14 de octubre de 2026 · 7 min de lectura
Cinco Lomas: el country de la Intercountry que todavía tiene lotes (y a menos de la mitad de precio)
Cinco Lomas es el country de la Intercountry con más lotes a la venta y el ticket más bajo: lotes de 2.000 m²
Sobre el camino Intercountry, en La Calera, los countries más buscados casi no tienen terrenos a la venta. En El Bosque, El Calicanto y La Pankana la oferta de lotes es mínima o nula, y en La Rufina el ticket de entrada supera los USD 200.000. Cinco Lomas es la excepción: hoy tiene 18 lotes publicados, de unos 2.000 m², con precios desde USD 83.000. Qué ofrece, cuánto cuesta y qué conviene revisar antes de comprar.
El problema: en el Intercountry casi no quedan lotes
El corredor del camino Intercountry (Av. Los Álamos), entre Córdoba y La Calera, reúne algunos de los countries más buscados de la ciudad: La Rufina, El Bosque, La Pankana, El Calicanto y Cinco Lomas. Son barrios consolidados, con casas habitadas, seguridad y vista a las sierras.
El problema para quien quiere construir es que la mayoría ya está prácticamente completa. Según el relevamiento de propmove sobre los avisos publicados en Zonaprop en septiembre de 2026:
| Country | Lotes publicados | Precio del lote | Superficie típica | USD/m² (mediana) |
|---|---|---|---|---|
| Cinco Lomas | 18 | USD 83.000 – 150.000 | ~2.000 m² | 55 |
| La Rufina | 28 | USD 200.000 – 300.000 | ~1.200 m² | 216 |
| La Pankana | 4 | USD 219.000 – 230.000 | ~1.200 m² | 186 |
| El Bosque | 3 | USD 470.000 – 480.000 | 1.500 m² | 313 |
| El Calicanto | 0 | Sin lotes publicados | — | — |
Los números hablan solos:
- El Calicanto no tiene ningún lote publicado. En Zonaprop aparecen solo tres propiedades en venta, todas casas.
- El Bosque tiene tres lotes, todos de 1.500 m² y a más de USD 470.000.
- La Pankana tiene cuatro, todos arriba de USD 219.000.
- La Rufina sí tiene oferta, pero el lote más barato ronda los USD 200.000, y la mayoría está entre USD 250.000 y USD 280.000.
- Cinco Lomas tiene 18 lotes publicados, con un precio mediano de USD 120.000 y el más económico en USD 83.000.
En otras palabras: en Cinco Lomas hay más lotes disponibles que en El Bosque, La Pankana y El Calicanto juntos, y a menos de la mitad del precio que en La Rufina.
Qué es Cinco Lomas
Cinco Lomas es un country de montaña ubicado en La Calera, con ingreso sobre el camino Intercountry (Av. Los Álamos), en el límite con Villa Warcalde. Es un barrio consolidado, con casas habitadas y una trama de calles que acompaña la topografía de las lomas que le dan nombre.
Según las fichas publicadas en Argenprop y RE/MAX, el barrio cuenta con:
- Seguridad las 24 horas y acceso controlado.
- Club house, pileta y cancha de fútbol.
- Escuela de verano para chicos.
- Alumbrado público y red telefónica.
- Lotes grandes, de alrededor de 2.000 m², con pendientes variadas y vista a las sierras.
- Lotes escriturados, con documentación al día y posesión inmediata en varios de los avisos.
Por qué el lote es más barato
Que el metro cuadrado de terreno cueste alrededor de USD 55 en Cinco Lomas, contra USD 186 a 313 en los countries vecinos, no es casualidad. Hay tres razones principales:
- Terreno de montaña. Muchos lotes tienen pendiente (positiva o negativa). Eso encarece la obra (movimiento de suelo, muros de contención, fundaciones), pero también regala algo que no se consigue en un terreno plano: vista abierta a las sierras.
- Lotes más grandes. Un lote típico de 2.000 m² en Cinco Lomas casi duplica la superficie de uno en La Rufina o La Pankana. El precio total es menor, y el precio por metro, mucho menor.
- Menor demanda histórica. Los countries más cercanos a la ciudad (El Bosque, La Rufina) se completaron primero. Cinco Lomas quedó con más lotes libres.
Esto es un análisis, no un dato: la diferencia de precio refleja tanto las condiciones del terreno como la preferencia del mercado. Pero también muestra una oportunidad para quien busca entrar al corredor Intercountry con un ticket más bajo.
