íntegramente de hormigón premoldeado. La idea, explicó la presidenta de Astori, se trajo de Finlandia y se adaptó a las condiciones argentinas. Las piezas se producen de forma industrializada, con procesos certificados por normas ISO-IRAM.
Los cinco componentes del sistema Astori
| Componente | Qué es |
|---|---|
| Muros exteriores | Paneles tipo sándwich de hormigón y material aislante: estructura y envolvente en una sola pieza |
| Muros interiores | Paneles estructurales livianos con aislación térmica |
| Losa hueca | Entrepisos y techos livianos, de colocación rápida y muy buena aislación |
| Escaleras | Piezas premoldeadas que se colocan en obra, sin encofrados |
| Cenefas | Piezas de revestimiento que cubren el paquete estructural y terminan la fachada |
Qué significa para quien compra
- Menos tiempo de obra: el sistema reduce hasta un 70% los plazos frente a la construcción tradicional. La primera torre de Garderie se levantó en unos 240 días.
- Costos y plazos previsibles: al fabricarse en planta, las piezas no dependen del clima ni de la improvisación en obra. Para el comprador, eso se tradujo en un condominio entregado y habitado.
- Aislación térmica y acústica: el muro sándwich integra el aislante en la propia pared. En una vivienda, buena parte de la energía se va en calefacción y refrigeración, por lo que una buena envolvente se nota en el confort y en las facturas.
- Resistencia y solidez: el hormigón premoldeado se cura en condiciones controladas de fábrica, lo que permite un control de calidad más estricto que el de un hormigón colado en obra.
- Mantenimiento más simple: con los caños húmedos montados, las instalaciones se reparan sin obras.
Precios de los departamentos en Garderie (octubre 2026)
Según la lista de precios de Grupo Tillard de octubre de 2026, quedan 31 unidades disponibles de las 78 del condominio. Es decir, cerca del 60% ya está vendido.
Disponibilidad por torre
| Torre | Disponibles | Superficie total | Precio desde | Precio hasta |
|---|---|---|---|---|
| Aguaribay | 5 de 12 | 98,45 – 118,45 m² | USD 165.500 | USD 206.800 |
| Algarrobo | 2 de 12 | 109,00 – 113,49 m² | USD 181.500 | USD 198.100 |
| Ceibo | 5 de 18 | 111,92 – 116,93 m² | USD 188.200 | USD 201.200 |
| Chañar | 5 de 12 | 99,43 – 100,61 m² | USD 165.400 | USD 171.100 |
| Espinillo | 10 de 12 | 99,66 – 100,53 m² | USD 165.300 | USD 177.800 |
| Tala | 4 de 12 | 110,66 – 115,79 m² | USD 188.200 | USD 204.500 |
Superficie total: incluye balcón.
Disponibilidad por tipología
| Tipología | Superficie total | Unidades disponibles | Rango de precios |
|---|---|---|---|
| 2 dormitorios | 98 – 101 m² | 16 | USD 165.300 – 177.800 |
| 3 dormitorios | 109 – 118 m² | 15 | USD 181.500 – 206.800 |
Cuánto cuesta el metro cuadrado
Las unidades disponibles se ofrecen entre USD 1.642 y USD 1.769 por m². Como referencia, el índice de Roomix ubicó el precio promedio publicado de los departamentos en venta en Argüello en USD 1.689/m² en julio de 2026, y el Index de Zonaprop marcó un promedio de USD 1.474/m² para toda Córdoba Capital en el primer trimestre de 2026.
En otras palabras: en Garderie se compra un departamento a estrenar, terminado y con amenities a un valor por metro en línea con el promedio de los departamentos del barrio.
Los precios son valores de lista de octubre de 2026 y pueden cambiar. Consultar disponibilidad actualizada.
Condiciones comerciales y forma de pago
| Condición | Detalle |
|---|---|
| Entrega | Posesión inmediata en las seis torres |
| Forma de pago | 70% de entrega y saldo financiado en 12 meses |
| Gastos de posesión | USD 3.950 (2 dormitorios) · USD 4.450 (3 dormitorios) |
Ejemplo ilustrativo:
en un departamento de USD 165.300, la entrega del 70% es de USD 115.710 y el saldo de USD 49.590 se financia en 12 meses (unos USD 4.130 por mes si se divide en cuotas iguales, antes de cualquier ajuste). Las condiciones finales de cada operación se confirman con la comercializadora.
Por qué la posesión inmediata hace la diferencia
Comprar en pozo implica esperar entre 18 y 36 meses, asumir el riesgo de demoras y decidir sobre un render (lo analizamos en detalle en Usado en Nueva Córdoba vs. pozo: qué conviene). En Garderie esas dudas no existen:
- Lo que se ve es lo que se compra: se recorre el departamento, la orientación, la luz y los espacios comunes reales.
