departamento · Córdoba
Departamento de 3 dormitorios a metros del centro, Córdoba
3 dorm, 1 baño
USD 85.000
A 500 m del centro de Bella Vista
Córdoba
Bella Vista, Córdoba: el barrio del sur donde todavía se vive en casa
Hay barrios que no necesitan venderse: se recorren. Bella Vista es uno de esos rincones del sur cordobés donde la calle sigue siendo de casas bajas, patios con parrilla y vecinos que se conocen por el nombre.
Propiedades cerca de Bella Vista
Hoy no hay propiedades publicadas en Bella Vista. Estas están cerca.
departamento · Nueva Córdoba, Córdoba
Departamento de 1 dormitorio en alquiler en Nueva Córdoba
1 dorm, 1 baño, 37 m² cubiertos
ARS 610.000
A 1,3 km del centro de Bella Vista
departamento · Nueva Córdoba, Córdoba
Departamento de 1 dormitorio con balcón en venta en Nueva Córdoba
1 dorm, 1 baño, 37 m² cubiertos
USD 58.000
A 1,3 km del centro de Bella Vista
departamento · Nueva Córdoba, Córdoba
Departamento 2 dormitorios con escritorio y patio en Nueva Córdoba
2 dorm, 1 baño, 82 m² cubiertos
USD 120.000
A 1,5 km del centro de Bella Vista
departamento · Nueva Córdoba, Córdoba
Departamento 2 dormitorios en venta en Nueva Córdoba
2 dorm, 2 baños, 67 m² cubiertos
USD 130.000
A 1,6 km del centro de Bella Vista
departamento · Centro, Córdoba
Departamento en venta en Centro, Córdoba
2 dorm, 2 baños, 135 m² cubiertos
USD 60.000
A 2 km del centro de Bella Vista
Todavía no publicamos el m² de Bella Vista
Medimos los avisos publicados barrio por barrio todos los meses y sólo publicamos el precio cuando la muestra alcanza para que la mediana signifique algo: al menos 15 avisos del mismo tipo de propiedad. Bella Vista todavía no llega, así que preferimos no poner un número antes que poner uno que no se sostenga. Se vuelve a medir el 1° de cada mes, y aparece acá solo apenas dé la muestra.
Como referencia, los barrios de al lado: Güemes (USD 1.119/m²), Observatorio (USD 937/m²) y Parque Capital (USD 774/m²).
Cómo es vivir en Bella Vista
Bella Vista es un barrio residencial de la zona sur de Córdoba capital, con tejido consolidado de baja altura y clara predominancia de casas en lote propio. Su oferta se apoya en viviendas familiares —muchas con patio, cochera y margen para ampliar— dentro de la franja de precios más accesible del mercado cordobés. Es un barrio pensado para vivir antes que para especular: la demanda la empujan familias que buscan metros cuadrados sin alejarse demasiado del centro.
Perfil del barrio
El ritmo acá es de barrio: el kiosco de la esquina, la vereda a la tarde y fines de semana que se resuelven en el patio o en la cancha del club.
No hay movida gastronómica ni vida nocturna propia —para eso están el centro, Güemes o Nueva Córdoba, a un viaje corto— y esa tranquilidad es justamente lo que buscan quienes eligen quedarse. Funciona bien para familias con chicos, para quienes trabajan en la zona sur o el corredor industrial, y para quien valora el espacio por encima de la vidriera.
Lectura para inversión
El producto típico es la casa familiar de dos o tres dormitorios en lote propio, con mucho menos peso de departamentos y obra nueva que en los barrios del centro.
La demanda es de fondo y sostenida: compradores de primera vivienda, familias que cambian alquiler por casa propia y un mercado local de alquiler de perfil estable. Al ubicarse en el segmento accesible del mercado, el ticket de entrada es bajo, aunque la rotación y la velocidad de venta tienden a ser más lentas que en zonas de alta demanda.
Para quién funciona
Compra sobre todo gente del propio sur: familias jóvenes que se independizan del alquiler, hijos que se quedan cerca de los padres y matrimonios mayores que viven en la zona hace décadas.
También aparece el comprador que llega de otros barrios buscando una casa con patio por un valor que en el centro apenas alcanzaría para un monoambiente. El inversor es minoritario y, cuando entra, apunta a alquiler familiar de largo plazo, no a renta temporaria.
