Departamento 2 dormitorios con escritorio y patio en Nueva Córdoba

Descripción

Oportunidad de inversión en Nueva Córdoba con renta activa y posibilidad de financiación - APTO CRÉDITO.

Ubicado sobre calle Ituzaingó, a metros del Parque de las Tejas y Ciudad Universitaria, este departamento combina ingreso inmediato + opción de compra mediante crédito hipotecario, algo poco habitual en el segmento.

La propiedad se desarrolla en planta baja y cuenta con 82 m² cubiertos más 14 m² de patio propio, un diferencial escaso en la zona que suma valor tanto en alquiler como en reventa.

Distribución:

- Living-comedor amplio

- 2 dormitorios con ventilación natural

- Escritorio independiente (ideal home office)

- Baño completo

- Cocina separada

- Lavadero independiente

- Patio propio

Datos de renta:

- Alquiler actual: $1.114.000

- Ajuste: cuatrimestral por IPC

- Contrato vigente hasta: 31/12/2026

Lectura de inversión:

La propiedad ofrece una rentabilidad estimada cercana al 9% anual, superior al promedio de la zona, con contrato vigente y actualización por inflación.

Apto crédito:

Unidad apta para crédito hipotecario, lo que amplía significativamente el universo de compradores y aporta mayor liquidez a la inversión.

Esto permite:

- Ingreso inmediato sin vacancia

- Protección frente a inflación

- Posibilidad de financiar la compra

- Mayor facilidad de reventa futura

Ubicación estratégica:

En el corazón de Nueva Córdoba, con demanda constante por cercanía a universidades, espacios verdes y polo gastronómico.

Conclusión:

Un activo completo: renta + financiamiento + ubicación, combinación poco frecuente en el mercado actual.

Características