- Mudanza o renta desde el primer mes, sin pagar alquiler y cuotas al mismo tiempo.
- Cero riesgo de obra: el condominio está terminado y ya tiene vecinos viviendo.
Ubicación: Argüello, muy cerca de todo
Garderie está sobre Av. Ricardo Rojas, uno de los ejes de la zona norte, entre Argüello, Quintas de Argüello, Villa Rivera Indarte y El Refugio. Según la desarrolladora, los tiempos de viaje estimados son:
Además, el corredor noroeste se está transformando: la duplicación de Av. Bodereau, cuyo tramo en obra llega hasta Av. Ricardo Rojas, va a mejorar la conexión de la zona hacia Villa Allende y el resto de la ciudad. Lo contamos en La Catalina y la nueva Av. Bodereau.
Mall Garderie: locales comerciales sobre Av. Ricardo Rojas
El condominio suma un frente comercial propio, Mall Garderie, que agrega servicios a pasos de los departamentos y una oportunidad para quien busca un local sobre avenida:
- 12 locales comerciales en planta baja.
- Frentes de 4,75 m a 7,50 m y 12 m de profundidad.
- Estacionamiento al frente sobre Av. Ricardo Rojas.
- Pensado para gastronomía, comercios, salud y bienestar, y servicios.
Para quién es Garderie
Siguiendo la lógica de cómo definir el público objetivo de una propiedad, Garderie le habla a varios perfiles:
1. Familias con chicos. Los departamentos de 3 dormitorios, con colegios como La Salle y el Alemán a pocos minutos, pileta y parque para los chicos dentro del condominio, y unidades en planta baja con patio propio.
2. Parejas y primera vivienda. Un 2 dormitorios de unos 100 m², terminado y con amenities, para quienes quieren dejar de alquilar sin esperar una obra.
3. Quienes buscan achicarse. Personas que dejan una casa grande y quieren seguridad, verde y menos mantenimiento, sin irse de la zona norte.
4. Inversores. Una unidad a estrenar con posesión inmediata en un barrio consolidado, lista para alquilar desde el primer mes.
Qué conviene revisar antes de comprar
- Expensas vigentes: consultar el valor actual y qué servicios cubren (seguridad, pileta, parque, SUM).
- Cochera: confirmar si está incluida en el precio de la unidad o se adquiere por separado.
- Escrituración y crédito: consultar el estado de la escritura y si la unidad puede comprarse con crédito hipotecario.
- Orientación y vista: recorrer la unidad a distintas horas; las de planta baja y las de piso ofrecen experiencias distintas.
- Condiciones del saldo: moneda, plazos y eventuales ajustes de las cuotas.
- Reglamento del condominio: mascotas, uso del SUM y alquiler temporario.
Preguntas frecuentes sobre Garderie
¿Dónde queda el condominio Garderie? En Av. Ricardo Rojas 8300, barrio Argüello, zona norte de Córdoba. El ingreso es por calle Tupac Yupanqui.
¿Cuánto cuesta un departamento en Garderie? En octubre de 2026, los departamentos de 2 dormitorios van de USD 165.300 a USD 177.800 y los de 3 dormitorios, de USD 181.500 a USD 206.800.
¿Garderie tiene posesión inmediata? Sí. Las seis torres están terminadas y todas las unidades disponibles tienen posesión inmediata.
¿Se puede financiar la compra? Sí. La forma de pago es 70% de entrega y el saldo en 12 meses, más los gastos de posesión.
¿Qué es el sistema constructivo Astori? Es un sistema de piezas premoldeadas de hormigón (muros sándwich con aislante, muros interiores, losas huecas, escaleras y cenefas) fabricadas a medida en planta y montadas en obra. Según Astori, reduce hasta un 70% los tiempos de obra y mejora la aislación térmica y acústica.
¿Qué amenities tiene Garderie? Pileta, parque central parquizado, SUM equipado, cocheras cubiertas, seguridad las 24 horas y un frente comercial propio, el Mall Garderie.
Conclusión
Garderie combina tres cosas que pocas veces aparecen juntas en la zona norte de Córdoba: departamentos amplios a estrenar con posesión inmediata, un condominio con verde y amenities, y un sistema constructivo innovador que aporta aislación, solidez y bajo mantenimiento. Con 31 unidades disponibles desde USD 165.300 y un valor por metro en línea con el promedio del barrio, es una de las opciones más completas para vivir o invertir en Argüello.
¿Querés conocer el departamento modelo?
Comercializa Grupo Tillard Inmobiliaria.
Contacto: Ezequiel Lopez Tillard ·
WhatsApp 351 609-2466 ·
ezequiel@grupotillard.com
Los precios citados son valores de lista de octubre de 2026, sujetos a cambios y a disponibilidad. Los índices de mercado corresponden a precios publicados, no de cierre. Esta nota es informativa y no constituye asesoramiento financiero.