Casas: también un ticket de entrada más bajo
La diferencia no se limita a los lotes. Según los avisos de casas publicados en Zonaprop en septiembre de 2026:
| Country | Casas publicadas | Casa más económica | Precio mediano |
|---|---|---|---|
| Cinco Lomas | 22 | USD 320.000 | USD 455.000 |
| La Rufina | 29 | USD 425.000 | USD 520.000 |
| El Bosque | 29 | USD 450.000 | USD 650.000 |
| La Pankana | 26 | USD 360.000 | USD 680.000 |
La casa mediana en Cinco Lomas cuesta unos USD 65.000 menos que en La Rufina y cerca de USD 200.000 menos que en El Bosque o La Pankana, en general con más terreno.
Qué cambia con la duplicación del Intercountry
El acceso es uno de los puntos que más pesa en esta zona. En horas pico, el camino Intercountry se satura con el tránsito que sale de los countries hacia la Autovía Córdoba–La Calera y Av. Ejército Argentino.
En abril de 2025, la Provincia anunció la duplicación de calzada del Camino Intercountry en un tramo de 1,3 km entre la Autovía E-55 (Córdoba–La Calera) y la Av. Molino de Torres, con una inversión de más de $15.000 millones y un plazo de 15 meses, según Cba24n. La obra incluye semaforización y desagües pluviales para evitar anegamientos. Es parte del mismo paquete de obras que la duplicación de Av. Bodereau.
Para Cinco Lomas, una salida más fluida hacia la autovía mejora un punto débil del corredor: la distancia en tiempo, no en kilómetros, hacia la ciudad. Esto también es un análisis: el efecto sobre los precios se va a ver cuando la obra esté terminada.
Tres perfiles de comprador
1. La familia que quiere construir en un country del Intercountry. Con un lote desde USD 83.000 a USD 120.000, Cinco Lomas es de los pocos lugares del corredor donde todavía se puede elegir terreno y proyectar la casa a medida. En El Bosque, con el mismo presupuesto, no alcanza ni para un tercio del lote.
2. El que busca terreno grande y vista. Los lotes de 2.000 m² con vista a las sierras son un producto escaso en Córdoba. Quien valora espacio, privacidad y paisaje encuentra aquí lo que en otros countries ya no existe.
3. El inversor. Comprar suelo donde todavía hay oferta, en un corredor donde el resto de los barrios está casi completo, es una forma de posicionarse antes de que la oferta se agote. A medida que El Bosque, La Pankana y El Calicanto dejan de tener lotes, la demanda que quiere vivir sobre el Intercountry tiene cada vez menos alternativas.
Lo que hay que tener en cuenta
- Costo de obra en pendiente: un lote en loma puede requerir más movimiento de suelo, muros y fundaciones especiales. Conviene pedir un estudio de suelo y un presupuesto de obra antes de comprar.
- Orientación y vista: no todos los lotes tienen la misma vista ni la misma pendiente. Recorrer el lote y ver la orientación es clave.
- Expensas: en los avisos de Cinco Lomas aparecen expensas de entre $200.000 y $450.000 por mes, en un rango similar al de los countries vecinos. Confirmar el valor vigente con la administración.
- Reglamento de construcción: revisar retiros, alturas y superficie mínima exigida por el country.
- Plazos de obra pública: la duplicación del Intercountry fue anunciada con un plazo de 15 meses. Las obras públicas pueden demorarse; no conviene basar la decisión solo en esa fecha.
- Costo de construcción: la Dirección de Estadística y Censos de Córdoba proyecta que construir cueste alrededor de 13,5% más en diciembre que en marzo de 2026. Quien compra lote debe presupuestar la obra con ese dato en mente.
Conclusión
Sobre el Intercountry, la pregunta ya no es solo cuánto cuesta un lote, sino dónde queda alguno. El Calicanto no tiene lotes publicados, El Bosque y La Pankana tienen apenas un puñado y a precios altos, y La Rufina arranca en USD 200.000. Cinco Lomas es hoy el country del corredor con más lotes disponibles y el ticket más bajo: terrenos de 2.000 m² desde USD 83.000, con vista a las sierras, seguridad y club house. Para quien quiere vivir o invertir en la zona, es probablemente la última puerta de entrada accesible al Intercountry. La clave es elegir bien el lote y presupuestar la obra con los números claros.
Los precios citados son valores publicados, no precios reales de venta. La cantidad de avisos puede incluir el mismo lote publicado por más de una inmobiliaria. Esta nota es informativa y no es asesoramiento financiero.