A favor
6- Uno de los tickets de entrada más accesibles de Córdoba capital para acceder a una casa en lote propio.
- Predominio de vivienda baja con patioCochera y espacio real para ampliar o refaccionar.
- Barrio consolidadoEscuelas, parroquias, comercios de cercanía y transporte urbano ya funcionando.
- Calles tranquilas y perfil vecinal estableCon vida de barrio genuina y poco tránsito de paso.
- Buena conexión con el centro y con el resto del sur a través de las avenidas troncales y de Circunvalación.
- Opción concreta para dejar de alquilar sin irse a las afueras de la ciudad.
A tener en cuenta
5- Oferta escasa de departamentos y de obra nuevaQuien quiere estrenar tiene pocas alternativas.
- La revalorización suele ser más lenta que en barrios de alta demanda como Nueva Córdoba o General Paz.
- Buena parte del stock es de construcción antigua y pide refacción o actualización de instalaciones.
- La vida gastronómica, cultural y nocturna pasa por otros barriosHay que moverse para casi todo eso.
- La infraestructura del sector es despareja según la cuadraConviene verificar pavimento, iluminación y desagües antes de decidir.
Cómo moverse en Bella Vista
Las líneas de transporte público, avenidas y ciclovías que pasan por el barrio.
Colectivos
5 líneas- 10C
- 31
- 35
- 61
- 65
Trolebús
1 línea- C
Avenidas principales
- Av. Marcelo T. de Alvear
- Av. Julio A. Roca
- Av. Elpidio González
Recorridos que pasan por Bella Vista o por las calles que la limitan (en gris, las que sólo van por el límite). Actualizado en octubre de 2026. Fuente: © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL). Más sobre las fuentes.
Preguntas frecuentes sobre Bella Vista
¿Dónde queda Bella Vista y cómo se llega al centro?
Está en la zona sur de la ciudad de Córdoba, dentro del cinturón de barrios residenciales consolidados que se extiende entre el centro y la Circunvalación. Se accede por los corredores viales que bajan desde el área central, con recorridos de transporte urbano y un viaje corto en auto hasta el microcentro.
¿Es caro comprar en Bella Vista?
No: se ubica en la franja accesible del mercado cordobés, de las más económicas para comprar una casa en lote propio dentro del ejido urbano. Como el valor del metro cuadrado se mueve mes a mes, lo sensato es mirar el precio actualizado y compararlo con los barrios vecinos del sur antes de cerrar.
¿Conviene invertir en Bella Vista?
Conviene si el objetivo es entrar al mercado con poco capital o comprar para alquilar a familias, que es el perfil de demanda dominante. No es un barrio de renta temporaria ni de valorización rápida: la lógica es de plazo largo y las propiedades suelen tardar más en venderse que en zonas de alta rotación.
¿Cómo es vivir en Bella Vista?
Es un barrio residencial de casas bajas donde el movimiento lo hace, casi siempre, la gente que vive ahí. Como en cualquier sector de la ciudad, la experiencia cambia de cuadra en cuadra: lo más honesto que se puede recomendar es recorrerlo de día y de noche y charlar con vecinos antes de comprar o alquilar.
¿Qué tipo de propiedades se consiguen en Bella Vista?
La mayoría son casas de dos y tres dormitorios en lote propio, buena parte con patio, cochera y superficie para ampliar. También aparecen dúplex y algún departamento suelto, pero la oferta de emprendimientos nuevos es marginal comparada con los barrios del centro.
Barrios cerca de Bella Vista
- GüemesUSD 1.463/m² deptos +2,1 %a 900 m
- ObservatorioUSD 1.367/m² deptos +10,6 %a 900 m
- Colinas de Vélez SarsfieldSin precio publicadoa 900 m
- Parque Vélez SarsfieldSin precio publicadoa 1,2 km
- Parque CapitalUSD 774/m² casas 0 %a 1,3 km
- Nueva CórdobaUSD 2.135/m² deptos +6,8 %a 1,6 km
- San RafaelUSD 501/m² casas −3,7 %a 1,9 km
- AlberdiUSD 1.322/m² deptos +10,2 %a 2,5 km