Alberto Miguel Díaz
SEO Specialist | Process Automation & AI | Industrial & Growth Engineering
Me especializo en procesos, calidad, supply chain, SEO y automatización, con experiencia en la industria automotriz, real estate, educación, agro, distribución, servicios y marketing digital.
Artículos de Alberto Miguel Díaz
Factibilidad y servicios: qué revisar en un terreno antes de comprar
Que pasen los cables por la puerta no significa que puedas conectarte. Qué prestadora firma cada papel, qué mira el municipio y en qué casos conviene soltar el terreno aunque el precio tiente.
Loteo con fideicomiso: cómo funciona (y los mitos que conviene desarmar antes de firmar)
El fideicomiso es la figura más usada para vender lotes en desarrollo en Argentina, y también la más malentendida. Repasamos creencia por creencia qué protege de verdad, qué no, y qué papeles pedir antes de poner un peso.
Lotes en barrios cerrados: qué pasa cuando el terreno se compra antes que la casa
Comprar el terreno y construir después parece la vía más accesible para entrar a un barrio cerrado. Un caso típico muestra qué se paga mientras tanto, qué cláusula del reglamento define el resultado y cuándo la cuenta cierra de verdad.
Valorización de lote por zona: para quién conviene y en qué momento entrar
Dos terrenos idénticos pueden tener precios muy distintos según la manzana en la que estén. Qué dispara esa diferencia, cuáles son las cuatro etapas que recorre un barrio antes de dejar de subir y qué perfil de comprador sale ganando (y cuál no).
Invertir en lotes: por qué conviene (y los errores que lo arruinan)
La tierra no se rompe, no paga ascensor y no compite con unidades nuevas. Pero un terreno mal elegido puede quedarse diez años quieto y costarte plata todos los meses. Cinco errores frecuentes y cómo esquivarlos antes de firmar.
Cómo evaluar un terreno: lote consolidado o zona en desarrollo
Dos terrenos del mismo tamaño y al mismo precio pueden ser negocios opuestos. Papeles, zonificación, servicios, suelo y costos de cierre, comparados en la cancha real: lote hecho contra lote en desarrollo.
Escritura de un lote: cómo hacerla paso a paso sin quedar atrapado en el boleto
Firmar el boleto no te hace dueño del lote. Esta guía recorre el camino completo hasta la escritura: qué papeles pedir antes de señar, cómo se elige escribano, qué se paga y en qué orden avanzar según el tipo de terreno.
Lotes urbanos vs rurales: qué los diferencia de verdad y cuál conviene según tu perfil
Zonificación, subdivisión mínima, servicios, renta y liquidez: las diferencias entre un lote urbano y uno rural no son de tamaño, son de derecho. Guía práctica para no comprar un problema de diez años.
Garantías al comprar en pozo: fideicomiso, escrow e índice CAC
Comprar en pozo es pagar por algo que todavía no existe, y las garantías son lo que protege tu plata: el fideicomiso y su patrimonio separado, el escrow, el seguro de prehorizontalidad y el índice CAC que ajusta las cuotas con transparencia.
Pozo vs usado: qué conviene comprar este año
Pozo o usado no es mejor o peor, es distinto. Comparamos precio de entrada, plusvalía, riesgo, financiación y liquidez para que veas cuál conviene según tu perfil.
Cómo elegir al desarrollador de un proyecto en pozo
En pozo, elegir bien al desarrollador es la decisión que más pesa. Trayectoria, obras entregadas, respaldo financiero, estructura legal y las señales de alerta para no equivocarte.
Cuándo conviene escriturar o revender tu inversión en pozo
Al final del pozo llega la decisión clave: escriturar y conservar para rentar, revender el boleto para capturar la ganancia o vender ya escriturado. Cómo elegir la salida según tu objetivo y el momento del mercado.
Plusvalía esperada en pozo: cuánto se puede ganar
Se suele hablar de una plusvalía de 25% a 40% al comprar en pozo, pero es un rango de referencia que varía según el proyecto, la zona y el mercado. Qué la define y cómo estimar la ganancia real de tu caso.
Riesgos de invertir en pozo inmobiliario: cuáles son y cómo acotarlos
Invertir en pozo puede ser muy rentable, pero carga riesgos concretos: obra, desarrollador, ajuste de cuotas, mercado y liquidez. Cuáles son y cómo acotarlos antes de firmar.
Etapas de obra y desembolsos al comprar en pozo
En pozo no pagás todo junto: acompañás la obra con un anticipo y cuotas que se ajustan por el costo de construcción. Cómo son las etapas de obra, el esquema de desembolsos y cómo planificarlos.
Due diligence de un proyecto en pozo: qué revisar antes de firmar
Antes de firmar un pozo, conviene revisar el proyecto a fondo: el título del terreno, el fideicomiso, los permisos municipales, el plan de pagos y el avance de obra. Qué documentos pedir y qué verificar.
Qué es comprar en pozo y cómo funciona la inversión
Comprar en pozo es adquirir una unidad antes de que el edificio esté terminado, a un precio más bajo y pagando en cuotas durante la obra. Qué es, cómo se paga, qué plusvalía promete y qué riesgos asumís.
¿Cuántas noches por mes tenés que alquilar para que Airbnb convenga?
El alquiler temporal le gana al tradicional solo a partir de cierta cantidad de noches ocupadas. Cuántas necesitás, por qué suele rondar la mitad del mes, qué variables lo cambian y cómo bajar ese umbral para tu departamento.
¿Cuánto se gana con Airbnb en Argentina?
¿Cuánto deja en serio un Airbnb? El ingreso bruto engaña: comisiones, limpieza, servicios y gestión se llevan una parte importante. Cómo pasar del bruto al neto y qué costos ocultos tener en cuenta antes de invertir.