En alquiler entre ARS 647.000 y ARS 1.201.000 por mes. En cada uno, lo que te dejaría el tradicional a ese precio contra tu temporario.
departamento · Zona Sur, Córdoba
3 dorm, 2 baños, 118 m² cubiertos
ARS 900.000
El temporario sale de tus supuestos: no relevamos tarifas por noche
departamento · Centro, Bahía Blanca
2 dorm, 1 baño, 60 m² cubiertos
ARS 900.000
El temporario sale de tus supuestos: no relevamos tarifas por noche
departamento · La Sirena, Neuquén
1 baño, 30 m² cubiertos
ARS 950.000
El temporario sale de tus supuestos: no relevamos tarifas por noche
departamento · Centro, Bahía Blanca
2 dorm, 2 baños, 54 m² cubiertos
ARS 1.100.000
El temporario sale de tus supuestos: no relevamos tarifas por noche
Precios publicados por cada inmobiliaria, tal como los informa. Los números de la simulación son orientativos y no constituyen una oferta.
Herramienta orientativa. Los resultados son estimaciones automáticas y no reemplazan el asesoramiento de un profesional habilitado. Verificá la información antes de tomar decisiones.
Conviene cuando la ocupación esperada es alta (60%+), la tarifa por noche es competitiva para la zona y estás dispuesto a gestionar el inmueble activamente. En zonas turísticas o con alta demanda de viajeros, el temporal puede rendir el doble que el tradicional.
Depende de la tarifa por noche y los costos. La calculadora te muestra exactamente ese punto de equilibrio. Como referencia, con una tarifa de US$55/noche y gastos típicos, necesitás alrededor del 50-60% de ocupación para empatar al tradicional.
Los principales son: comisión de plataforma (Airbnb ~15%, Booking ~18%), limpieza y operación por estadía (~10%), servicios que pagás vos (luz, agua, internet, expensas), y si contratás gestión externa, otro 15-20% del ingreso.
Los principales son la variabilidad estacional de la ocupación, regulaciones locales que pueden limitar o prohibir el alquiler temporario, mayor desgaste del inmueble y la necesidad de dedicación constante. También el riesgo de reseñas negativas que impactan la ocupación futura.
Se toma el alquiler mensual multiplicado por los meses efectivamente cobrados (descontando vacancia), y se restan los gastos de administración, mantenimiento e impuestos. Eso se divide por el valor del inmueble para obtener la rentabilidad anual.
Sí, es un requisito indispensable. El costo de amueblar y equipar un depto para alquiler temporario puede rondar los US$3.000-8.000 según el nivel, y ese costo no está incluido en esta calculadora.
Es posible pero complica la gestión. Si el contrato tradicional es anual, el inmueble queda atado y no podés usarlo en temporada alta. Algunos propietarios optan por contratos cortos o turísticos que permiten mayor flexibilidad, aunque con menos previsibilidad de ingresos.